帖地価帖

福岡市西区の公示地価と基準地価

福岡市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が24地点あります。㎡あたりの価格の中央値は157,000円で、中央付近の半分の地点は105,000円から197,500円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は+8.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福岡市西区はその約2.1倍です。

福岡市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の81,100円から2026年の157,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は291,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は106,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値157,000円2026年1月1日・24地点
地価公示・商業地の中央値291,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値106,500円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
姪浜8206,000円+9.0%
今宿2158,000円+7.5%
周船寺3134,000円+9.8%
下山門3107,000円+9.2%
橋本692,500円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
姪浜2593,000円+12.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
姪浜4223,000円+7.8%
室見2222,500円+4.8%
下山門2106,500円+6.8%
橋本295,500円+5.8%
今宿466,000円+7.4%
周船寺343,300円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162381,100円—
20172489,000円+9.7%
20182490,900円+2.1%
20192494,750円+4.2%
202024100,950円+6.5%
202124103,400円+2.4%
202224109,500円+5.9%
202324117,500円+7.3%
202424132,000円+12.3%
202524144,000円+9.1%
202624157,000円+9.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は86件で、取引総額の中央値は2,600万円です。

㎡単価が入っている86件の中央値は95,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は116件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1482,100万円—除外1件
2021年宅地（土地）942,750万円120,000円（㎡単価は94件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1353,700万円—除外1件
2022年中古マンション等1332,300万円—
2022年宅地（土地）962,500万円110,000円（㎡単価は96件）
2022年宅地（土地と建物）1364,100万円—除外2件
2023年中古マンション等1122,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）953,700万円130,000円（㎡単価は95件）
2023年宅地（土地と建物）1264,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1332,800万円—除外1件
2024年宅地（土地）943,650万円140,000円（㎡単価は94件）
2024年宅地（土地と建物）1894,200万円—
2025年中古マンション等1162,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）862,600万円95,500円（㎡単価は86件）
2025年宅地（土地と建物）1584,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等92,800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）93,500万円150,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）153,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
姪の浜79,600万円510,000円
豊浜66,550万円275,000円
生の松原72,000万円91,000円
今津121,650万円64,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小戸63,650万円540,110円
姪の浜202,250万円455,769円
愛宕浜113,000万円400,000円
愛宕南51,700万円377,778円
石丸72,200万円323,077円
上山門62,050万円267,105円
周船寺91,800万円257,143円
西の丘62,400万円245,000円
愛宕91,200万円230,769円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年64,100万円585,714円
築16〜20年102,800万円444,345円
築21〜25年152,600万円272,000円
築26〜30年223,000万円414,286円
築31〜40年452,000万円307,692円
築41年以上121,300万円167,500円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で209,184人です。

2024年1月1日時点は209,178人で、差は+6人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で212,579人です。2015年10月1日時点は206,868人です。

2024年（暦年）の転入は11,452人、転出は11,068人で、差は+384人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で95,698世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番365,000円+10.6%姪浜 500m132㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外357,000円+11.9%姪浜 450m1,020㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３275,000円+8.3%姪浜 1600m191㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区愛宕１丁目６３番１０263,000円+9.6%室見 650m198㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区石丸２丁目２２番４３210,000円+9.9%姪浜 1600m159㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区内浜２丁目１３３０番３202,000円+8.0%姪浜 1000m163㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２196,000円+9.5%姪浜 1400m190㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区西都２丁目１８８番195,000円+8.9%今宿 900m150㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区福重５丁目８１８番８７178,000円+1.7%姪浜 1200m116㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０177,000円+11.3%橋本 270m186㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区下山門２丁目５０６番５174,000円+9.4%下山門 670m297㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区石丸３丁目２２４番９４166,000円+8.5%姪浜 1900m259㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外148,000円+9.6%周船寺 360m198㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区泉１丁目３１番１134,000円+9.8%周船寺 1200m206㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６121,000円+6.1%今宿 1100m207㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区西の丘３丁目２８２番111,000円+3.7%橋本 2700m209㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４108,000円+10.8%周船寺 800m158㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区上山門２丁目１１００番２外107,000円+9.2%下山門 1200m187㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区拾六町２丁目２０４番２99,000円+8.8%橋本 1600m156㎡2中専継続
福岡県　福岡市西区生松台２丁目９番４86,000円+2.4%橋本 2500m210㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区野方５丁目８９８番８６82,300円+7.6%橋本 2800m275㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区田尻東１丁目８４番１64,300円+7.2%九大学研都市 1300m396㎡—継続
福岡県　福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５50,500円+6.3%下山門 1400m202㎡—継続
福岡県　福岡市西区大字金武字大北２０７８番１29,400円+1.4%橋本 2800m499㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番895,000円+14.0%姪浜 170m372㎡商業継続
福岡県　福岡市西区北原１丁目１３６番436,000円+14.7%九大学研都市 180m945㎡商業継続
福岡県　福岡市西区小戸４丁目１４８９番１291,000円+11.1%姪浜 1100m508㎡準工継続
福岡県　福岡市西区周船寺２丁目３９０番３159,000円+9.7%周船寺 330m330㎡近商継続
福岡県　福岡市西区野方１丁目７１番５外158,000円—橋本 1100m270㎡近商新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市西区小戸４丁目１４９７番２254,000円+8.1%姪浜 1000m1,404㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区豊浜１丁目３番１６250,000円+4.2%室見 1100m236㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区姪の浜３丁目３６２３番229,000円+7.5%姪浜 1000m148㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区石丸２丁目２２番４３217,000円+8.5%姪浜 1600m159㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区愛宕３丁目４２６９番３９195,000円+5.4%室見 1300m167㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区福重４丁目２９２番６184,000円+5.1%姪浜 1700m152㎡1中専継続
福岡県　福岡市西区周船寺２丁目９６４番４143,000円+10.0%周船寺 820m181㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区横浜１丁目６番９119,000円+9.2%今宿 1000m162㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区生の松原３丁目１３８２番５１108,000円+8.5%下山門 900m189㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区生の松原４丁目１１１６番４６105,000円+5.0%下山門 1600m236㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区拾六町４丁目８２２番７３105,000円+4.0%橋本 2300m253㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区今宿青木字八丈７８５番６96,500円+7.2%今宿 1600m198㎡2住居継続
福岡県　福岡市西区野方３丁目６１０番５７86,000円+7.5%橋本 1700m287㎡1低専継続
福岡県　福岡市西区今宿町字小松原５３９番４５52,700円+7.1%九大学研都市 1700m158㎡—継続
福岡県　福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３43,300円+1.6%周船寺 1600m199㎡—継続
福岡県　福岡市西区太郎丸１丁目５番４７37,100円+2.8%周船寺 2300m499㎡—継続
福岡県　福岡市西区今津字長浜４８０７番４６35,500円+7.6%今宿 4200m317㎡—継続
福岡県　福岡市西区大字小田字松尾下１２５３番４15,300円+2.0%今宿 8900m389㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市西区姪の浜４丁目８３６番１外825,000円+11.5%姪浜 1m497㎡商業継続
福岡県　福岡市西区西都１丁目２番外305,000円+13.4%九大学研都市 400m3,036㎡1住居継続
福岡県　福岡市西区石丸４丁目２６３番１外265,000円+8.2%橋本 1800m1,526㎡準工継続
福岡県　福岡市西区今宿１丁目３番７223,000円+9.3%今宿 300m733㎡近商継続
福岡県　福岡市西区周船寺２丁目４５１番１218,000円+9.0%周船寺 450m803㎡1住居継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。