帖地価帖

中野区の公示地価と基準地価

中野区の地価公示(2026年1月1日時点)では、住宅地の標準地が27地点あります。㎡あたりの価格の中央値は764,000円で、中央付近の半分の地点は596,500円から920,000円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+8.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、中野区はその約1.9倍です。

中野区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の563,000円から2026年の764,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に24地点あり、中央値は1,600,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は741,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値764,000円2026年1月1日・27地点
地価公示・商業地の中央値1,600,000円2026年1月1日・24地点
地価調査・住宅地の中央値741,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東中野2980,000円+10.7%
中野5970,000円+10.6%
中野坂上3833,000円+9.0%
新井薬師前2641,000円+7.7%
沼袋2638,500円+7.5%
鷺ノ宮3566,000円+7.4%
野方2559,000円+7.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中野91,940,000円+19.0%
新中野21,770,000円+18.4%
東中野31,620,000円+19.3%
野方2991,000円+15.0%
沼袋2789,000円+11.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中野坂上2920,000円+10.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中野36,000,000円+18.9%
野方2990,000円+12.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201627473,000円—
201729502,000円+6.1%
201829517,000円+3.0%
201929536,000円+3.7%
202029563,000円+5.0%
202129563,000円0.0%
202229575,000円+2.1%
202329602,000円+4.7%
202429644,000円+7.0%
202527700,000円+8.7%
202627764,000円+9.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地(土地)の取引価格情報は115件で、取引総額の中央値は8,000万円です。

㎡単価が入っている115件の中央値は820,000円です。宅地(土地)には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は439件、取引総額の中央値は3,700万円です。

2026年の宅地(土地)は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等4153,100万円—除外4件
2021年宅地(土地)1116,800万円690,000円(㎡単価は111件)除外1件
2021年宅地(土地と建物)3386,900万円—除外1件
2022年中古マンション等4083,000万円—除外3件
2022年宅地(土地)1037,600万円670,000円(㎡単価は103件)
2022年宅地(土地と建物)2667,250万円—除外1件
2023年中古マンション等4273,400万円—除外4件
2023年宅地(土地)1316,700万円710,000円(㎡単価は131件)除外3件
2023年宅地(土地と建物)2977,700万円—除外3件
2024年中古マンション等3963,700万円—
2024年宅地(土地)1167,000万円695,000円(㎡単価は116件)
2024年宅地(土地と建物)3297,600万円—除外2件
2025年中古マンション等4393,700万円—除外2件
2025年宅地(土地)1158,000万円820,000円(㎡単価は115件)
2025年宅地(土地と建物)2629,200万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等673,400万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地(土地)109,400万円725,000円(㎡単価は10件)
2026年・第1四半期まで宅地(土地と建物)438,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地(土地)・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地(土地)で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東中野81億6,500万円1,300,000円
中野81億4,500万円1,200,000円
中央121億3,000万円1,150,000円
本町71億6,000万円1,000,000円
南台118,000万円780,000円
若宮66,200万円740,000円
大和町95,800万円690,000円
野方85,150万円670,000円
白鷺55,800万円660,000円
鷺宮86,700万円645,000円
沼袋74,400万円510,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東中野357,300万円1,350,000円
新井207,400万円1,338,462円
上鷺宮213,600万円1,307,692円
中野465,900万円1,250,000円
中央413,000万円1,233,333円
南台325,050万円1,190,000円
大和町123,900万円1,171,429円
江古田204,900万円1,160,000円
本町633,700万円1,150,000円
野方243,700万円1,147,253円
弥生町303,300万円1,078,788円
鷺宮262,750万円1,050,000円
江原町52,400万円1,018,182円
上高田163,450万円1,005,000円
白鷺145,250万円904,545円
松が丘75,700万円893,333円
丸山132,100万円800,000円
沼袋113,100万円769,231円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内464,250万円1,453,333円
築6〜10年535,000万円1,360,000円
築11〜15年505,050万円1,220,000円
築16〜20年752,900万円1,125,000円
築21〜25年504,050万円1,146,429円
築26〜30年495,000万円1,015,385円
築31〜40年482,100万円809,091円
築41年以上622,800万円785,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で341,322人です。

2024年1月1日時点は337,377人で、差は+3,945人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で344,880人です。2015年10月1日時点は328,215人です。

2024年(暦年)の転入は31,199人、転出は29,424人で、差は+1,775人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で208,093世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地(27地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 中野区中央1丁目612番11,500,000円+17.2%中野坂上 270m2,014㎡1中専継続
東京都 中野区中野3丁目2番11,190,000円+11.2%中野 500m304㎡1中専継続
東京都 中野区中野2丁目9番181,100,000円+10.3%中野 450m230㎡1中専継続
東京都 中野区東中野1丁目77番211,070,000円+10.7%東中野 560m317㎡1中専継続
東京都 中野区中野5丁目9番12970,000円+10.0%中野 500m218㎡1中専継続
東京都 中野区新井2丁目48番27951,000円+10.6%中野 820m170㎡1中専継続
東京都 中野区中野3丁目19番10950,000円+11.1%中野 460m168㎡1中専継続
東京都 中野区東中野3丁目127番8890,000円—東中野 430m194㎡1低専隔年調査(休止)地点
東京都 中野区本町2丁目36番15833,000円+8.5%中野坂上 550m200㎡1中専継続
東京都 中野区南台3丁目16番9811,000円+8.6%方南町 930m81㎡1中専継続
東京都 中野区弥生町5丁目56番9外806,000円+8.0%中野富士見町 550m102㎡1低専継続
東京都 中野区中央2丁目42番5774,000円+9.0%中野坂上 480m80㎡1中専継続
東京都 中野区弥生町4丁目26番3765,000円+9.1%中野新橋 450m245㎡1中専継続
東京都 中野区弥生町1丁目39番13764,000円+9.1%西新宿五丁目 500m178㎡1中専継続
東京都 中野区新井4丁目48番6683,000円+8.2%沼袋 500m76㎡1中専継続
東京都 中野区上高田2丁目22番6683,000円+8.1%新井薬師前 350m158㎡1中専継続
東京都 中野区江原町1丁目65番13660,000円+7.7%新江古田 610m213㎡1低専継続
東京都 中野区大和町4丁目301番36635,000円+10.1%高円寺 1100m79㎡1低専継続
東京都 中野区鷺宮3丁目153番4602,000円+7.5%鷺ノ宮 320m167㎡1低専継続
東京都 中野区上高田5丁目30番22外599,000円+7.3%新井薬師前 460m114㎡1低専継続
東京都 中野区江古田4丁目1641番18594,000円+6.8%沼袋 800m181㎡1低専継続
東京都 中野区野方2丁目1423番11567,000円+7.6%野方 800m215㎡1低専継続
東京都 中野区白鷺3丁目912番29566,000円+7.4%鷺ノ宮 750m183㎡1低専継続
東京都 中野区若宮2丁目66番14外565,000円+7.6%都立家政 620m99㎡1低専継続
東京都 中野区鷺宮4丁目478番8562,000円+7.3%鷺ノ宮 600m204㎡1低専継続
東京都 中野区野方4丁目575番7551,000円+7.4%野方 700m141㎡1低専継続
東京都 中野区上鷺宮5丁目639番19492,000円+6.5%富士見台 900m231㎡1低専継続

地価公示・商業地(24地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 中野区中野3丁目107番10外8,270,000円+24.0%中野 0m192㎡商業継続
東京都 中野区中野5丁目21番75,410,000円+23.8%中野 250m129㎡商業継続
東京都 中野区東中野3丁目2番13,370,000円+17.0%東中野 130m427㎡商業継続
東京都 中野区本町2丁目432番112,890,000円+19.9%中野坂上 50m165㎡商業継続
東京都 中野区中野5丁目20番212,360,000円+18.0%中野 300m79㎡商業継続
東京都 中野区中野3丁目111番52外2,040,000円+20.7%中野 270m152㎡商業継続
東京都 中野区弥生町2丁目24番7外1,940,000円+18.3%中野新橋 0m210㎡商業継続
東京都 中野区新井1丁目36番7外1,940,000円+19.0%中野 700m216㎡近商継続
東京都 中野区中野2丁目12番11,940,000円+19.0%中野 280m408㎡近商継続
東京都 中野区中央4丁目34番151,920,000円+19.3%新中野 460m177㎡近商継続
東京都 中野区東中野4丁目8番41,620,000円+20.0%東中野 190m133㎡近商継続
東京都 中野区本町4丁目92番61,620,000円+17.4%新中野 400m75㎡近商継続
東京都 中野区中野1丁目95番4外1,580,000円+17.9%中野 1000m345㎡近商継続
東京都 中野区野方1丁目1636番11,450,000円+18.9%中野 1000m108㎡近商継続
東京都 中野区東中野3丁目123番81,430,000円+19.2%落合 230m115㎡近商継続
東京都 中野区東中野1丁目120番181,420,000円+19.3%東中野 630m141㎡近商継続
東京都 中野区南台2丁目94番22外1,330,000円+18.8%中野富士見町 840m170㎡近商継続
東京都 中野区新井1丁目13番41,130,000円+16.3%中野 620m95㎡近商継続
東京都 中野区野方6丁目734番16992,000円+11.8%野方 70m119㎡商業継続
東京都 中野区大和町1丁目1497番4990,000円+18.1%野方 740m142㎡近商継続
東京都 中野区新井5丁目16番2951,000円+12.5%新井薬師前 210m144㎡商業継続
東京都 中野区江古田4丁目1658番5815,000円+11.0%沼袋 550m132㎡近商継続
東京都 中野区沼袋1丁目257番9外763,000円+11.1%沼袋 90m109㎡近商継続
東京都 中野区上鷺宮3丁目289番8667,000円+9.3%富士見台 400m165㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地(11地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 中野区中央一丁目31番281,030,000円+10.3%中野坂上 360m241㎡1中専継続
東京都 中野区新井二丁目48番271,030,000円+13.8%中野 820m170㎡1中専継続
東京都 中野区東中野四丁目47番19930,000円+8.4%東中野 350m161㎡1中専継続
東京都 中野区本町六丁目58番16853,000円+10.9%新中野 450m215㎡1中専継続
東京都 中野区中央二丁目42番5810,000円+10.8%中野坂上 480m80㎡1中専継続
東京都 中野区南台三丁目45番7741,000円+10.6%方南町 700m85㎡1中専継続
東京都 中野区大和町一丁目67番15710,000円+8.7%高円寺 750m159㎡1中専継続
東京都 中野区上高田四丁目34番3675,000円+8.5%新井薬師前 620m101㎡1低専継続
東京都 中野区江原町三丁目24番8670,000円+8.8%新江古田 300m217㎡1低専継続
東京都 中野区鷺宮三丁目153番4630,000円+8.6%鷺ノ宮 320m167㎡1低専継続
東京都 中野区沼袋二丁目200番21628,000円+8.5%沼袋 550m132㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地(11地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 中野区中野五丁目30番78,100,000円+7.7%中野 70m60㎡商業継続
東京都 中野区中野五丁目21番76,000,000円+25.0%中野 250m129㎡商業継続
東京都 中野区本町三丁目63番62,520,000円+17.2%中野坂上 410m264㎡商業継続
東京都 中野区新井一丁目91番62,140,000円+18.9%中野 680m137㎡近商継続
東京都 中野区中央四丁目34番152,130,000円+19.7%新中野 460m177㎡近商継続
東京都 中野区弥生町五丁目5番71,370,000円+17.1%中野富士見町 460m178㎡近商継続
東京都 中野区鷺宮三丁目1186番4外1,120,000円+12.0%鷺ノ宮 70m171㎡近商継続
東京都 中野区野方六丁目734番161,050,000円+12.5%野方 70m119㎡商業継続
東京都 中野区鷺宮三丁目215番32952,000円+11.1%都立家政 1m67㎡近商継続
東京都 中野区野方六丁目17番10930,000円+11.5%野方 650m456㎡近商継続
東京都 中野区南台三丁目63番37925,000円+12.8%方南町 1000m68㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。