魚沼市の公示地価と基準地価
魚沼市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,000円で、中央付近の半分の地点は5,250円から21,100円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、魚沼市はその約0.3倍です。
魚沼市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,900円から2026年の9,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は27,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は6,815円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,000円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,815円 | 2026年7月1日・12地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小出 | 4 | 20,500円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 越後堀之内 | 2 | 12,750円 | -1.4% |
| 小出 | 3 | 7,750円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 10,900円 | — |
| 2017 | 9 | 10,700円 | -1.8% |
| 2018 | 9 | 10,500円 | -1.9% |
| 2019 | 9 | 10,300円 | -1.9% |
| 2020 | 9 | 10,100円 | -1.9% |
| 2021 | 9 | 9,910円 | -1.9% |
| 2022 | 9 | 9,720円 | -1.9% |
| 2023 | 9 | 9,530円 | -2.0% |
| 2024 | 9 | 9,340円 | -2.0% |
| 2025 | 9 | 9,160円 | -1.9% |
| 2026 | 9 | 9,000円 | -1.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は210万円です。
㎡単価が入っている27件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 25 | 290万円 | 15,000円（㎡単価は25件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 27 | 220万円 | 10,000円（㎡単価は27件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 550万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 28 | 250万円 | 7,850円（㎡単価は28件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 17 | 160万円 | 11,000円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 27 | 210万円 | 12,000円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 92万円 | 9,900円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 堀之内 | 7 | 160万円 | 11,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,522人です。
2024年1月1日時点は33,149人で、差は-627人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,483人です。2015年10月1日時点は37,352人です。
2024年（暦年）の転入は549人、転出は807人で、差は-258人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,703世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 29,700円 | -1.3% | 小出 1500m | 199㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 22,100円 | -1.8% | 越後堀之内 500m | 366㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 21,100円 | -0.5% | 小出 1800m | 236㎡ | 2中専 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市古新田字居平３２５番１ | 19,900円 | -1.0% | 小出 1900m | 343㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市今泉字八万田１００１番１外 | 9,000円 | -1.7% | 藪神 600m | 189㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市須原字鬼田１３９９番外 | 7,130円 | -2.6% | 越後須原 200m | 335㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市大倉沢字岩下２３番１ | 5,250円 | -2.1% | 魚沼田中 1600m | 228㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市湯之谷芋川字赤木３２４番２外 | 4,510円 | -1.7% | 小出 8400m | 312㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市大栃山字浦５２４番１ | 3,100円 | -3.1% | 入広瀬 400m | 487㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市本町２丁目１１番 | 31,800円 | -3.6% | 小出 800m | 335㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 27,700円 | -1.8% | 越後堀之内 150m | 288㎡ | 近商 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市今泉字前田１４６７番２外 | 12,200円 | — | 藪神 250m | 643㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
都道府県地価調査・住宅地（12地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市小出島字古屋敷８０７番１９ | 27,600円 | -0.4% | 小出 1500m | 158㎡ | 2中専 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市堀之内字宮林２９１１番３５ | 17,000円 | 0.0% | 越後堀之内 850m | 184㎡ | 1中専 | 継続 |
| 新潟県 魚沼市新保字家ノ浦２４８番２外 | 8,620円 | -1.5% | 藪神 1200m | 327㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市根小屋字菅原１４１２番４外 | 8,500円 | -2.7% | 越後堀之内 1400m | 682㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市大湯温泉字山ノ根３２０番１ | 7,750円 | -2.5% | 小出 13000m | 363㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市下島字中田１００６番７ | 7,330円 | -1.5% | 北堀之内 1300m | 303㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市葎沢字五合瀬１７２番４ | 6,300円 | -1.6% | 小出 5800m | 601㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市穴沢字新田１６７番 | 5,400円 | -2.5% | 入広瀬 550m | 238㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市須原字大谷内４５９１番外 | 5,160円 | -2.6% | 越後須原 1200m | 389㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市金ケ沢字久円明４１３番３ | 4,820円 | -2.0% | 越後広瀬 1700m | 381㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市渋川字野中１６６４番 | 4,450円 | -2.6% | 上条 250m | 287㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 魚沼市大白川字居平３７９番 | 1,480円 | -2.0% | 大白川 1700m | 364㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６５ | 29,800円 | -1.7% | 小出 1200m | 166㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市十日町字西３６０番５外 | 10,100円 | -1.0% | 八色 1100m | 1,787㎡ | — | 継続 |
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