目黒区の公示地価と基準地価
目黒区の地価公示(2026年1月1日時点)では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は1,240,000円で、中央付近の半分の地点は1,117,500円から1,490,000円のあいだです。
変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+13.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、目黒区はその約3.0倍です。
目黒区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の881,500円から2026年の1,240,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に17地点あり、中央値は1,800,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は1,230,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 1,240,000円 | 2026年1月1日・32地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 1,800,000円 | 2026年1月1日・17地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 1,230,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 神泉 | 3 | 2,450,000円 | +16.2% |
| 中目黒 | 3 | 1,440,000円 | +15.3% |
| 池尻大橋 | 3 | 1,340,000円 | +14.5% |
| 学芸大学 | 3 | 1,130,000円 | +13.5% |
| 都立大学 | 7 | 1,130,000円 | +12.4% |
| 武蔵小山 | 2 | 1,116,000円 | +13.7% |
| 目黒 | 3 | 1,110,000円 | +13.1% |
| 祐天寺 | 2 | 1,056,500円 | +14.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 自由が丘 | 3 | 4,730,000円 | +14.8% |
| 目黒 | 2 | 3,720,000円 | +13.0% |
| 中目黒 | 3 | 3,050,000円 | +15.1% |
| 学芸大学 | 2 | 1,915,000円 | +13.3% |
| 都立大学 | 2 | 1,815,000円 | +13.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 学芸大学 | 2 | 1,210,000円 | +12.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中目黒 | 3 | 2,130,000円 | +13.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 31 | 752,000円 | — |
| 2017 | 32 | 779,500円 | +3.7% |
| 2018 | 32 | 811,500円 | +4.1% |
| 2019 | 32 | 847,000円 | +4.4% |
| 2020 | 32 | 881,500円 | +4.1% |
| 2021 | 32 | 881,500円 | 0.0% |
| 2022 | 32 | 889,000円 | +0.9% |
| 2023 | 32 | 925,500円 | +4.1% |
| 2024 | 32 | 984,500円 | +6.4% |
| 2025 | 32 | 1,095,000円 | +11.2% |
| 2026 | 32 | 1,240,000円 | +13.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地(土地)の取引価格情報は111件で、取引総額の中央値は1億3,000万円です。
㎡単価が入っている111件の中央値は1,300,000円です。宅地(土地)には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は319件、取引総額の中央値は5,800万円です。
2026年の宅地(土地)は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 394 | 4,900万円 | — | |
| 2021年 | 宅地(土地) | 115 | 9,500万円 | 970,000円(㎡単価は115件) | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地(土地と建物) | 160 | 1億2,000万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 428 | 4,800万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地(土地) | 88 | 1億1,000万円 | 1,100,000円(㎡単価は88件) | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地(土地と建物) | 167 | 1億2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 336 | 5,400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地(土地) | 95 | 1億2,000万円 | 1,100,000円(㎡単価は95件) | |
| 2023年 | 宅地(土地と建物) | 171 | 1億4,000万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 375 | 5,500万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地(土地) | 111 | 1億3,000万円 | 1,200,000円(㎡単価は111件) | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地(土地と建物) | 176 | 1億3,000万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 319 | 5,800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地(土地) | 111 | 1億3,000万円 | 1,300,000円(㎡単価は111件) | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地(土地と建物) | 154 | 1億7,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 25 | 4,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地(土地) | 11 | 1億9,000万円 | 1,700,000円(㎡単価は11件) | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地(土地と建物) | 9 | 3億3,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地(土地)・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地(土地)で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 青葉台 | 5 | 2億9,000万円 | 2,400,000円 |
| 上目黒 | 7 | 1億9,000万円 | 1,800,000円 |
| 自由が丘 | 8 | 2億9,000万円 | 1,750,000円 |
| 大岡山 | 8 | 1億2,500万円 | 1,350,000円 |
| 東が丘 | 6 | 1億9,000万円 | 1,350,000円 |
| 駒場 | 6 | 1億5,000万円 | 1,350,000円 |
| 目黒本町 | 13 | 1億2,000万円 | 1,300,000円 |
| 平町 | 5 | 1億7,000万円 | 1,100,000円 |
| 目黒 | 8 | 8,900万円 | 1,050,000円 |
| 中目黒 | 7 | 1億1,000万円 | 1,000,000円 |
| 南 | 8 | 1億3,000万円 | 970,000円 |
| 下目黒 | 6 | 9,800万円 | 965,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中央町 | 14 | 1億1,500万円 | 1,775,758円 |
| 鷹番 | 9 | 1億1,000万円 | 1,764,706円 |
| 原町 | 5 | 7,500万円 | 1,750,000円 |
| 東山 | 20 | 7,500万円 | 1,714,286円 |
| 東が丘 | 5 | 1億2,000万円 | 1,692,308円 |
| 中町 | 11 | 7,000万円 | 1,657,143円 |
| 下目黒 | 42 | 4,800万円 | 1,575,000円 |
| 青葉台 | 20 | 5,150万円 | 1,537,500円 |
| 大橋 | 18 | 4,300万円 | 1,500,000円 |
| 碑文谷 | 20 | 9,550万円 | 1,483,333円 |
| 中目黒 | 20 | 6,350万円 | 1,450,000円 |
| 目黒 | 24 | 5,350万円 | 1,437,391円 |
| 駒場 | 5 | 5,700万円 | 1,425,000円 |
| 上目黒 | 27 | 4,600万円 | 1,333,333円 |
| 八雲 | 11 | 1億円 | 1,214,286円 |
| 目黒本町 | 15 | 6,600万円 | 1,200,000円 |
| 南 | 7 | 2,400万円 | 1,184,615円 |
| 中根 | 11 | 4,200万円 | 1,133,333円 |
| 平町 | 8 | 2,950万円 | 1,100,000円 |
| 大岡山 | 12 | 4,350万円 | 1,096,667円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積(㎡)で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 17 | 9,000万円 | 2,166,667円 |
| 築6〜10年 | 32 | 9,000万円 | 1,912,500円 |
| 築11〜15年 | 25 | 9,000万円 | 1,640,000円 |
| 築16〜20年 | 29 | 5,600万円 | 1,600,000円 |
| 築21〜25年 | 46 | 5,550万円 | 1,463,333円 |
| 築26〜30年 | 53 | 7,400万円 | 1,500,000円 |
| 築31〜40年 | 35 | 4,100万円 | 1,114,286円 |
| 築41年以上 | 74 | 4,200万円 | 987,500円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で281,400人です。
2024年1月1日時点は279,520人で、差は+1,880人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で288,088人です。2015年10月1日時点は277,622人です。
2024年(暦年)の転入は23,591人、転出は21,977人で、差は+1,614人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で155,715世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地(32地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 目黒区青葉台3丁目503番3 | 3,660,000円 | +16.2% | 神泉 590m | 502㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区青葉台4丁目580番7 | 2,450,000円 | +17.8% | 神泉 550m | 681㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区青葉台2丁目522番69外 | 2,170,000円 | +13.0% | 神泉 720m | 346㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区三田2丁目205番4 | 2,000,000円 | +15.6% | 恵比寿 620m | 400㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区自由が丘2丁目123番8 | 1,650,000円 | +13.8% | 自由が丘 500m | 308㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区目黒2丁目721番1外 | 1,650,000円 | +15.4% | 中目黒 1000m | 1,001㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区青葉台3丁目314番3 | 1,630,000円 | +14.8% | 池尻大橋 760m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区駒場4丁目861番85 | 1,550,000円 | +14.8% | 駒場東大前 520m | 361㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区三田2丁目1番186 | 1,470,000円 | +13.1% | 目黒 780m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区中目黒3丁目535番28 | 1,440,000円 | +12.5% | 中目黒 700m | 330㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区中根2丁目115番1 | 1,390,000円 | +15.8% | 都立大学 450m | 933㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 目黒区上目黒3丁目1772番14 | 1,360,000円 | +15.3% | 中目黒 550m | 161㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区東山3丁目1021番2 | 1,340,000円 | +14.5% | 池尻大橋 280m | 137㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区鷹番1丁目169番6 | 1,340,000円 | +13.6% | 学芸大学 390m | 161㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区目黒本町3丁目136番1外 | 1,300,000円 | +14.0% | 武蔵小山 650m | 298㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区大橋2丁目628番10 | 1,270,000円 | +12.4% | 池尻大橋 600m | 245㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 目黒区中根2丁目109番9 | 1,210,000円 | +14.2% | 都立大学 520m | 330㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 目黒区平町1丁目177番8 | 1,180,000円 | +12.4% | 都立大学 450m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区祐天寺1丁目2153番22 | 1,180,000円 | +14.6% | 祐天寺 400m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区柿の木坂2丁目189番9 | 1,130,000円 | +11.9% | 都立大学 840m | 193㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区碑文谷4丁目34番12 | 1,130,000円 | +13.0% | 都立大学 830m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区五本木2丁目2607番74 | 1,130,000円 | +13.5% | 学芸大学 530m | 115㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区平町2丁目71番3 | 1,120,000円 | +12.0% | 都立大学 650m | 326㎡ | 2住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区八雲2丁目24番6 | 1,120,000円 | +12.0% | 都立大学 890m | 143㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区下目黒2丁目220番1外 | 1,110,000円 | +14.4% | 目黒 740m | 276㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 目黒区下目黒5丁目882番16 | 1,070,000円 | +10.0% | 目黒 1600m | 273㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区洗足2丁目1474番6 | 1,060,000円 | +13.6% | 洗足 330m | 164㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区目黒本町2丁目9番9 | 1,020,000円 | +12.6% | 学芸大学 960m | 376㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 目黒区大岡山1丁目86番18 | 1,010,000円 | +12.3% | 大岡山 520m | 125㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区緑が丘3丁目3182番1 | 940,000円 | +10.5% | 緑が丘 220m | 142㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区中町1丁目966番52 | 933,000円 | +14.5% | 祐天寺 1100m | 114㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 目黒区目黒本町5丁目105番1 | 932,000円 | +13.4% | 武蔵小山 550m | 111㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地(17地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 目黒区自由が丘2丁目23番2外 | 7,150,000円 | +15.1% | 自由が丘 0m | 756㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区上目黒3丁目1860番6外 | 6,000,000円 | +15.4% | 中目黒 0m | 155㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区下目黒1丁目119番12外 | 5,640,000円 | +13.5% | 目黒 200m | 508㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区自由が丘1丁目7番7 | 4,730,000円 | +14.8% | 自由が丘 100m | 418㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区青葉台1丁目1300番1 | 3,050,000円 | +15.1% | 中目黒 600m | 193㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区平町1丁目215番21外 | 2,480,000円 | +15.9% | 都立大学 0m | 200㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区鷹番2丁目189番2 | 2,350,000円 | +14.6% | 学芸大学 70m | 105㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区自由が丘1丁目147番10外 | 1,880,000円 | +14.6% | 自由が丘 300m | 162㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区下目黒3丁目604番6外 | 1,800,000円 | +12.5% | 目黒 750m | 144㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区下目黒6丁目991番30 | 1,480,000円 | +12.1% | 学芸大学 1200m | 125㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区目黒本町5丁目22番3外 | 1,360,000円 | — | 武蔵小山 230m | 86㎡ | 近商 | 隔年調査(休止)地点 |
| 東京都 目黒区東山3丁目982番11外 | 1,350,000円 | +15.4% | 池尻大橋 160m | 89㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区祐天寺2丁目1138番17 | 1,330,000円 | +13.7% | 祐天寺 130m | 142㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区中目黒3丁目484番5 | 1,210,000円 | +12.0% | 中目黒 700m | 145㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区原町1丁目1256番18 | 1,180,000円 | +12.4% | 西小山 120m | 82㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区駒場1丁目833番5 | 1,160,000円 | +10.5% | 駒場東大前 210m | 93㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区八雲4丁目8番2外 | 1,150,000円 | +11.7% | 都立大学 1100m | 255㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地(9地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 目黒区自由が丘二丁目123番8 | 1,720,000円 | +12.4% | 自由が丘 500m | 308㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区駒場二丁目730番71 | 1,360,000円 | +14.3% | 駒場東大前 300m | 169㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 目黒区碑文谷六丁目125番8 | 1,290,000円 | +12.2% | 学芸大学 500m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区祐天寺一丁目2153番22 | 1,250,000円 | +13.6% | 祐天寺 400m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区緑が丘二丁目2501番13 | 1,230,000円 | +12.8% | 緑が丘 600m | 161㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区東が丘二丁目16番45 | 1,170,000円 | +13.6% | 駒沢大学 600m | 128㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 目黒区下目黒三丁目663番11 | 1,160,000円 | +13.7% | 目黒 760m | 95㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 目黒区碑文谷一丁目7番23 | 1,130,000円 | +13.6% | 学芸大学 1200m | 281㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 目黒区原町一丁目1216番44 | 1,090,000円 | +13.3% | 西小山 450m | 76㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地(7地点)
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 目黒区上目黒三丁目1860番6外 | 6,350,000円 | +13.4% | 中目黒 1m | 155㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区大橋二丁目665番4 | 2,980,000円 | +13.3% | 池尻大橋 140m | 674㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区上目黒二丁目1965番73 | 2,130,000円 | +15.1% | 中目黒 190m | 89㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区八雲一丁目274番5 | 1,890,000円 | +15.2% | 都立大学 280m | 272㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 目黒区青葉台一丁目163番1 | 1,720,000円 | +12.4% | 中目黒 480m | 244㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 目黒区祐天寺二丁目1138番17 | 1,420,000円 | +15.4% | 祐天寺 130m | 142㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 目黒区洗足二丁目1462番6 | 1,240,000円 | +14.8% | 洗足 70m | 166㎡ | 近商 | 継続 |
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