三鷹市の公示地価と基準地価
三鷹市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が30地点あります。㎡あたりの価格の中央値は482,000円で、中央付近の半分の地点は382,250円から563,500円のあいだです。
変動率が付いている29地点では、変動率の中央値は+4.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、三鷹市はその約1.2倍です。
三鷹市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の416,000円から2026年の482,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に12地点あり、中央値は631,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は456,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 482,000円 | 2026年1月1日・30地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 631,000円 | 2026年1月1日・12地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 456,000円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 井の頭公園 | 2 | 617,000円 | +5.0% |
| 三鷹 | 13 | 527,000円 | +4.9% |
| 武蔵境 | 5 | 450,000円 | +5.3% |
| つつじヶ丘 | 2 | 415,500円 | +3.3% |
| 三鷹台 | 3 | 410,000円 | +4.9% |
| 調布 | 2 | 315,000円 | +4.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三鷹 | 9 | 800,000円 | +9.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三鷹 | 4 | 486,500円 | +5.4% |
| 三鷹台 | 2 | 448,000円 | +4.8% |
| 武蔵境 | 2 | 429,000円 | +5.0% |
| 仙川 | 2 | 378,000円 | +4.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三鷹 | 3 | 1,300,000円 | +8.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 31 | 364,000円 | — |
| 2017 | 31 | 375,000円 | +3.0% |
| 2018 | 31 | 387,000円 | +3.2% |
| 2019 | 31 | 400,000円 | +3.4% |
| 2020 | 31 | 416,000円 | +4.0% |
| 2021 | 31 | 416,000円 | 0.0% |
| 2022 | 31 | 418,000円 | +0.5% |
| 2023 | 31 | 428,000円 | +2.4% |
| 2024 | 31 | 444,000円 | +3.7% |
| 2025 | 30 | 462,000円 | +4.1% |
| 2026 | 30 | 482,000円 | +4.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は68件で、取引総額の中央値は6,000万円です。
㎡単価が入っている68件の中央値は495,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は83件、取引総額の中央値は5,500万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 123 | 4,400万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 126 | 5,450万円 | 405,000円（㎡単価は126件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 190 | 5,200万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 113 | 4,900万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 88 | 6,000万円 | 435,000円（㎡単価は88件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 104 | 6,300万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 96 | 5,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 69 | 5,400万円 | 420,000円（㎡単価は69件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 136 | 6,900万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 101 | 5,400万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 71 | 6,300万円 | 450,000円（㎡単価は71件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 154 | 7,000万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 83 | 5,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 68 | 6,000万円 | 495,000円（㎡単価は68件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 132 | 6,850万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 5 | 6,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 5,500万円 | 480,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 12 | 6,150万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 井の頭 | 18 | 8,250万円 | 685,000円 |
| 上連雀 | 11 | 6,900万円 | 600,000円 |
| 下連雀 | 5 | 6,500万円 | 570,000円 |
| 牟礼 | 8 | 5,750万円 | 495,000円 |
| 大沢 | 10 | 4,300万円 | 320,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上連雀 | 10 | 5,950万円 | 1,289,773円 |
| 下連雀 | 53 | 6,000万円 | 957,143円 |
| 井口 | 5 | 4,200万円 | 866,667円 |
| 牟礼 | 7 | 5,700万円 | 814,286円 |
| 新川 | 5 | 4,000万円 | 680,000円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 10 | 7,700万円 | 1,308,654円 |
| 築16〜20年 | 11 | 6,700万円 | 883,333円 |
| 築21〜25年 | 10 | 5,500万円 | 920,879円 |
| 築26〜30年 | 20 | 5,600万円 | 1,013,986円 |
| 築31〜40年 | 14 | 1,500万円 | 930,303円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で190,497人です。
2024年1月1日時点は189,959人で、差は+538人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で195,391人です。2015年10月1日時点は186,936人です。
2024年（暦年）の転入は11,305人、転出は10,358人で、差は+947人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で96,389世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（30地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 813,000円 | +6.0% | 三鷹 450m | 190㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 746,000円 | +5.1% | 井の頭公園 330m | 137㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 722,000円 | +6.8% | 三鷹 560m | 300㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 659,000円 | +5.8% | 吉祥寺 1200m | 154㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 623,000円 | +5.4% | 三鷹台 420m | 183㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 621,000円 | +4.9% | 三鷹 600m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 615,000円 | +4.9% | 三鷹 1000m | 127㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 572,000円 | +4.8% | 三鷹 1300m | 115㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 538,000円 | +5.5% | 三鷹 1300m | 260㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 527,000円 | +9.3% | 三鷹 2300m | 1,680㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 520,000円 | +4.8% | 三鷹 1400m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井口１丁目１４９番３ | 498,000円 | +5.3% | 武蔵境 1300m | 175㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 489,000円 | +5.4% | 三鷹 2100m | 134㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 488,000円 | +4.9% | 井の頭公園 1500m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市中原１丁目９２１番２６ | 484,000円 | +3.4% | つつじヶ丘 800m | 207㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外 | 480,000円 | +4.3% | 武蔵境 1200m | 201㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 461,000円 | +4.5% | 三鷹 2800m | 700㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１ | 450,000円 | +5.6% | 武蔵境 1100m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 430,000円 | +4.9% | 久我山 1200m | 114㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 426,000円 | +4.2% | 三鷹 2200m | 141㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 410,000円 | +4.9% | 三鷹台 1400m | 190㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１ | 389,000円 | +4.3% | 仙川 1200m | 113㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井口１丁目１３４番４９ | 380,000円 | +5.3% | 武蔵境 1300m | 186㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ | 377,000円 | +4.4% | 武蔵境 1900m | 158㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１ | 375,000円 | +4.5% | 三鷹 2600m | 141㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 354,000円 | +4.4% | 三鷹 3100m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市北野１丁目９６３番２１ | 349,000円 | +3.6% | 三鷹台 2000m | 107㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市中原３丁目２０７番２０ | 347,000円 | +3.3% | つつじヶ丘 2000m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市大沢４丁目８５１番１５ | 335,000円 | +4.0% | 調布 1800m | 158㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市大沢２丁目１１３８番３ | 295,000円 | — | 調布 3600m | 112㎡ | 1低専 | 新設・選定替えで当該年追加 |
地価公示・商業地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 3,580,000円 | +10.2% | 三鷹 150m | 224㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 2,140,000円 | +9.2% | 三鷹 380m | 154㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 1,340,000円 | +9.8% | 三鷹 430m | 189㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 1,260,000円 | +9.6% | 三鷹 210m | 144㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 800,000円 | +10.3% | 三鷹 260m | 109㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 638,000円 | +7.6% | 井の頭公園 600m | 65㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 624,000円 | +7.8% | 三鷹 1000m | 91㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 591,000円 | +5.7% | 三鷹 1700m | 158㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 510,000円 | +5.6% | 三鷹 2000m | 199㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 466,000円 | +4.7% | 三鷹 2600m | 100㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 三鷹市新川１丁目５番３ | 446,000円 | +4.9% | 仙川 1200m | 220㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５ | 445,000円 | +4.7% | 武蔵境 2700m | 297㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市井の頭四丁目３８９番３２ | 776,000円 | +5.4% | 吉祥寺 810m | 193㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀四丁目１５１番２４ | 621,000円 | +6.5% | 三鷹 1000m | 175㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市牟礼二丁目１０５６番４ | 540,000円 | +5.3% | 三鷹台 800m | 164㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀六丁目５１２番６４ | 501,000円 | +5.3% | 三鷹 1600m | 146㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市牟礼四丁目６３９番１４ | 500,000円 | +6.2% | 井の頭公園 1500m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市野崎一丁目４０番５ | 472,000円 | +4.4% | 三鷹 2500m | 121㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 三鷹市上連雀七丁目３１９番２３ | 456,000円 | +5.6% | 三鷹 1800m | 124㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井口三丁目１９２番１ | 455,000円 | +5.6% | 武蔵境 1100m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市深大寺二丁目４０５８番４５ | 403,000円 | +4.4% | 武蔵境 1500m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市新川五丁目４００番１８ | 386,000円 | +4.0% | 仙川 2400m | 90㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市中原二丁目１０７番１０ | 370,000円 | +4.5% | 仙川 1500m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市北野三丁目５９１番２５ | 356,000円 | +4.4% | 三鷹台 1800m | 104㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 三鷹市大沢六丁目５１２番５ | 280,000円 | +4.9% | 多磨 1500m | 92㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 三鷹市下連雀三丁目２５６番１４ | 3,630,000円 | +10.0% | 三鷹 150m | 224㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀三丁目１９２番９外 | 1,300,000円 | +8.3% | 三鷹 450m | 404㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市下連雀四丁目２６４番１５ | 1,280,000円 | +8.5% | 三鷹 750m | 125㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 三鷹市井の頭一丁目１２６番１０外 | 790,000円 | — | 三鷹台 160m | 302㎡ | 近商 | 新設・選定替えで当該年追加 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。