帖地価帖

渋谷区の公示地価と基準地価

渋谷区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は1,770,000円で、中央付近の半分の地点は1,500,000円から2,020,000円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+10.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、渋谷区はその約4.3倍です。

渋谷区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の1,260,000円から2026年の1,770,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に33地点あり、中央値は5,250,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は1,620,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値1,770,000円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値5,250,000円2026年1月1日・33地点
地価調査・住宅地の中央値1,620,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
代官山22,950,000円+10.5%
表参道22,745,000円+13.8%
渋谷32,330,000円+11.0%
広尾21,870,000円+12.9%
神泉21,635,000円+12.4%
代々木上原31,540,000円+10.0%
恵比寿31,540,000円+10.5%
初台31,280,000円+8.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
原宿218,650,000円+13.3%
渋谷148,845,000円+13.5%
新宿26,650,000円+8.4%
恵比寿36,500,000円+17.2%
代々木24,890,000円+13.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
代々木上原21,620,000円+10.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
渋谷710,400,000円+11.8%
明治神宮前29,975,000円+10.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016261,015,000円—
2017261,050,000円+3.4%
2018261,085,000円+3.3%
2019261,185,000円+9.2%
2020261,260,000円+6.3%
2021261,260,000円0.0%
2022261,280,000円+1.6%
2023261,330,000円+3.9%
2024261,430,000円+7.5%
2025261,595,000円+11.5%
2026251,770,000円+11.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は2億1,000万円です。

㎡単価が入っている61件の中央値は1,900,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は484件、取引総額の中央値は6,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等5324,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）691億2,000万円1,200,000円（㎡単価は69件）
2021年宅地（土地と建物）1141億9,500万円—除外1件
2022年中古マンション等5164,000万円—除外2件
2022年宅地（土地）621億5,000万円1,400,000円（㎡単価は62件）
2022年宅地（土地と建物）1132億3,000万円—除外1件
2023年中古マンション等4804,550万円—除外1件
2023年宅地（土地）672億円1,600,000円（㎡単価は67件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1333億3,000万円—除外2件
2024年中古マンション等4905,500万円—
2024年宅地（土地）711億8,000万円1,900,000円（㎡単価は71件）
2024年宅地（土地と建物）1512億9,000万円—
2025年中古マンション等4846,100万円—除外2件
2025年宅地（土地）612億1,000万円1,900,000円（㎡単価は61件）
2025年宅地（土地と建物）1304億3,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等366,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）27億6,000万円1,740,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）115億4,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
神宮前72億4,000万円3,900,000円
上原84億1,500万円2,100,000円
代々木81億6,500万円1,950,000円
笹塚51億1,000万円1,200,000円
本町129,400万円1,100,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
恵比寿南72億4,000万円3,142,857円
神宮前232億1,000万円3,090,909円
渋谷281億3,000万円3,055,556円
恵比寿西101億850万円2,650,000円
大山町92億1,000万円2,600,000円
広尾132億1,000万円2,470,588円
代官山町81億2,500万円2,316,667円
上原101億3,500万円2,193,137円
千駄ケ谷369,350万円2,025,000円
桜丘町67,200万円1,933,333円
恵比寿276,900万円1,857,143円
神泉町107,550万円1,763,889円
代々木606,400万円1,712,821円
円山町155,500万円1,640,000円
富ケ谷243,700万円1,600,000円
東103,550万円1,569,231円
初台117,500万円1,525,000円
西原85,150万円1,471,429円
元代々木町74,600万円1,450,000円
神山町52,800万円1,400,000円
南平台町86,600万円1,336,154円
本町472,800万円1,257,143円
笹塚442,900万円1,247,222円
幡ケ谷404,350万円1,149,206円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内471億6,000万円2,800,000円
築6〜10年401億2,000万円2,153,409円
築11〜15年388,450万円1,987,500円
築16〜20年386,850万円1,885,714円
築21〜25年974,900万円1,550,000円
築26〜30年697,600万円1,480,000円
築31〜40年382,500万円1,400,000円
築41年以上963,700万円1,107,143円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で231,402人です。

2024年1月1日時点は230,609人で、差は+793人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で243,883人です。2015年10月1日時点は224,533人です。

2024年（暦年）の転入は20,255人、転出は19,869人で、差は+386人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で149,967世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　渋谷区恵比寿西２丁目２０番１3,900,000円+11.7%代官山 200m3,089㎡2中専継続
東京都　渋谷区神宮前４丁目１５番４3,190,000円+16.0%表参道 360m174㎡1中専継続
東京都　渋谷区松濤１丁目２６番３７外2,640,000円+13.8%渋谷 960m659㎡1低専継続
東京都　渋谷区南平台町５２番８2,330,000円+9.4%渋谷 900m304㎡2低専継続
東京都　渋谷区渋谷４丁目３番５外2,300,000円+11.7%表参道 500m143㎡2中専継続
東京都　渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５2,060,000円+15.1%北参道 400m247㎡2中専継続
東京都　渋谷区神宮前５丁目３４番５2,020,000円+11.0%渋谷 750m137㎡1中専継続
東京都　渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外2,000,000円+9.3%代官山 420m200㎡1住居継続
東京都　渋谷区広尾２丁目１１番６1,970,000円+15.2%広尾 600m209㎡1低専継続
東京都　渋谷区松濤２丁目１４番３０1,900,000円+8.6%神泉 640m157㎡1低専継続
東京都　渋谷区代々木５丁目３０番１1,830,000円+6.4%参宮橋 650m3,930㎡2低専継続
東京都　渋谷区恵比寿３丁目２８番２６1,790,000円+10.5%恵比寿 900m249㎡1低専継続
東京都　渋谷区広尾３丁目６７番９1,770,000円+10.6%広尾 1100m297㎡1低専継続
東京都　渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６1,750,000円+10.1%千駄ケ谷 290m181㎡2住居継続
東京都　渋谷区大山町１０６７番４１外1,600,000円+10.3%代々木上原 510m534㎡1低専継続
東京都　渋谷区上原２丁目１１７７番９０外1,540,000円+10.0%代々木上原 680m251㎡1低専継続
東京都　渋谷区恵比寿４丁目１５番１1,540,000円+10.0%恵比寿 490m198㎡1住居継続
東京都　渋谷区上原１丁目１３４１番７1,530,000円+9.3%代々木上原 380m154㎡2中専継続
東京都　渋谷区代々木４丁目３６番１８1,500,000円+9.5%初台 500m175㎡2中専継続
東京都　渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６1,470,000円+12.2%代々木 430m138㎡2住居継続
東京都　渋谷区神泉町５番１１1,370,000円+16.1%神泉 100m181㎡1住居継続
東京都　渋谷区元代々木町５０番１４1,360,000円+9.7%代々木八幡 640m148㎡1低専継続
東京都　渋谷区初台２丁目８番１４1,280,000円+8.5%初台 750m141㎡1住居継続
東京都　渋谷区東３丁目６７番２1,260,000円+11.5%恵比寿 600m80㎡2中専継続
東京都　渋谷区本町１丁目９番１３952,000円+8.2%初台 400m144㎡1住居継続

地価公示・商業地（33地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　渋谷区宇田川町７７番１４外35,300,000円+5.4%渋谷 150m819㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前４丁目２６番４３外29,900,000円+4.9%明治神宮前 150m1,024㎡商業継続
東京都　渋谷区道玄坂２丁目３６番１０27,000,000円+5.5%渋谷 200m1,513㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前１丁目１３番５23,300,000円+6.9%原宿 190m172㎡商業継続
東京都　渋谷区道玄坂２丁目２１３番20,300,000円+8.0%渋谷 300m207㎡商業継続
東京都　渋谷区宇田川町８６番７19,800,000円+7.6%渋谷 240m165㎡商業継続
東京都　渋谷区渋谷１丁目１６番１外15,600,000円+5.4%渋谷 270m423㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前１丁目６番１５14,000,000円+19.7%原宿 240m166㎡近商継続
東京都　渋谷区渋谷３丁目８番１12,500,000円—渋谷 260m276㎡商業新設・選定替えで当該年追加
東京都　渋谷区代々木２丁目１１番１３外11,100,000円+4.7%新宿 400m1,099㎡商業継続
東京都　渋谷区渋谷２丁目９番３9,850,000円+13.6%渋谷 600m184㎡商業継続
東京都　渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６8,280,000円+14.2%恵比寿 200m134㎡商業継続
東京都　渋谷区神南１丁目３９番３7,840,000円+11.0%渋谷 640m167㎡商業継続
東京都　渋谷区道玄坂１丁目１６番１８7,750,000円+13.5%渋谷 230m78㎡商業継続
東京都　渋谷区恵比寿１丁目１２番１３6,500,000円+17.3%恵比寿 110m192㎡商業継続
東京都　渋谷区代々木１丁目５７番６6,080,000円+11.8%代々木 150m339㎡商業継続
東京都　渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６5,250,000円+17.2%恵比寿 450m544㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前３丁目３８番８4,800,000円+16.8%外苑前 530m371㎡近商継続
東京都　渋谷区桜丘町１５番６外4,450,000円+29.0%渋谷 240m362㎡商業継続
東京都　渋谷区代々木１丁目５５番２３3,700,000円+15.6%代々木 180m276㎡商業継続
東京都　渋谷区渋谷２丁目６番９外3,600,000円+24.1%渋谷 650m286㎡商業継続
東京都　渋谷区東１丁目１２８番４3,590,000円+21.3%渋谷 670m104㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前３丁目５番４４3,550,000円+12.7%表参道 400m343㎡近商継続
東京都　渋谷区初台１丁目４９番１２3,280,000円+15.1%初台 130m169㎡商業継続
東京都　渋谷区神南１丁目３７番５3,140,000円+15.4%渋谷 520m131㎡商業継続
東京都　渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外2,650,000円+18.3%北参道 200m321㎡近商継続
東京都　渋谷区円山町３１番１外2,310,000円+16.7%神泉 320m239㎡商業継続
東京都　渋谷区神山町７番９2,200,000円+19.6%渋谷 840m85㎡近商継続
東京都　渋谷区代々木２丁目２０番５外2,200,000円+12.2%新宿 560m271㎡商業継続
東京都　渋谷区上原２丁目１１４０番８６外2,120,000円+19.8%代々木上原 400m130㎡近商継続
東京都　渋谷区上原２丁目１１８６番２２1,690,000円+9.7%駒場東大前 700m399㎡近商継続
東京都　渋谷区代々木４丁目１０番１３1,690,000円+12.7%参宮橋 130m187㎡近商継続
東京都　渋谷区笹塚２丁目４４番３1,500,000円+14.5%笹塚 310m106㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　渋谷区神宮前三丁目１３番１３2,720,000円+15.3%表参道 590m172㎡1中専継続
東京都　渋谷区猿楽町１８番２９2,300,000円+15.0%代官山 480m251㎡2低専継続
東京都　渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６1,830,000円+10.9%千駄ケ谷 290m181㎡2住居継続
東京都　渋谷区恵比寿南二丁目７番１０1,790,000円+10.5%恵比寿 400m121㎡1住居継続
東京都　渋谷区大山町１０６７番４１外1,650,000円+10.0%代々木上原 510m534㎡1低専継続
東京都　渋谷区代々木三丁目６番５1,590,000円+11.2%南新宿 500m235㎡2中専継続
東京都　渋谷区西原三丁目４１番１１1,590,000円+11.2%代々木上原 250m417㎡1低専継続
東京都　渋谷区東一丁目２６番１1,580,000円+9.7%渋谷 690m189㎡2中専継続
東京都　渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４1,550,000円+11.5%代々木公園 550m239㎡1低専継続
東京都　渋谷区本町一丁目９番１３1,010,000円+10.4%初台 400m144㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　渋谷区道玄坂二丁目２１３番21,000,000円+8.2%渋谷 300m207㎡商業継続
東京都　渋谷区神南一丁目１０番２外20,200,000円+9.2%渋谷 250m317㎡商業継続
東京都　渋谷区宇田川町８３番４外13,100,000円+9.2%渋谷 450m281㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前六丁目１８番１０外11,500,000円+9.5%明治神宮前 400m254㎡商業継続
東京都　渋谷区千駄ケ谷五丁目３２番５外10,500,000円+9.5%新宿 430m1,275㎡商業継続
東京都　渋谷区渋谷二丁目９番３10,400,000円+12.1%渋谷 600m184㎡商業継続
東京都　渋谷区道玄坂一丁目２９番１４9,300,000円+15.5%渋谷 570m119㎡商業継続
東京都　渋谷区渋谷三丁目６番１４9,240,000円+12.0%渋谷 340m171㎡商業継続
東京都　渋谷区渋谷三丁目２０番１９8,500,000円+11.8%渋谷 300m1,652㎡商業継続
東京都　渋谷区神宮前六丁目７番１０8,450,000円+11.9%明治神宮前 300m103㎡近商継続
東京都　渋谷区恵比寿一丁目１２番１３6,670,000円+15.0%恵比寿 110m192㎡商業継続
東京都　渋谷区広尾五丁目２１番２3,080,000円+16.2%広尾 180m94㎡商業継続
東京都　渋谷区円山町８６番２外2,690,000円+19.6%神泉 100m142㎡商業継続
東京都　渋谷区代々木一丁目４４番１2,670,000円+13.1%代々木 320m91㎡近商継続
東京都　渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外2,470,000円+14.9%代々木公園 80m92㎡近商継続
東京都　渋谷区初台一丁目３８番１０外2,180,000円+14.1%初台 1m115㎡近商継続
東京都　渋谷区西原三丁目２番９外2,130,000円+17.0%代々木上原 220m89㎡近商継続
東京都　渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８2,020,000円+12.2%幡ヶ谷 250m176㎡商業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。