帖地価帖

目黒区の公示地価と基準地価

目黒区の地価公示(2026年1月1日時点)では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は1,240,000円で、中央付近の半分の地点は1,117,500円から1,490,000円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+13.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、目黒区はその約3.0倍です。

目黒区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の881,500円から2026年の1,240,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に17地点あり、中央値は1,800,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は1,230,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値1,240,000円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値1,800,000円2026年1月1日・17地点
地価調査・住宅地の中央値1,230,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神泉32,450,000円+16.2%
中目黒31,440,000円+15.3%
池尻大橋31,340,000円+14.5%
学芸大学31,130,000円+13.5%
都立大学71,130,000円+12.4%
武蔵小山21,116,000円+13.7%
目黒31,110,000円+13.1%
祐天寺21,056,500円+14.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
自由が丘34,730,000円+14.8%
目黒23,720,000円+13.0%
中目黒33,050,000円+15.1%
学芸大学21,915,000円+13.3%
都立大学21,815,000円+13.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
学芸大学21,210,000円+12.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中目黒32,130,000円+13.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201631752,000円—
201732779,500円+3.7%
201832811,500円+4.1%
201932847,000円+4.4%
202032881,500円+4.1%
202132881,500円0.0%
202232889,000円+0.9%
202332925,500円+4.1%
202432984,500円+6.4%
2025321,095,000円+11.2%
2026321,240,000円+13.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地(土地)の取引価格情報は111件で、取引総額の中央値は1億3,000万円です。

㎡単価が入っている111件の中央値は1,300,000円です。宅地(土地)には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は319件、取引総額の中央値は5,800万円です。

2026年の宅地(土地)は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3944,900万円—
2021年宅地(土地)1159,500万円970,000円(㎡単価は115件)除外1件
2021年宅地(土地と建物)1601億2,000万円—
2022年中古マンション等4284,800万円—除外1件
2022年宅地(土地)881億1,000万円1,100,000円(㎡単価は88件)除外2件
2022年宅地(土地と建物)1671億2,000万円—除外1件
2023年中古マンション等3365,400万円—
2023年宅地(土地)951億2,000万円1,100,000円(㎡単価は95件)
2023年宅地(土地と建物)1711億4,000万円—除外1件
2024年中古マンション等3755,500万円—除外1件
2024年宅地(土地)1111億3,000万円1,200,000円(㎡単価は111件)除外1件
2024年宅地(土地と建物)1761億3,000万円—
2025年中古マンション等3195,800万円—
2025年宅地(土地)1111億3,000万円1,300,000円(㎡単価は111件)除外1件
2025年宅地(土地と建物)1541億7,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等254,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地(土地)111億9,000万円1,700,000円(㎡単価は11件)
2026年・第1四半期まで宅地(土地と建物)93億3,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地(土地)・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地(土地)で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
青葉台52億9,000万円2,400,000円
上目黒71億9,000万円1,800,000円
自由が丘82億9,000万円1,750,000円
大岡山81億2,500万円1,350,000円
東が丘61億9,000万円1,350,000円
駒場61億5,000万円1,350,000円
目黒本町131億2,000万円1,300,000円
平町51億7,000万円1,100,000円
目黒88,900万円1,050,000円
中目黒71億1,000万円1,000,000円
南81億3,000万円970,000円
下目黒69,800万円965,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央町141億1,500万円1,775,758円
鷹番91億1,000万円1,764,706円
原町57,500万円1,750,000円
東山207,500万円1,714,286円
東が丘51億2,000万円1,692,308円
中町117,000万円1,657,143円
下目黒424,800万円1,575,000円
青葉台205,150万円1,537,500円
大橋184,300万円1,500,000円
碑文谷209,550万円1,483,333円
中目黒206,350万円1,450,000円
目黒245,350万円1,437,391円
駒場55,700万円1,425,000円
上目黒274,600万円1,333,333円
八雲111億円1,214,286円
目黒本町156,600万円1,200,000円
南72,400万円1,184,615円
中根114,200万円1,133,333円
平町82,950万円1,100,000円
大岡山124,350万円1,096,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内179,000万円2,166,667円
築6〜10年329,000万円1,912,500円
築11〜15年259,000万円1,640,000円
築16〜20年295,600万円1,600,000円
築21〜25年465,550万円1,463,333円
築26〜30年537,400万円1,500,000円
築31〜40年354,100万円1,114,286円
築41年以上744,200万円987,500円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で281,400人です。

2024年1月1日時点は279,520人で、差は+1,880人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で288,088人です。2015年10月1日時点は277,622人です。

2024年(暦年)の転入は23,591人、転出は21,977人で、差は+1,614人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で155,715世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地(32地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 目黒区青葉台3丁目503番33,660,000円+16.2%神泉 590m502㎡商業継続
東京都 目黒区青葉台4丁目580番72,450,000円+17.8%神泉 550m681㎡1住居継続
東京都 目黒区青葉台2丁目522番69外2,170,000円+13.0%神泉 720m346㎡1低専継続
東京都 目黒区三田2丁目205番42,000,000円+15.6%恵比寿 620m400㎡1住居継続
東京都 目黒区自由が丘2丁目123番81,650,000円+13.8%自由が丘 500m308㎡1低専継続
東京都 目黒区目黒2丁目721番1外1,650,000円+15.4%中目黒 1000m1,001㎡1住居継続
東京都 目黒区青葉台3丁目314番31,630,000円+14.8%池尻大橋 760m186㎡1住居継続
東京都 目黒区駒場4丁目861番851,550,000円+14.8%駒場東大前 520m361㎡1低専継続
東京都 目黒区三田2丁目1番1861,470,000円+13.1%目黒 780m264㎡1低専継続
東京都 目黒区中目黒3丁目535番281,440,000円+12.5%中目黒 700m330㎡1低専継続
東京都 目黒区中根2丁目115番11,390,000円+15.8%都立大学 450m933㎡準工継続
東京都 目黒区上目黒3丁目1772番141,360,000円+15.3%中目黒 550m161㎡1低専継続
東京都 目黒区東山3丁目1021番21,340,000円+14.5%池尻大橋 280m137㎡1住居継続
東京都 目黒区鷹番1丁目169番61,340,000円+13.6%学芸大学 390m161㎡1低専継続
東京都 目黒区目黒本町3丁目136番1外1,300,000円+14.0%武蔵小山 650m298㎡1住居継続
東京都 目黒区大橋2丁目628番101,270,000円+12.4%池尻大橋 600m245㎡2中専継続
東京都 目黒区中根2丁目109番91,210,000円+14.2%都立大学 520m330㎡1中専継続
東京都 目黒区平町1丁目177番81,180,000円+12.4%都立大学 450m198㎡1低専継続
東京都 目黒区祐天寺1丁目2153番221,180,000円+14.6%祐天寺 400m203㎡1低専継続
東京都 目黒区柿の木坂2丁目189番91,130,000円+11.9%都立大学 840m193㎡1低専継続
東京都 目黒区碑文谷4丁目34番121,130,000円+13.0%都立大学 830m167㎡1低専継続
東京都 目黒区五本木2丁目2607番741,130,000円+13.5%学芸大学 530m115㎡1低専継続
東京都 目黒区平町2丁目71番31,120,000円+12.0%都立大学 650m326㎡2住居継続
東京都 目黒区八雲2丁目24番61,120,000円+12.0%都立大学 890m143㎡1低専継続
東京都 目黒区下目黒2丁目220番1外1,110,000円+14.4%目黒 740m276㎡準工継続
東京都 目黒区下目黒5丁目882番161,070,000円+10.0%目黒 1600m273㎡1低専継続
東京都 目黒区洗足2丁目1474番61,060,000円+13.6%洗足 330m164㎡1低専継続
東京都 目黒区目黒本町2丁目9番91,020,000円+12.6%学芸大学 960m376㎡準工継続
東京都 目黒区大岡山1丁目86番181,010,000円+12.3%大岡山 520m125㎡1低専継続
東京都 目黒区緑が丘3丁目3182番1940,000円+10.5%緑が丘 220m142㎡1低専継続
東京都 目黒区中町1丁目966番52933,000円+14.5%祐天寺 1100m114㎡1中専継続
東京都 目黒区目黒本町5丁目105番1932,000円+13.4%武蔵小山 550m111㎡1住居継続

地価公示・商業地(17地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 目黒区自由が丘2丁目23番2外7,150,000円+15.1%自由が丘 0m756㎡商業継続
東京都 目黒区上目黒3丁目1860番6外6,000,000円+15.4%中目黒 0m155㎡商業継続
東京都 目黒区下目黒1丁目119番12外5,640,000円+13.5%目黒 200m508㎡商業継続
東京都 目黒区自由が丘1丁目7番74,730,000円+14.8%自由が丘 100m418㎡商業継続
東京都 目黒区青葉台1丁目1300番13,050,000円+15.1%中目黒 600m193㎡商業継続
東京都 目黒区平町1丁目215番21外2,480,000円+15.9%都立大学 0m200㎡商業継続
東京都 目黒区鷹番2丁目189番22,350,000円+14.6%学芸大学 70m105㎡商業継続
東京都 目黒区自由が丘1丁目147番10外1,880,000円+14.6%自由が丘 300m162㎡近商継続
東京都 目黒区下目黒3丁目604番6外1,800,000円+12.5%目黒 750m144㎡商業継続
東京都 目黒区下目黒6丁目991番301,480,000円+12.1%学芸大学 1200m125㎡商業継続
東京都 目黒区目黒本町5丁目22番3外1,360,000円—武蔵小山 230m86㎡近商隔年調査(休止)地点
東京都 目黒区東山3丁目982番11外1,350,000円+15.4%池尻大橋 160m89㎡近商継続
東京都 目黒区祐天寺2丁目1138番171,330,000円+13.7%祐天寺 130m142㎡近商継続
東京都 目黒区中目黒3丁目484番51,210,000円+12.0%中目黒 700m145㎡近商継続
東京都 目黒区原町1丁目1256番181,180,000円+12.4%西小山 120m82㎡近商継続
東京都 目黒区駒場1丁目833番51,160,000円+10.5%駒場東大前 210m93㎡近商継続
東京都 目黒区八雲4丁目8番2外1,150,000円+11.7%都立大学 1100m255㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地(9地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 目黒区自由が丘二丁目123番81,720,000円+12.4%自由が丘 500m308㎡1低専継続
東京都 目黒区駒場二丁目730番711,360,000円+14.3%駒場東大前 300m169㎡1中専継続
東京都 目黒区碑文谷六丁目125番81,290,000円+12.2%学芸大学 500m132㎡1低専継続
東京都 目黒区祐天寺一丁目2153番221,250,000円+13.6%祐天寺 400m203㎡1低専継続
東京都 目黒区緑が丘二丁目2501番131,230,000円+12.8%緑が丘 600m161㎡1低専継続
東京都 目黒区東が丘二丁目16番451,170,000円+13.6%駒沢大学 600m128㎡1低専継続
東京都 目黒区下目黒三丁目663番111,160,000円+13.7%目黒 760m95㎡1中専継続
東京都 目黒区碑文谷一丁目7番231,130,000円+13.6%学芸大学 1200m281㎡1住居継続
東京都 目黒区原町一丁目1216番441,090,000円+13.3%西小山 450m76㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地(7地点)

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都 目黒区上目黒三丁目1860番6外6,350,000円+13.4%中目黒 1m155㎡商業継続
東京都 目黒区大橋二丁目665番42,980,000円+13.3%池尻大橋 140m674㎡商業継続
東京都 目黒区上目黒二丁目1965番732,130,000円+15.1%中目黒 190m89㎡商業継続
東京都 目黒区八雲一丁目274番51,890,000円+15.2%都立大学 280m272㎡商業継続
東京都 目黒区青葉台一丁目163番11,720,000円+12.4%中目黒 480m244㎡準工継続
東京都 目黒区祐天寺二丁目1138番171,420,000円+15.4%祐天寺 130m142㎡近商継続
東京都 目黒区洗足二丁目1462番61,240,000円+14.8%洗足 70m166㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。