帖地価帖

小金井市の公示地価と基準地価

小金井市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は391,000円で、中央付近の半分の地点は339,000円から429,000円のあいだです。

変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は+4.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、小金井市はその約1.0倍です。

小金井市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の338,000円から2026年の391,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は632,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は374,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値391,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値632,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値374,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東小金井4422,500円+4.5%
武蔵小金井14377,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵小金井3656,000円+8.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵小金井7369,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵小金井21,344,000円+8.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619301,000円—
201719305,000円+1.3%
201819310,000円+1.6%
201919318,000円+2.6%
202019338,000円+6.3%
202119338,000円0.0%
202219342,000円+1.2%
202319350,000円+2.3%
202419359,000円+2.6%
202519374,000円+4.2%
202619391,000円+4.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は5,550万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は500,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は63件、取引総額の中央値は4,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等573,700万円—除外1件
2021年宅地（土地）504,850万円360,000円（㎡単価は50件）
2021年宅地（土地と建物）1575,300万円—
2022年中古マンション等544,300万円—
2022年宅地（土地）344,250万円340,000円（㎡単価は34件）
2022年宅地（土地と建物）1356,000万円—除外1件
2023年中古マンション等754,100万円—
2023年宅地（土地）404,900万円410,000円（㎡単価は40件）
2023年宅地（土地と建物）1126,050万円—除外1件
2024年中古マンション等794,600万円—
2024年宅地（土地）435,100万円370,000円（㎡単価は43件）
2024年宅地（土地と建物）1216,000万円—
2025年中古マンション等634,800万円—
2025年宅地（土地）425,550万円500,000円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）1027,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）46,750万円505,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）96,400万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町97,400万円650,000円
緑町65,200万円635,000円
中町75,700万円620,000円
東町76,100万円480,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中町76,700万円1,061,538円
本町255,900万円942,857円
緑町114,900万円753,846円
貫井南町74,600万円738,462円
前原町73,100万円580,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年86,300万円1,000,000円
築16〜20年106,150万円1,033,333円
築21〜25年136,300万円942,857円
築26〜30年114,200万円753,846円
築31〜40年73,600万円654,545円
築41年以上122,200万円460,606円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で125,174人です。

2024年1月1日時点は124,614人で、差は+560人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で126,074人です。2015年10月1日時点は121,396人です。

2024年（暦年）の転入は7,820人、転出は7,225人で、差は+595人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で63,182世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　小金井市本町６丁目１６９２番１３523,000円+5.9%武蔵小金井 590m211㎡1中専継続
東京都　小金井市本町２丁目２５３３番４０467,000円+5.9%武蔵小金井 770m151㎡1中専継続
東京都　小金井市中町３丁目２１２９番７437,000円+4.5%武蔵小金井 900m181㎡1低専継続
東京都　小金井市中町２丁目４９番１１435,000円+4.3%東小金井 750m253㎡1中専継続
東京都　小金井市東町３丁目１２６番６３429,000円+4.6%東小金井 510m150㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井北町２丁目８７２番２７429,000円+7.0%武蔵小金井 1200m166㎡2中専継続
東京都　小金井市本町４丁目２６６２番３422,000円+5.8%武蔵小金井 900m201㎡1低専継続
東京都　小金井市梶野町４丁目２２６番３６416,000円+5.1%東小金井 850m107㎡1低専継続
東京都　小金井市中町４丁目１３５５番３400,000円+4.4%武蔵小金井 900m138㎡1低専継続
東京都　小金井市緑町５丁目２４４３番２３外391,000円+4.5%武蔵小金井 1100m225㎡1中専継続
東京都　小金井市緑町４丁目２４１０番２370,000円+4.5%東小金井 1300m165㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井北町３丁目１０４０番５364,000円+4.3%武蔵小金井 1400m173㎡1低専継続
東京都　小金井市桜町１丁目４７８番４外357,000円+4.7%武蔵小金井 1100m126㎡1低専継続
東京都　小金井市前原町３丁目１０５４番３５342,000円+4.3%武蔵小金井 1200m178㎡1低専継続
東京都　小金井市前原町４丁目６９４番１336,000円+4.3%武蔵小金井 1500m232㎡1住居継続
東京都　小金井市東町５丁目１６６番５336,000円+4.7%新小金井 700m97㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井北町５丁目６６３番３３335,000円+4.7%武蔵小金井 1400m115㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井南町４丁目２３０番１０302,000円+3.8%武蔵小金井 1900m191㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井南町１丁目６６番４１293,000円+4.3%武蔵小金井 2200m100㎡1低専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　小金井市本町５丁目１７７９番１３外1,990,000円+9.3%武蔵小金井 0m354㎡商業継続
東京都　小金井市本町１丁目１８５８番５外656,000円+6.7%武蔵小金井 300m199㎡近商継続
東京都　小金井市本町３丁目２５９１番１４外632,000円+8.4%武蔵小金井 560m230㎡近商継続
東京都　小金井市東町４丁目１１８９番１０４608,000円+6.1%東小金井 200m158㎡近商継続
東京都　小金井市東町４丁目１６４７番１４441,000円+7.3%新小金井 130m120㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　小金井市本町五丁目１７２８番４０550,000円+6.0%武蔵小金井 700m124㎡1低専継続
東京都　小金井市中町三丁目２１２９番７442,000円+4.0%武蔵小金井 900m181㎡1低専継続
東京都　小金井市緑町四丁目２９３５番２３428,000円+3.6%武蔵小金井 1000m223㎡1低専継続
東京都　小金井市梶野町二丁目２１９番１２９402,000円+4.1%東小金井 1100m150㎡1低専継続
東京都　小金井市東町一丁目３５番１３外374,000円+3.9%新小金井 750m148㎡1低専継続
東京都　小金井市前原町三丁目１５０３番８369,000円+3.9%武蔵小金井 900m220㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井南町三丁目５４８番９361,000円+4.0%武蔵小金井 1200m188㎡1低専継続
東京都　小金井市貫井北町三丁目９４３番２２352,000円+3.5%武蔵小金井 1700m235㎡1低専継続
東京都　小金井市前原町四丁目６８５番３５310,000円+3.0%武蔵小金井 1400m145㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　小金井市本町一丁目１８８１番１１2,040,000円+8.5%武蔵小金井 100m119㎡商業継続
東京都　小金井市本町三丁目２５９１番１４外648,000円+7.8%武蔵小金井 560m230㎡近商継続

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