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つがる市の公示地価と基準地価

つがる市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,000円で、中央付近の半分の地点は5,300円から9,400円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した青森県の住宅地中央値は20,400円で、つがる市はその約0.4倍です。

つがる市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の8,400円から2026年の9,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は14,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は4,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値9,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値14,200円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値4,650円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木造49,200円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木造68,450円0.0%
五所川原33,950円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木造212,650円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201659,000円—
201758,800円-2.2%
201858,700円-1.1%
201958,600円-1.1%
202058,500円-1.2%
202158,400円-1.2%
202258,400円0.0%
202358,500円+1.2%
202458,800円+3.5%
202558,900円+1.1%
202659,000円+1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は290万円です。

㎡単価が入っている11件の中央値は3,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）20255万円7,000円（㎡単価は20件）
2021年宅地（土地と建物）181,000万円—除外2件
2022年宅地（土地）8400万円10,600円（㎡単価は8件）
2022年宅地（土地と建物）14140万円—
2023年宅地（土地）20275万円7,300円（㎡単価は20件）
2023年宅地（土地と建物）16375万円—除外2件
2024年宅地（土地）11280万円3,800円（㎡単価は11件）
2024年宅地（土地と建物）24300万円—除外1件
2025年宅地（土地）11290万円3,800円（㎡単価は11件）
2025年宅地（土地と建物）17950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1370万円13,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2355万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,806人です。

2024年1月1日時点は29,472人で、差は-666人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,934人です。2015年10月1日時点は33,316人です。

2024年（暦年）の転入は513人、転出は708人で、差は-195人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,823世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　つがる市木造桜川１１番２０10,600円+2.9%木造 350m247㎡1住居継続
青森県　つがる市木造朝日２７番６２9,400円+3.3%木造 2100m166㎡1住居継続
青森県　つがる市柏玉水藤岡８番１０9,000円+1.1%木造 1400m411㎡—継続
青森県　つがる市柏広須野宮７２番１5,300円+1.9%木造 1600m899㎡—継続
青森県　つがる市森田町下相野野田１４５番２3,950円-1.3%中田 1500m711㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　つがる市木造千代町５６番２14,200円-0.7%木造 900m312㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　つがる市木造千代町１０２番８13,200円0.0%木造 840m443㎡1住居継続
青森県　つがる市木造浮巣１８番１３11,800円0.0%木造 1400m489㎡2中専継続
青森県　つがる市木造若竹１番５６外10,100円+2.0%木造 700m425㎡準工継続
青森県　つがる市柏桑野木田福井３４番７6,800円0.0%木造 3800m569㎡—継続
青森県　つがる市森田町森田月見野１４７番１4,850円-1.0%陸奥森田 850m807㎡—継続
青森県　つがる市富萢町藪分６番１4,650円-1.1%木造 23000m850㎡—継続
青森県　つがる市柏下古川稲森１７番１4,400円0.0%五所川原 3200m1,095㎡—継続
青森県　つがる市稲垣町吉出鴨泊１１番１3,950円-1.3%五所川原 13000m723㎡—継続
青森県　つがる市森田町上相野明石６４番２3,550円-1.4%中田 2300m436㎡—継続
青森県　つがる市牛潟町村上１２２番3,450円-1.4%木造 16000m877㎡—継続
青森県　つがる市稲垣町豊川初瀬山５１番3,000円-1.6%五所川原 11000m1,416㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　つがる市木造桜川２番３７12,800円-0.8%木造 200m163㎡近商継続
青森県　つがる市柏上古川八重崎２２０番12,500円0.0%木造 3100m3,205㎡—継続
青森県　つがる市森田町森田月見野１１３番１6,000円-1.6%陸奥森田 150m233㎡—継続

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