愛西市の公示地価と基準地価
愛西市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,100円で、中央付近の半分の地点は44,450円から60,200円のあいだです。
変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、愛西市はその約0.5倍です。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は54,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 58,100円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 54,600円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐屋 | 5 | 57,000円 | -0.9% |
| 町方 | 2 | 46,050円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 62,700円 | — |
| 2017 | 11 | 62,700円 | 0.0% |
| 2018 | 11 | 62,400円 | -0.5% |
| 2019 | 11 | 62,000円 | -0.6% |
| 2020 | 11 | 60,900円 | -1.8% |
| 2021 | 11 | 60,100円 | -1.3% |
| 2022 | 11 | 59,500円 | -1.0% |
| 2023 | 11 | 59,100円 | -0.7% |
| 2024 | 11 | 59,100円 | 0.0% |
| 2025 | 10 | 58,000円 | -1.9% |
| 2026 | 11 | 58,100円 | +0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は780万円です。
㎡単価が入っている45件の中央値は38,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 3 | 980万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 62 | 805万円 | 26,500円（㎡単価は62件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 2,200万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 4 | 1,145万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 60 | 730万円 | 18,500円（㎡単価は60件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 2 | 945万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 69 | 800万円 | 21,000円（㎡単価は69件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 2,100万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 615万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 45 | 720万円 | 25,000円（㎡単価は45件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 53 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 2 | 825万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 45 | 780万円 | 38,000円（㎡単価は45件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 1,400万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 11 | 470万円 | 20,000円（㎡単価は11件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 2,050万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 北一色町 | 6 | 1,070万円 | 43,000円 |
| 町方町 | 7 | 400万円 | 25,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で60,457人です。
2024年1月1日時点は61,128人で、差は-671人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で60,829人です。2015年10月1日時点は63,088人です。
2024年（暦年）の転入は1,617人、転出は1,650人で、差は-33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,718世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 68,500円 | +1.5% | 藤浪 300m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 63,500円 | 0.0% | 勝幡 560m | 188㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 61,200円 | 0.0% | 町方 700m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 愛西市柚木町中田面４８６番７ | 59,200円 | -1.0% | 日比野 350m | 141㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 58,200円 | -0.7% | 佐屋 870m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市須依町佐原９８９番１９外 | 58,100円 | — | 佐屋 300m | 102㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 愛知県 愛西市北一色町北田面７０番 | 57,000円 | -0.7% | 佐屋 1200m | 119㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 愛西市渕高町上八反２７番３ | 45,700円 | -1.1% | 丸渕 600m | 213㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛知県 愛西市東保町五反地７０１番６ | 43,200円 | -1.1% | 佐屋 1000m | 172㎡ | — | 継続 |
| 愛知県 愛西市町方町大山田１０２番 | 30,900円 | -0.3% | 町方 1600m | 330㎡ | — | 継続 |
| 愛知県 愛西市山路町西郷付４番 | 27,000円 | -1.1% | 佐屋 1800m | 396㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市大野町山１８２１番５１ | 89,000円 | +1.4% | 富吉 300m | 220㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市諏訪町郷東９９番４ | 64,300円 | +1.1% | 藤浪 550m | 218㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市稲葉町米野１６２番３ | 58,200円 | -1.0% | 日比野 850m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 愛西市勝幡町萩原１５５８番４４ | 51,000円 | — | 勝幡 650m | 117㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 愛知県 愛西市鵜多須町中道１７２番 | 25,300円 | -0.8% | 丸渕 2300m | 256㎡ | — | 継続 |
| 愛知県 愛西市早尾町前並８９番７ | 21,400円 | -0.9% | 町方 2500m | 269㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市諏訪町中杁２５５番２外 | 72,800円 | 0.0% | 藤浪 260m | 802㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 愛西市日置町山の池２１５番１外 | 64,200円 | -0.9% | 日比野 450m | 472㎡ | 1住居 | 継続 |
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