国分寺市の公示地価と基準地価
国分寺市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は344,000円で、中央付近の半分の地点は299,000円から410,750円のあいだです。
変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+6.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、国分寺市はその約0.8倍です。
国分寺市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の281,000円から2026年の344,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に7地点あり、中央値は587,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は340,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 344,000円 | 2026年1月1日・16地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 587,000円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 340,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西国分寺 | 2 | 438,000円 | +7.3% |
| 国分寺 | 6 | 368,000円 | +8.9% |
| 国立 | 5 | 334,000円 | +5.7% |
| 恋ヶ窪 | 2 | 283,500円 | +4.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 国分寺 | 4 | 750,000円 | +8.8% |
| 国立 | 2 | 488,500円 | +7.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 国分寺 | 3 | 395,000円 | +7.6% |
| 西国分寺 | 2 | 370,000円 | +9.2% |
| 恋ヶ窪 | 2 | 319,500円 | +6.6% |
| 国立 | 2 | 264,000円 | +5.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 国分寺 | 2 | 1,635,000円 | +8.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 16 | 267,500円 | — |
| 2017 | 16 | 273,500円 | +2.2% |
| 2018 | 16 | 274,500円 | +0.4% |
| 2019 | 16 | 279,500円 | +1.8% |
| 2020 | 16 | 283,500円 | +1.4% |
| 2021 | 16 | 281,000円 | -0.9% |
| 2022 | 16 | 282,000円 | +0.4% |
| 2023 | 16 | 290,000円 | +2.8% |
| 2024 | 16 | 303,500円 | +4.7% |
| 2025 | 16 | 318,000円 | +4.8% |
| 2026 | 16 | 344,000円 | +8.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は5,500万円です。
㎡単価が入っている67件の中央値は380,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は71件、取引総額の中央値は4,900万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 69 | 3,900万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 103 | 3,800万円 | 290,000円（㎡単価は103件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 176 | 5,300万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 93 | 3,700万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 52 | 4,750万円 | 310,000円（㎡単価は52件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 146 | 5,500万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 79 | 4,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 68 | 5,050万円 | 350,000円（㎡単価は68件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 160 | 6,300万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 72 | 3,550万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 60 | 4,600万円 | 295,000円（㎡単価は60件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 172 | 6,300万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 71 | 4,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 67 | 5,500万円 | 380,000円（㎡単価は67件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 131 | 6,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 18 | 4,700万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 3,700万円 | 340,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 5,400万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 東元町 | 12 | 5,600万円 | 455,000円 |
| 内藤 | 6 | 5,450万円 | 410,000円 |
| 日吉町 | 7 | 5,500万円 | 400,000円 |
| 西町 | 6 | 5,300万円 | 360,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 10 | 9,250万円 | 1,518,182円 |
| 南町 | 6 | 2,600万円 | 908,333円 |
| 東恋ケ窪 | 20 | 5,250万円 | 840,000円 |
| 泉町 | 7 | 5,300万円 | 815,385円 |
| 本多 | 5 | 2,900万円 | 800,000円 |
| 西町 | 8 | 3,050万円 | 606,061円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 20 | 7,300万円 | 1,042,857円 |
| 築11〜15年 | 6 | 5,850万円 | 900,000円 |
| 築16〜20年 | 8 | 4,800万円 | 892,632円 |
| 築21〜25年 | 10 | 5,100万円 | 829,121円 |
| 築26〜30年 | 6 | 4,450万円 | 711,538円 |
| 築41年以上 | 9 | 2,900万円 | 600,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で129,500人です。
2024年1月1日時点は128,762人で、差は+738人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で129,242人です。2015年10月1日時点は122,742人です。
2024年（暦年）の転入は8,165人、転出は7,247人で、差は+918人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で63,962世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（16地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 498,000円 | +10.7% | 国分寺 750m | 120㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 450,000円 | +5.4% | 国分寺 600m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６１８番４ | 448,000円 | +9.5% | 西国分寺 550m | 112㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 428,000円 | +5.2% | 西国分寺 200m | 208㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 405,000円 | +8.0% | 国立 900m | 140㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５ | 375,000円 | +10.3% | 国分寺 1200m | 159㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 361,000円 | +12.8% | 国分寺 1100m | 139㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市富士本１丁目１５番１３ | 354,000円 | +5.4% | 国立 950m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１ | 334,000円 | +5.7% | 国立 1300m | 180㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ | 324,000円 | +7.3% | 国分寺 1400m | 119㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 315,000円 | +4.7% | 恋ヶ窪 500m | 196㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 305,000円 | +7.4% | 国分寺 1500m | 125㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２ | 281,000円 | +7.3% | 国立 1500m | 128㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１ | 257,000円 | +5.3% | 国立 2500m | 121㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市並木町１丁目２２番４６ | 252,000円 | +5.0% | 恋ヶ窪 1000m | 145㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外 | 229,000円 | +4.6% | 鷹の台 1600m | 102㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 2,000,000円 | +8.1% | 国分寺 130m | 120㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 800,000円 | +11.0% | 国分寺 330m | 140㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 700,000円 | +9.4% | 国分寺 400m | 125㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 587,000円 | +7.3% | 国立 200m | 132㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４ | 533,000円 | +5.8% | 西国分寺 130m | 164㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 395,000円 | +8.2% | 国分寺 660m | 128㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外 | 390,000円 | +8.3% | 国立 600m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市東元町三丁目２３８２番６ | 403,000円 | +4.4% | 国分寺 700m | 246㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市本多三丁目１３３番５ | 395,000円 | +9.7% | 国分寺 1200m | 159㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市日吉町一丁目４４番５０ | 372,000円 | +8.5% | 西国分寺 1000m | 123㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市日吉町三丁目１１番３０ | 368,000円 | +9.9% | 西国分寺 1400m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８ | 340,000円 | +7.6% | 国分寺 1300m | 127㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３ | 329,000円 | +8.2% | 恋ヶ窪 340m | 158㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市戸倉二丁目７番１５ | 310,000円 | +5.1% | 恋ヶ窪 600m | 118㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市西町二丁目２５番５ | 278,000円 | +4.9% | 国立 1500m | 213㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 国分寺市新町二丁目４番２８ | 250,000円 | +5.0% | 国立 2200m | 150㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本町二丁目３３４番１４ | 2,080,000円 | +9.5% | 国分寺 130m | 120㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 国分寺市南町三丁目２７００番５１外 | 1,190,000円 | +8.2% | 国分寺 150m | 90㎡ | 商業 | 継続 |
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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。