帖地価帖

稲沢市の公示地価と基準地価

稲沢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は80,250円で、中央付近の半分の地点は48,050円から121,750円のあいだです。

変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は+2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、稲沢市はその約0.7倍です。

稲沢市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の71,800円から2026年の80,250円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は152,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は53,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値80,250円2026年1月1日・20地点
地価公示・商業地の中央値152,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値53,850円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
稲沢3141,000円+4.4%
国府宮7118,000円+3.5%
奥田274,900円+2.1%
森上447,000円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
国府宮3143,000円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
稲沢2144,000円+2.2%
国府宮2128,500円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161958,600円—
20172073,000円+24.6%
20182073,000円0.0%
20192072,950円-0.1%
20202072,650円-0.4%
20212072,100円-0.8%
20222071,800円-0.4%
20232072,850円+1.5%
20242075,200円+3.2%
20252078,600円+4.5%
20262080,250円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は151件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている151件の中央値は39,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は24件、取引総額の中央値は1,450万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで20件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等201,500万円—
2021年宅地（土地）1401,100万円47,500円（㎡単価は140件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1082,750万円—除外2件
2022年中古マンション等201,650万円—
2022年宅地（土地）137910万円37,000円（㎡単価は137件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）972,300万円—除外3件
2023年中古マンション等201,500万円—
2023年宅地（土地）1291,000万円37,000円（㎡単価は129件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）982,000万円—除外3件
2024年中古マンション等201,250万円—除外1件
2024年宅地（土地）1591,300万円47,000円（㎡単価は159件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）872,400万円—
2025年中古マンション等241,450万円—
2025年宅地（土地）1511,200万円39,000円（㎡単価は151件）
2025年宅地（土地と建物）922,450万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等21,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）201,250万円39,000円（㎡単価は20件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）62,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
駅前112,100万円160,000円
治郎丸中町7550万円46,000円
陸田一里山町82,050万円33,000円
小池71,500万円30,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
駅前51,300万円162,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年9950万円121,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で132,879人です。

2024年1月1日時点は133,592人で、差は-713人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で134,751人です。2015年10月1日時点は136,867人です。

2024年（暦年）の転入は4,276人、転出は4,205人で、差は+71人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で52,005世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　稲沢市下津北山１丁目１５番４162,000円+3.8%稲沢 440m160㎡近商継続
愛知県　稲沢市小池２丁目１番５144,000円+5.1%国府宮 800m234㎡2中専継続
愛知県　稲沢市駅前３丁目２０番２８141,000円+4.4%稲沢 800m143㎡2中専継続
愛知県　稲沢市国府宮１丁目５番５外141,000円+4.4%国府宮 590m290㎡1中専継続
愛知県　稲沢市小沢４丁目４２番５133,000円+2.3%国府宮 1100m142㎡2中専継続
愛知県　稲沢市大塚北１丁目４７番１118,000円+3.5%国府宮 1200m165㎡1中専継続
愛知県　稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８115,000円+4.5%国府宮 1500m124㎡1中専継続
愛知県　稲沢市北市場本町２丁目７番８112,000円+5.7%清洲 850m168㎡1住居継続
愛知県　稲沢市西町３丁目１５８番５102,000円+2.0%国府宮 2400m136㎡1中専継続
愛知県　稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３98,000円+0.6%奥田 1100m185㎡1住居継続
愛知県　稲沢市下津片町４１番62,500円+4.5%稲沢 1500m211㎡—継続
愛知県　稲沢市平和町明和１７７番54,700円-0.5%六輪 220m151㎡1中専継続
愛知県　稲沢市奥田大門町３８番外51,800円+3.6%奥田 260m406㎡—継続
愛知県　稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３49,400円-0.2%森上 690m161㎡1住居継続
愛知県　稲沢市平和町下起北３７番外48,200円-0.4%渕高 700m229㎡準工継続
愛知県　稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外47,600円-0.8%森上 2400m221㎡1住居継続
愛知県　稲沢市祖父江町上牧下川田４２８番４46,400円-0.6%森上 1900m227㎡1中専継続
愛知県　稲沢市平和町城西２２４番43,300円0.0%勝幡 1000m139㎡—継続
愛知県　稲沢市天池西町１３６番43,000円0.0%国府宮 3300m443㎡—継続
愛知県　稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５34,600円-0.9%森上 1000m175㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　稲沢市高御堂１丁目１番４外168,000円+5.0%国府宮 120m357㎡商業継続
愛知県　稲沢市駅前２丁目２０番６161,000円+7.3%稲沢 170m281㎡商業継続
愛知県　稲沢市小池２丁目１５番１外143,000円+3.6%国府宮 1100m1,387㎡準住居継続
愛知県　稲沢市小沢４丁目６６番２外137,000円+3.8%国府宮 1100m865㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　稲沢市駅前２丁目３８番１６外159,000円+2.6%稲沢 500m182㎡1住居継続
愛知県　稲沢市稲葉５丁目１０７番121,000円+2.5%国府宮 1700m211㎡2中専継続
愛知県　稲沢市日下部中町３丁目５番59,300円+2.2%清洲 1200m393㎡—継続
愛知県　稲沢市平和町西光坊大門北９６番48,400円-0.6%渕高 850m182㎡1住居継続
愛知県　稲沢市祖父江町山崎柳野１９番37,200円-0.8%山崎 350m624㎡—継続
愛知県　稲沢市平和町中三宅中屋敷２１番35,600円-0.8%丸渕 2400m374㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　稲沢市松下２丁目２番２２外149,000円+3.5%国府宮 480m926㎡近商継続
愛知県　稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外146,000円+2.1%稲沢 1300m2,704㎡近商継続
愛知県　稲沢市駅前３丁目２番７外142,000円+2.2%稲沢 700m489㎡準住居継続
愛知県　稲沢市桜木２丁目７５番１外108,000円+2.9%国府宮 2400m595㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　稲沢市奥田大沢町７番78,000円+0.6%奥田 600m740㎡準工継続

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