守谷市の公示地価と基準地価
守谷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は132,000円で、中央付近の半分の地点は100,000円から170,000円のあいだです。
変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+12.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した茨城県の住宅地中央値は26,900円で、守谷市はその約4.9倍です。
守谷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の89,700円から2026年の132,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に5地点あり、中央値は285,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は97,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 132,000円 | 2026年1月1日・17地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 285,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 97,000円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 12 | 159,000円 | +12.8% |
| 新守谷 | 2 | 87,800円 | +6.8% |
| 南守谷 | 3 | 79,800円 | +6.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 4 | 287,000円 | +11.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 2 | 200,500円 | +12.9% |
| 南守谷 | 4 | 87,700円 | +7.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 守谷 | 2 | 249,000円 | +13.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 87,500円 | — |
| 2017 | 13 | 88,000円 | +0.6% |
| 2018 | 13 | 88,500円 | +0.6% |
| 2019 | 13 | 89,100円 | +0.7% |
| 2020 | 13 | 89,700円 | +0.7% |
| 2021 | 13 | 89,700円 | 0.0% |
| 2022 | 17 | 93,200円 | +3.9% |
| 2023 | 17 | 97,500円 | +4.6% |
| 2024 | 17 | 105,000円 | +7.7% |
| 2025 | 17 | 117,000円 | +11.4% |
| 2026 | 17 | 132,000円 | +12.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は71件で、取引総額の中央値は2,000万円です。
㎡単価が入っている71件の中央値は88,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は11件、取引総額の中央値は4,100万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 20 | 2,800万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 69 | 1,300万円 | 64,000円（㎡単価は69件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 104 | 3,000万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 12 | 3,900万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 56 | 1,600万円 | 75,500円（㎡単価は56件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 80 | 3,750万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 15 | 3,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 57 | 1,700万円 | 69,000円（㎡単価は57件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 3,500万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 15 | 3,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 57 | 1,800万円 | 72,000円（㎡単価は57件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 79 | 3,100万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 11 | 4,100万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 71 | 2,000万円 | 88,000円（㎡単価は71件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 91 | 3,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 2 | 2,450万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 1,700万円 | 60,500円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 3,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 百合ケ丘 | 6 | 2,450万円 | 150,000円 |
| けやき台 | 7 | 2,500万円 | 120,000円 |
| 松ケ丘 | 6 | 3,900万円 | 120,000円 |
| 本町 | 13 | 2,000万円 | 92,000円 |
| 立沢 | 6 | 1,600万円 | 37,000円 |
| 大柏 | 5 | 2,000万円 | 16,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| ひがし野 | 7 | 3,600万円 | 480,000円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 8 | 3,800万円 | 480,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で70,900人です。
2024年1月1日時点は70,659人で、差は+241人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で68,421人です。2015年10月1日時点は64,753人です。
2024年（暦年）の転入は2,849人、転出は2,601人で、差は+248人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,385世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（17地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央１丁目１２番３ | 260,000円 | +13.5% | 守谷 600m | 175㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 249,000円 | +14.2% | 守谷 550m | 167㎡ | 1中専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８ | 186,000円 | +12.7% | 守谷 1100m | 186㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 174,000円 | +12.3% | 守谷 800m | 163㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 170,000円 | +10.4% | 守谷 1300m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市本町字新町５０４番８ | 168,000円 | +13.5% | 守谷 440m | 325㎡ | 1中専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 154,000円 | +14.1% | 南守谷 1000m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 150,000円 | +15.4% | 守谷 1300m | 152㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市本町字宿裏３８番１４ | 132,000円 | +12.8% | 守谷 1000m | 166㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 131,000円 | +12.9% | 守谷 900m | 128㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５ | 129,000円 | +12.2% | 守谷 2000m | 233㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 | 126,000円 | +12.5% | 守谷 1400m | 136㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２ | 100,000円 | +8.5% | 新守谷 1400m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市みずき野１丁目８番４ | 79,800円 | +6.5% | 南守谷 800m | 175㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市薬師台７丁目８番１４ | 75,600円 | +5.0% | 新守谷 2500m | 230㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市本町字中割３９１２番２ | 21,600円 | 0.0% | 南守谷 700m | 301㎡ | — | 継続 |
| 茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１ | 20,600円 | 0.0% | 守谷 3400m | 166㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９ | 295,000円 | +12.2% | 守谷 100m | 203㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 守谷市中央４丁目２１番３外 | 289,000円 | +12.0% | 守谷 200m | 890㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ | 285,000円 | +11.8% | 守谷 130m | 243㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外 | 160,000円 | +10.3% | 守谷 1100m | 614㎡ | 準住居 | 継続 |
| 茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 89,800円 | +7.2% | 新守谷 350m | 169㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市緑２丁目２７番１外 | 53,600円 | +10.5% | 守谷 3600m | 28,641㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央２丁目１３番１６ | 270,000円 | +13.9% | 守谷 350m | 182㎡ | 1住居 | 継続 |
| 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 161,000円 | +11.8% | 南守谷 1000m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市本町字城内９０２番９外 | 131,000円 | +12.0% | 守谷 1500m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市御所ケ丘５丁目２５番２８ | 97,000円 | +7.8% | 新守谷 1100m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市美園４丁目８番１７ | 97,000円 | +9.0% | 南守谷 1700m | 170㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市みずき野５丁目２２番６ | 78,400円 | +5.0% | 南守谷 1500m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 茨城県 守谷市乙子字寺坪５２８番９外 | 36,100円 | +1.4% | 南守谷 800m | 330㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央１丁目２３番９ | 345,000円 | +13.9% | 守谷 130m | 1,379㎡ | 商業 | 継続 |
| 茨城県 守谷市松ケ丘３丁目２０番３ | 153,000円 | — | 守谷 1900m | 465㎡ | 1住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 茨城県 守谷市美園２丁目１６番５ | 100,000円 | +3.1% | 南守谷 1100m | 3,784㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市百合ケ丘１丁目字並木２４２９番１外 | 93,000円 | +14.8% | 常磐道谷和原ＩＣ 2500m | 9,602㎡ | 工専 | 継続 |
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