中野区の公示地価と基準地価
中野区の地価公示(2026年1月1日時点)では、住宅地の標準地が27地点あります。㎡あたりの価格の中央値は764,000円で、中央付近の半分の地点は596,500円から920,000円のあいだです。
変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+8.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、中野区はその約1.9倍です。
中野区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の563,000円から2026年の764,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に24地点あり、中央値は1,600,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は741,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 764,000円 | 2026年1月1日・27地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 1,600,000円 | 2026年1月1日・24地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 741,000円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東中野 | 2 | 980,000円 | +10.7% |
| 中野 | 5 | 970,000円 | +10.6% |
| 中野坂上 | 3 | 833,000円 | +9.0% |
| 新井薬師前 | 2 | 641,000円 | +7.7% |
| 沼袋 | 2 | 638,500円 | +7.5% |
| 鷺ノ宮 | 3 | 566,000円 | +7.4% |
| 野方 | 2 | 559,000円 | +7.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中野 | 9 | 1,940,000円 | +19.0% |
| 新中野 | 2 | 1,770,000円 | +18.4% |
| 東中野 | 3 | 1,620,000円 | +19.3% |
| 野方 | 2 | 991,000円 | +15.0% |
| 沼袋 | 2 | 789,000円 | +11.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中野坂上 | 2 | 920,000円 | +10.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中野 | 3 | 6,000,000円 | +18.9% |
| 野方 | 2 | 990,000円 | +12.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 27 | 473,000円 | — |
| 2017 | 29 | 502,000円 | +6.1% |
| 2018 | 29 | 517,000円 | +3.0% |
| 2019 | 29 | 536,000円 | +3.7% |
| 2020 | 29 | 563,000円 | +5.0% |
| 2021 | 29 | 563,000円 | 0.0% |
| 2022 | 29 | 575,000円 | +2.1% |
| 2023 | 29 | 602,000円 | +4.7% |
| 2024 | 29 | 644,000円 | +7.0% |
| 2025 | 27 | 700,000円 | +8.7% |
| 2026 | 27 | 764,000円 | +9.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地(土地)の取引価格情報は115件で、取引総額の中央値は8,000万円です。
㎡単価が入っている115件の中央値は820,000円です。宅地(土地)には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は439件、取引総額の中央値は3,700万円です。
2026年の宅地(土地)は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 415 | 3,100万円 | — | 除外4件 |
| 2021年 | 宅地(土地) | 111 | 6,800万円 | 690,000円(㎡単価は111件) | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地(土地と建物) | 338 | 6,900万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 408 | 3,000万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地(土地) | 103 | 7,600万円 | 670,000円(㎡単価は103件) | |
| 2022年 | 宅地(土地と建物) | 266 | 7,250万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 427 | 3,400万円 | — | 除外4件 |
| 2023年 | 宅地(土地) | 131 | 6,700万円 | 710,000円(㎡単価は131件) | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地(土地と建物) | 297 | 7,700万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 396 | 3,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地(土地) | 116 | 7,000万円 | 695,000円(㎡単価は116件) | |
| 2024年 | 宅地(土地と建物) | 329 | 7,600万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 439 | 3,700万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地(土地) | 115 | 8,000万円 | 820,000円(㎡単価は115件) | |
| 2025年 | 宅地(土地と建物) | 262 | 9,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 67 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地(土地) | 10 | 9,400万円 | 725,000円(㎡単価は10件) | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地(土地と建物) | 43 | 8,300万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地(土地)・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地(土地)で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 東中野 | 8 | 1億6,500万円 | 1,300,000円 |
| 中野 | 8 | 1億4,500万円 | 1,200,000円 |
| 中央 | 12 | 1億3,000万円 | 1,150,000円 |
| 本町 | 7 | 1億6,000万円 | 1,000,000円 |
| 南台 | 11 | 8,000万円 | 780,000円 |
| 若宮 | 6 | 6,200万円 | 740,000円 |
| 大和町 | 9 | 5,800万円 | 690,000円 |
| 野方 | 8 | 5,150万円 | 670,000円 |
| 白鷺 | 5 | 5,800万円 | 660,000円 |
| 鷺宮 | 8 | 6,700万円 | 645,000円 |
| 沼袋 | 7 | 4,400万円 | 510,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 東中野 | 35 | 7,300万円 | 1,350,000円 |
| 新井 | 20 | 7,400万円 | 1,338,462円 |
| 上鷺宮 | 21 | 3,600万円 | 1,307,692円 |
| 中野 | 46 | 5,900万円 | 1,250,000円 |
| 中央 | 41 | 3,000万円 | 1,233,333円 |
| 南台 | 32 | 5,050万円 | 1,190,000円 |
| 大和町 | 12 | 3,900万円 | 1,171,429円 |
| 江古田 | 20 | 4,900万円 | 1,160,000円 |
| 本町 | 63 | 3,700万円 | 1,150,000円 |
| 野方 | 24 | 3,700万円 | 1,147,253円 |
| 弥生町 | 30 | 3,300万円 | 1,078,788円 |
| 鷺宮 | 26 | 2,750万円 | 1,050,000円 |
| 江原町 | 5 | 2,400万円 | 1,018,182円 |
| 上高田 | 16 | 3,450万円 | 1,005,000円 |
| 白鷺 | 14 | 5,250万円 | 904,545円 |
| 松が丘 | 7 | 5,700万円 | 893,333円 |
| 丸山 | 13 | 2,100万円 | 800,000円 |
| 沼袋 | 11 | 3,100万円 | 769,231円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 46 | 4,250万円 | 1,453,333円 |
| 築6〜10年 | 53 | 5,000万円 | 1,360,000円 |
| 築11〜15年 | 50 | 5,050万円 | 1,220,000円 |
| 築16〜20年 | 75 | 2,900万円 | 1,125,000円 |
| 築21〜25年 | 50 | 4,050万円 | 1,146,429円 |
| 築26〜30年 | 49 | 5,000万円 | 1,015,385円 |
| 築31〜40年 | 48 | 2,100万円 | 809,091円 |
| 築41年以上 | 62 | 2,800万円 | 785,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で341,322人です。
2024年1月1日時点は337,377人で、差は+3,945人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で344,880人です。2015年10月1日時点は328,215人です。
2024年(暦年)の転入は31,199人、転出は29,424人で、差は+1,775人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で208,093世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地(27地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中央1丁目612番1 | 1,500,000円 | +17.2% | 中野坂上 270m | 2,014㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区中野3丁目2番1 | 1,190,000円 | +11.2% | 中野 500m | 304㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区中野2丁目9番18 | 1,100,000円 | +10.3% | 中野 450m | 230㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野1丁目77番21 | 1,070,000円 | +10.7% | 東中野 560m | 317㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区中野5丁目9番12 | 970,000円 | +10.0% | 中野 500m | 218㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区新井2丁目48番27 | 951,000円 | +10.6% | 中野 820m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区中野3丁目19番10 | 950,000円 | +11.1% | 中野 460m | 168㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野3丁目127番8 | 890,000円 | — | 東中野 430m | 194㎡ | 1低専 | 隔年調査(休止)地点 |
| 東京都 中野区本町2丁目36番15 | 833,000円 | +8.5% | 中野坂上 550m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区南台3丁目16番9 | 811,000円 | +8.6% | 方南町 930m | 81㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区弥生町5丁目56番9外 | 806,000円 | +8.0% | 中野富士見町 550m | 102㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区中央2丁目42番5 | 774,000円 | +9.0% | 中野坂上 480m | 80㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区弥生町4丁目26番3 | 765,000円 | +9.1% | 中野新橋 450m | 245㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区弥生町1丁目39番13 | 764,000円 | +9.1% | 西新宿五丁目 500m | 178㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区新井4丁目48番6 | 683,000円 | +8.2% | 沼袋 500m | 76㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区上高田2丁目22番6 | 683,000円 | +8.1% | 新井薬師前 350m | 158㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区江原町1丁目65番13 | 660,000円 | +7.7% | 新江古田 610m | 213㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区大和町4丁目301番36 | 635,000円 | +10.1% | 高円寺 1100m | 79㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区鷺宮3丁目153番4 | 602,000円 | +7.5% | 鷺ノ宮 320m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区上高田5丁目30番22外 | 599,000円 | +7.3% | 新井薬師前 460m | 114㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区江古田4丁目1641番18 | 594,000円 | +6.8% | 沼袋 800m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区野方2丁目1423番11 | 567,000円 | +7.6% | 野方 800m | 215㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区白鷺3丁目912番29 | 566,000円 | +7.4% | 鷺ノ宮 750m | 183㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区若宮2丁目66番14外 | 565,000円 | +7.6% | 都立家政 620m | 99㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区鷺宮4丁目478番8 | 562,000円 | +7.3% | 鷺ノ宮 600m | 204㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区野方4丁目575番7 | 551,000円 | +7.4% | 野方 700m | 141㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区上鷺宮5丁目639番19 | 492,000円 | +6.5% | 富士見台 900m | 231㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地(24地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中野3丁目107番10外 | 8,270,000円 | +24.0% | 中野 0m | 192㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区中野5丁目21番7 | 5,410,000円 | +23.8% | 中野 250m | 129㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野3丁目2番1 | 3,370,000円 | +17.0% | 東中野 130m | 427㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区本町2丁目432番11 | 2,890,000円 | +19.9% | 中野坂上 50m | 165㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区中野5丁目20番21 | 2,360,000円 | +18.0% | 中野 300m | 79㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区中野3丁目111番52外 | 2,040,000円 | +20.7% | 中野 270m | 152㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区弥生町2丁目24番7外 | 1,940,000円 | +18.3% | 中野新橋 0m | 210㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区新井1丁目36番7外 | 1,940,000円 | +19.0% | 中野 700m | 216㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区中野2丁目12番1 | 1,940,000円 | +19.0% | 中野 280m | 408㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区中央4丁目34番15 | 1,920,000円 | +19.3% | 新中野 460m | 177㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野4丁目8番4 | 1,620,000円 | +20.0% | 東中野 190m | 133㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区本町4丁目92番6 | 1,620,000円 | +17.4% | 新中野 400m | 75㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区中野1丁目95番4外 | 1,580,000円 | +17.9% | 中野 1000m | 345㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区野方1丁目1636番1 | 1,450,000円 | +18.9% | 中野 1000m | 108㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野3丁目123番8 | 1,430,000円 | +19.2% | 落合 230m | 115㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野1丁目120番18 | 1,420,000円 | +19.3% | 東中野 630m | 141㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区南台2丁目94番22外 | 1,330,000円 | +18.8% | 中野富士見町 840m | 170㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区新井1丁目13番4 | 1,130,000円 | +16.3% | 中野 620m | 95㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区野方6丁目734番16 | 992,000円 | +11.8% | 野方 70m | 119㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区大和町1丁目1497番4 | 990,000円 | +18.1% | 野方 740m | 142㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区新井5丁目16番2 | 951,000円 | +12.5% | 新井薬師前 210m | 144㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区江古田4丁目1658番5 | 815,000円 | +11.0% | 沼袋 550m | 132㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区沼袋1丁目257番9外 | 763,000円 | +11.1% | 沼袋 90m | 109㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区上鷺宮3丁目289番8 | 667,000円 | +9.3% | 富士見台 400m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地(11地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中央一丁目31番28 | 1,030,000円 | +10.3% | 中野坂上 360m | 241㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区新井二丁目48番27 | 1,030,000円 | +13.8% | 中野 820m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区東中野四丁目47番19 | 930,000円 | +8.4% | 東中野 350m | 161㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区本町六丁目58番16 | 853,000円 | +10.9% | 新中野 450m | 215㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区中央二丁目42番5 | 810,000円 | +10.8% | 中野坂上 480m | 80㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区南台三丁目45番7 | 741,000円 | +10.6% | 方南町 700m | 85㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区大和町一丁目67番15 | 710,000円 | +8.7% | 高円寺 750m | 159㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 中野区上高田四丁目34番3 | 675,000円 | +8.5% | 新井薬師前 620m | 101㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区江原町三丁目24番8 | 670,000円 | +8.8% | 新江古田 300m | 217㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区鷺宮三丁目153番4 | 630,000円 | +8.6% | 鷺ノ宮 320m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 中野区沼袋二丁目200番21 | 628,000円 | +8.5% | 沼袋 550m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地(11地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中野五丁目30番7 | 8,100,000円 | +7.7% | 中野 70m | 60㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区中野五丁目21番7 | 6,000,000円 | +25.0% | 中野 250m | 129㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区本町三丁目63番6 | 2,520,000円 | +17.2% | 中野坂上 410m | 264㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区新井一丁目91番6 | 2,140,000円 | +18.9% | 中野 680m | 137㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区中央四丁目34番15 | 2,130,000円 | +19.7% | 新中野 460m | 177㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区弥生町五丁目5番7 | 1,370,000円 | +17.1% | 中野富士見町 460m | 178㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区鷺宮三丁目1186番4外 | 1,120,000円 | +12.0% | 鷺ノ宮 70m | 171㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区野方六丁目734番16 | 1,050,000円 | +12.5% | 野方 70m | 119㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 中野区鷺宮三丁目215番32 | 952,000円 | +11.1% | 都立家政 1m | 67㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区野方六丁目17番10 | 930,000円 | +11.5% | 野方 650m | 456㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 中野区南台三丁目63番37 | 925,000円 | +12.8% | 方南町 1000m | 68㎡ | 近商 | 継続 |
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