帖地価帖

江南市の公示地価と基準地価

江南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は75,800円で、中央付近の半分の地点は74,600円から89,000円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、江南市はその約0.7倍です。

江南市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の73,100円から2026年の75,800円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は106,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は83,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値75,800円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値106,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値83,500円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
布袋292,750円+3.3%
江南775,800円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
江南6106,000円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
江南3102,000円+0.9%
布袋272,750円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
江南291,500円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016972,900円—
2017973,200円+0.4%
2018973,600円+0.5%
2019973,700円+0.1%
2020973,700円0.0%
2021973,100円-0.8%
2022973,100円0.0%
2023973,500円+0.5%
2024974,100円+0.8%
2025974,600円+0.7%
2026975,800円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は94件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている94件の中央値は59,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は21件、取引総額の中央値は980万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等231,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）1081,200万円61,000円（㎡単価は108件）
2021年宅地（土地と建物）722,700万円—除外2件
2022年中古マンション等231,100万円—
2022年宅地（土地）1151,400万円57,000円（㎡単価は115件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）702,700万円—除外3件
2023年中古マンション等191,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）931,300万円60,000円（㎡単価は93件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）872,500万円—除外2件
2024年中古マンション等231,300万円—
2024年宅地（土地）861,500万円64,500円（㎡単価は86件）
2024年宅地（土地と建物）852,800万円—除外1件
2025年中古マンション等21980万円—
2025年宅地（土地）941,500万円59,500円（㎡単価は94件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）792,700万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1970万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）141,600万円71,000円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）92,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
赤童子町82,300万円130,000円
南山町91,200万円86,000円
宮後町61,500万円82,000円
古知野町101,400万円75,000円
和田町62,000万円34,000円
後飛保町5850万円34,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
古知野町71,200万円200,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年14930万円137,692円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で98,124人です。

2024年1月1日時点は98,729人で、差は-605人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で98,255人です。2015年10月1日時点は98,359人です。

2024年（暦年）の転入は3,048人、転出は3,163人で、差は-115人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で38,697世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　江南市布袋下山町東１３０７番118,000円+3.5%布袋 280m178㎡1住居継続
愛知県　江南市尾崎町桐野３１番109,000円+1.9%江南 600m166㎡1住居継続
愛知県　江南市大間町新町８５番４外89,000円+2.9%江南 1400m232㎡1中専継続
愛知県　江南市野白町西千丸１３１番87,000円+1.8%江南 900m171㎡1中専継続
愛知県　江南市飛高町本町１３３番１75,800円+2.0%江南 1800m200㎡1中専継続
愛知県　江南市高屋町清水１２０番75,000円+0.5%江南 2100m171㎡1中専継続
愛知県　江南市飛高町泉１０１番74,600円+1.2%江南 1500m234㎡1住居継続
愛知県　江南市五明町当光地２８０番67,500円+3.1%布袋 900m400㎡1住居継続
愛知県　江南市後飛保町両家６８番47,000円0.0%江南 3500m333㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　江南市古知野町朝日９９番外140,000円+2.2%江南 0m159㎡商業継続
愛知県　江南市古知野町福寿１１３番120,000円—江南 630m1,291㎡準住居隔年調査（休止）地点
愛知県　江南市古知野町久保見１１番107,000円+0.9%江南 900m279㎡商業継続
愛知県　江南市赤童子町大間２５９番１105,000円+1.9%江南 1100m260㎡準住居継続
愛知県　江南市古知野町久保見１９４番103,000円+2.0%江南 700m1,017㎡商業継続
愛知県　江南市古知野町広見１４３番外101,000円+1.0%江南 420m195㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　江南市尾崎町桐野３１番109,000円+0.9%江南 600m166㎡1住居継続
愛知県　江南市赤童子町桜道１１４番102,000円+2.0%江南 820m261㎡1低専継続
愛知県　江南市布袋町北１９５番83,500円+1.2%布袋 600m171㎡1住居継続
愛知県　江南市前飛保町寺町１０９番66,500円+0.8%江南 2500m148㎡1中専継続
愛知県　江南市寄木町稲木２１５番62,000円+0.5%布袋 900m202㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　江南市布袋町中１８３番109,000円+2.8%布袋 330m107㎡近商継続
愛知県　江南市古知野町桃源７５番97,000円+1.0%江南 900m264㎡近商継続
愛知県　江南市高屋町清水１０４番86,000円+0.5%江南 2200m476㎡準住居継続

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