帖地価帖

大阪市東淀川区の公示地価と基準地価

大阪市東淀川区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は254,000円で、中央付近の半分の地点は234,000円から261,000円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は+8.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、大阪市東淀川区はその約1.8倍です。

大阪市東淀川区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の203,000円から2026年の254,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は374,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は270,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値254,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値374,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値270,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上新庄6259,500円+9.0%
淡路3259,000円+8.8%
下新庄2251,000円+9.1%
だいどう豊里2248,500円+8.8%
井高野2205,500円+6.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上新庄2374,500円+8.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619200,000円—
201719200,000円0.0%
201819200,000円0.0%
201919202,000円+1.0%
202019203,000円+0.5%
202119203,000円0.0%
202219204,000円+0.5%
202319207,000円+1.5%
202419217,000円+4.8%
202518230,000円+6.0%
202619254,000円+10.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は2,600万円です。

㎡単価が入っている35件の中央値は310,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は184件、取引総額の中央値は1,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1351,500万円—
2021年宅地（土地）432,300万円220,000円（㎡単価は43件）
2021年宅地（土地と建物）1513,700万円—除外1件
2022年中古マンション等1691,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）422,750万円255,000円（㎡単価は42件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1323,500万円—
2023年中古マンション等1671,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）513,700万円290,000円（㎡単価は51件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1253,600万円—
2024年中古マンション等1851,700万円—除外2件
2024年宅地（土地）422,750万円280,000円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）1313,500万円—除外1件
2025年中古マンション等1841,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）352,600万円310,000円（㎡単価は35件）
2025年宅地（土地と建物）1134,000万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等171,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）25,600万円555,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）183,050万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西淡路182,200万円1,100,000円
東中島871,700万円800,000円
東淡路221,550万円645,000円
上新庄82,900万円469,048円
菅原131,600万円460,000円
小松73,000万円375,000円
下新庄72,200万円338,462円
相川6715万円281,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内192,200万円1,100,000円
築6〜10年461,900万円900,000円
築11〜15年101,750万円850,000円
築16〜20年161,800万円560,000円
築21〜25年83,000万円458,333円
築26〜30年12900万円456,786円
築31〜40年20875万円296,667円
築41年以上51700万円280,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で171,844人です。

2024年1月1日時点は171,536人で、差は+308人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で177,120人です。2015年10月1日時点は175,530人です。

2024年（暦年）の転入は11,570人、転出は11,155人で、差は+415人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で99,699世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１298,000円+9.6%淡路 350m107㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２279,000円+9.0%上新庄 700m156㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２268,000円+9.4%下新庄 400m148㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８266,000円+9.0%上新庄 1100m101㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８261,000円+9.7%上新庄 820m80㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７261,000円+8.8%だいどう豊里 600m145㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番259,000円+8.8%淡路 650m152㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４258,000円—上新庄 1100m133㎡2中専隔年調査（休止）地点
大阪府　大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７255,000円+8.5%上新庄 1300m165㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外254,000円+8.5%淡路 450m203㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６245,000円+8.4%瑞光四丁目 280m191㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区相川３丁目１番２９240,000円+6.7%相川 380m73㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４236,000円+8.8%だいどう豊里 600m70㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区淡路１丁目６番234,000円+8.8%崇禅寺 500m91㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４234,000円+8.8%下新庄 450m154㎡準工継続
大阪府　大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番232,000円+8.4%東淀川 750m112㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区小松４丁目１番２７229,000円+8.5%上新庄 960m3,341㎡準工継続
大阪府　大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２222,000円+6.2%井高野 200m259㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７189,000円+7.4%井高野 900m100㎡2中専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外875,000円+12.6%新大阪 170m1,100㎡商業継続
大阪府　大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番412,000円+10.2%淡路 0m79㎡商業継続
大阪府　大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外388,000円+8.4%上新庄 60m148㎡商業継続
大阪府　大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９361,000円+9.4%上新庄 600m707㎡準住居継続
大阪府　大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外350,000円+11.5%ＪＲ淡路 550m883㎡準工継続
大阪府　大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外283,000円+6.4%相川 50m83㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２281,000円+9.3%阪急下新庄 400m148㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８278,000円+8.6%阪急上新庄 1100m101㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区西淡路３丁目３０３番２270,000円+8.4%ＪＲ東淀川 600m82㎡1住居継続
大阪府　大阪市東淀川区大道南３丁目１４番１２240,000円+7.6%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里 400m97㎡2中専継続
大阪府　大阪市東淀川区柴島３丁目２８０番１８２224,000円+7.7%阪急柴島 570m98㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外448,000円+8.5%阪急淡路 200m82㎡商業継続
大阪府　大阪市東淀川区小松１丁目２９番４341,000円+8.9%阪急上新庄 230m130㎡近商継続

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