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刈谷市の公示地価と基準地価

刈谷市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が28地点あります。㎡あたりの価格の中央値は181,500円で、中央付近の半分の地点は147,250円から192,750円のあいだです。

変動率が付いている28地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、刈谷市はその約1.7倍です。

刈谷市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の149,000円から2026年の181,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は215,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は184,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値181,500円2026年1月1日・28地点
地価公示・商業地の中央値215,000円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値184,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
刈谷5224,000円+3.1%
刈谷市4198,000円+2.9%
一ツ木3189,000円+2.1%
野田新町4184,500円+2.8%
逢妻3181,000円+2.3%
小垣江3123,000円+1.7%
富士松5122,000円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
刈谷3253,000円+4.5%
逢妻2198,000円+4.0%
刈谷市2185,500円+3.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
刈谷5232,000円+2.9%
富士松2135,500円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
刈谷2260,500円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201629136,000円—
201729138,000円+1.5%
201829141,000円+2.2%
201929146,000円+3.5%
202029151,000円+3.4%
202129149,000円-1.3%
202229153,000円+2.7%
202328163,000円+6.5%
202429171,000円+4.9%
202528177,500円+3.8%
202628181,500円+2.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は145件で、取引総額の中央値は2,800万円です。

㎡単価が入っている145件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は20件、取引総額の中央値は1,950万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで17件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等472,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）1322,600万円160,000円（㎡単価は132件）
2021年宅地（土地と建物）1354,200万円—
2022年中古マンション等472,400万円—除外1件
2022年宅地（土地）1102,900万円150,000円（㎡単価は110件）
2022年宅地（土地と建物）1144,400万円—除外2件
2023年中古マンション等391,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）1022,800万円150,000円（㎡単価は102件）
2023年宅地（土地と建物）1034,500万円—
2024年中古マンション等372,300万円—
2024年宅地（土地）1162,900万円165,000円（㎡単価は116件）
2024年宅地（土地と建物）1114,300万円—
2025年中古マンション等201,950万円—
2025年宅地（土地）1452,800万円160,000円（㎡単価は145件）
2025年宅地（土地と建物）1114,500万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等31,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）173,000万円170,000円（㎡単価は17件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）125,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大正町63,150万円210,000円
野田町83,800万円180,000円
半城土西町63,000万円175,000円
高須町63,700万円165,000円
今岡町82,600万円150,000円
築地町55,200万円150,000円
小垣江町122,350万円130,000円
井ケ谷町61,850万円130,000円
泉田町102,400万円125,000円
東境町51,800万円87,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で152,984人です。

2024年1月1日時点は152,948人で、差は+36人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で153,834人です。2015年10月1日時点は149,765人です。

2024年（暦年）の転入は7,768人、転出は7,809人で、差は-41人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で67,708世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　刈谷市大手町５丁目３８番５270,000円+3.1%刈谷 770m225㎡1住居継続
愛知県　刈谷市神明町５丁目２１２番１243,000円+4.3%刈谷 1100m190㎡2中専継続
愛知県　刈谷市高松町３丁目１７番229,000円+3.2%刈谷市 870m185㎡1住居継続
愛知県　刈谷市原崎町６丁目６０８番224,000円+1.8%刈谷 1600m207㎡1中専継続
愛知県　刈谷市大正町５丁目３１６番213,000円+2.9%刈谷市 550m190㎡1住居継続
愛知県　刈谷市高津波町３丁目９１３番204,000円+2.5%逢妻 210m225㎡1住居継続
愛知県　刈谷市恩田町２丁目１７０番５195,000円+2.1%一ツ木 1500m251㎡1中専継続
愛知県　刈谷市野田新町１丁目５０６番192,000円+2.7%野田新町 210m165㎡1住居継続
愛知県　刈谷市板倉町１丁目１６番１４192,000円+1.1%東刈谷 360m144㎡1中専継続
愛知県　刈谷市青山町１丁目１５８番１３外189,000円+2.2%一ツ木 1800m221㎡準工継続
愛知県　刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４189,000円+1.6%一ツ木 480m238㎡1中専継続
愛知県　刈谷市松栄町１丁目１７番１２187,000円+2.2%野田新町 500m266㎡1住居継続
愛知県　刈谷市司町３丁目８９番１183,000円+2.2%刈谷市 860m217㎡1中専継続
愛知県　刈谷市野田町西田７８番３４182,000円+2.8%野田新町 1300m199㎡1低専継続
愛知県　刈谷市熊野町７丁目３番１３181,000円+1.7%逢妻 570m165㎡1住居継続
愛知県　刈谷市下重原町１丁目１７番９外180,000円+3.4%刈谷 1300m278㎡1中専継続
愛知県　刈谷市新富町３丁目３０３番１180,000円+2.9%刈谷 2000m161㎡1中専継続
愛知県　刈谷市小山町５丁目５番１２180,000円+2.3%逢妻 2100m178㎡1中専継続
愛知県　刈谷市半城土中町２丁目２２番２２178,000円+3.5%野田新町 1500m180㎡1中専継続
愛知県　刈谷市小垣江町小道１６番１149,000円+1.4%小垣江 430m238㎡1中専継続
愛知県　刈谷市今川町山ノ神４６番149,000円+3.5%富士松 600m330㎡1住居継続
愛知県　刈谷市天王町４丁目２７番外142,000円+2.9%刈谷市 1000m362㎡1中専継続
愛知県　刈谷市今岡町宮丘５３番139,000円+2.2%富士松 860m239㎡1住居継続
愛知県　刈谷市荒井町２丁目４番９123,000円+2.5%小垣江 750m246㎡1中専継続
愛知県　刈谷市東境町高山６９番６122,000円+2.5%富士松 2400m168㎡1住居継続
愛知県　刈谷市小垣江町本郷下１８番１９120,000円+1.7%小垣江 600m144㎡準工継続
愛知県　刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４109,000円+1.9%富士松 4800m190㎡1住居継続
愛知県　刈谷市井ケ谷町一本木２４番79,800円+1.3%富士松 5100m188㎡—継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　刈谷市桜町１丁目２４番395,000円+7.3%刈谷 0m496㎡商業継続
愛知県　刈谷市南桜町１丁目５４番１253,000円+4.5%刈谷 460m302㎡近商継続
愛知県　刈谷市末広町１丁目２３番８220,000円+5.3%東刈谷 280m414㎡近商継続
愛知県　刈谷市相生町３丁目７番１220,000円+4.3%刈谷 370m99㎡商業継続
愛知県　刈谷市高倉町１丁目３０５番外210,000円+4.0%逢妻 1000m2,703㎡2住居継続
愛知県　刈谷市御幸町４丁目２０３番外191,000円+4.9%刈谷市 110m450㎡商業継続
愛知県　刈谷市日高町４丁目５１１番186,000円+3.9%逢妻 1300m567㎡近商継続
愛知県　刈谷市銀座４丁目７３番180,000円+2.3%刈谷市 500m111㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　刈谷市今岡町西吹戸１番１外86,900円+8.6%一ツ木 1500m9,894㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　刈谷市若松町４丁目１２番286,000円+2.9%刈谷 550m198㎡1住居継続
愛知県　刈谷市大手町５丁目３８番５271,000円+3.0%刈谷 770m225㎡1住居継続
愛知県　刈谷市住吉町３丁目３６番232,000円+2.7%刈谷 720m139㎡1中専継続
愛知県　刈谷市神明町１丁目４０番１222,000円+4.2%刈谷 680m165㎡準工継続
愛知県　刈谷市板倉町１丁目１６番１４192,000円+0.5%東刈谷 360m144㎡1中専継続
愛知県　刈谷市半城土西町２丁目１１番１４外192,000円+2.1%刈谷 1600m263㎡1中専継続
愛知県　刈谷市中手町４丁目５０２番184,000円+2.2%逢妻 830m199㎡1住居継続
愛知県　刈谷市一ツ木町６丁目４番９178,000円+2.9%一ツ木 500m162㎡1住居継続
愛知県　刈谷市半城土町本郷１７番７149,000円+0.7%野田新町 740m179㎡1住居継続
愛知県　刈谷市元町６丁目２７番３146,000円+0.7%刈谷市 880m140㎡1中専継続
愛知県　刈谷市泉田町絵下城２０２番３139,000円+0.7%富士松 1200m171㎡1低専継続
愛知県　刈谷市東境町上野５７番２132,000円+1.5%富士松 2300m185㎡1低専継続
愛知県　刈谷市小垣江町南屋敷１０番３77,300円+1.0%小垣江 1900m195㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　刈谷市若松町１丁目４番322,000円+3.9%刈谷 200m299㎡近商継続
愛知県　刈谷市末広町１丁目２３番８221,000円+3.8%東刈谷 280m414㎡近商継続
愛知県　刈谷市高倉町２丁目２０８番200,000円+3.6%逢妻 1300m220㎡近商継続
愛知県　刈谷市東陽町２丁目２４番外199,000円+3.6%刈谷 750m844㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　刈谷市小垣江町本郷下５１番１79,000円+3.1%小垣江 560m916㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。