野沢温泉村の公示地価と基準地価

野沢温泉村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,350円で、中央付近の半分の地点は27,025円から31,675円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+21.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

野沢温泉村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の17,100円から2026年の29,350円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は30,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	29,350円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	30,700円	2026年7月1日・1地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
戸狩野沢温泉	2	29,350円	+21.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	17,800円	—
2017	2	17,150円	-3.7%
2018	2	16,950円	-1.2%
2019	2	16,900円	-0.3%
2020	2	17,400円	+3.0%
2021	2	17,200円	-1.1%
2022	2	17,100円	-0.6%
2023	2	17,800円	+4.1%
2024	2	20,150円	+13.2%
2025	2	24,100円	+19.6%
2026	2	29,350円	+21.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は1,450万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	6	110万円	9,200円（㎡単価は6件）
2021年	宅地（土地と建物）	4	95万円	—
2022年	宅地（土地）	3	300万円	13,000円（㎡単価は3件）
2022年	宅地（土地と建物）	2	1,925万円	—
2023年	宅地（土地）	12	130万円	3,000円（㎡単価は12件）
2023年	宅地（土地と建物）	12	550万円	—
2024年	宅地（土地）	1	1,000万円	43,000円（㎡単価は1件）
2024年	宅地（土地と建物）	2	660万円	—
2025年	宅地（土地）	2	1,450万円	125,000円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	1	460万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で3,582人です。

2024年1月1日時点は3,524人で、差は+58人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,279人です。2015年10月1日時点は3,479人です。

2024年（暦年）の転入は163人、転出は146人で、差は+17人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,153世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０	34,000円	+22.3%	戸狩野沢温泉 7900m	382㎡	—	継続
長野県　下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外	24,700円	+21.1%	戸狩野沢温泉 7000m	693㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢９６６９番１	30,700円	+21.8%	戸狩野沢温泉 7500m	231㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
長野県　下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢９５７７番２外	50,800円	+27.0%	戸狩野沢温泉 7600m	314㎡	—	継続