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白馬村の公示地価と基準地価

白馬村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,185円で、中央付近の半分の地点は13,578円から22,792円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+22.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

白馬村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の6,880円から2026年の18,185円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は40,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は8,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値18,185円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値40,300円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値8,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白馬218,185円+22.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白馬258,500円+30.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201626,975円—
201726,915円-0.9%
201826,880円-0.5%
201927,235円+5.2%
202028,010円+10.7%
202128,570円+7.0%
202229,440円+10.2%
2023210,220円+8.3%
2024211,575円+13.3%
2025214,285円+23.4%
2026218,185円+27.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は1,150万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は21,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）35450万円6,700円（㎡単価は35件）
2021年宅地（土地と建物）231,300万円—
2022年宅地（土地）39550万円10,000円（㎡単価は39件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）221,900万円—
2023年宅地（土地）47600万円11,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）191,500万円—
2024年宅地（土地）271,300万円16,000円（㎡単価は27件）
2024年宅地（土地と建物）263,050万円—除外1件
2025年宅地（土地）301,150万円21,500円（㎡単価は30件）
2025年宅地（土地と建物）203,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2260万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字北城191,500万円30,000円
大字神城11880万円9,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,525人です。

2024年1月1日時点は9,159人で、差は+366人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,575人です。2015年10月1日時点は8,929人です。

2024年（暦年）の転入は564人、転出は590人で、差は-26人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,709世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６27,400円+33.0%白馬 2900m999㎡—継続
長野県　北安曇郡白馬村大字北城７２５７番8,970円+12.5%白馬 1000m528㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２40,300円+35.2%白馬 2300m264㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　北安曇郡白馬村大字北城字大道上５９２１番17,600円+31.3%白馬 550m474㎡—継続
長野県　北安曇郡白馬村大字北城１２３１９番１8,000円+31.1%信濃森上 2200m564㎡—継続
長野県　北安曇郡白馬村大字神城字天神２５２５６番１7,900円+14.5%飯森 460m748㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
長野県　北安曇郡白馬村大字北城字新田３０２０番８３７外85,000円+25.9%白馬 2200m738㎡—継続
長野県　北安曇郡白馬村大字北城字平河６３６６番２外32,000円+35.6%白馬 80m141㎡—継続

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