帖地価帖

東海市の公示地価と基準地価

東海市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が28地点あります。㎡あたりの価格の中央値は110,000円で、中央付近の半分の地点は97,900円から124,750円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、東海市はそのほぼ同じです。

東海市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の91,500円から2026年の110,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は130,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は102,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値110,000円2026年1月1日・28地点
地価公示・商業地の中央値130,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値102,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
太田川7130,000円+1.5%
聚楽園2122,000円+0.9%
新日鉄前3121,000円+0.8%
加木屋中ノ池2116,000円+2.6%
南加木屋5113,000円+0.9%
尾張横須賀398,000円+1.8%
名和397,600円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
太田川3140,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
名和2114,000円+1.3%
高横須賀299,650円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162686,950円—
20172887,700円+0.9%
20182888,550円+1.0%
20192990,000円+1.6%
20202991,500円+1.7%
20212991,500円0.0%
20222993,500円+2.2%
202329101,000円+8.0%
202429107,000円+5.9%
202528108,000円+0.9%
202628110,000円+1.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は87件で、取引総額の中央値は2,100万円です。

㎡単価が入っている87件の中央値は98,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は14件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等221,800万円—
2021年宅地（土地）1631,900万円72,000円（㎡単価は163件）
2021年宅地（土地と建物）1053,500万円—除外2件
2022年中古マンション等271,700万円—除外2件
2022年宅地（土地）1262,000万円82,500円（㎡単価は126件）
2022年宅地（土地と建物）713,700万円—
2023年中古マンション等161,850万円—
2023年宅地（土地）1261,900万円83,000円（㎡単価は126件）
2023年宅地（土地と建物）1063,750万円—除外1件
2024年中古マンション等232,100万円—
2024年宅地（土地）1012,100万円110,000円（㎡単価は101件）
2024年宅地（土地と建物）1264,100万円—除外1件
2025年中古マンション等142,100万円—
2025年宅地（土地）872,100万円98,000円（㎡単価は87件）
2025年宅地（土地と建物）1083,750万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）122,400万円110,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）72,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大田町113,900万円160,000円
養父町61,600万円120,000円
荒尾町102,750万円102,500円
名和町121,650万円89,000円
高横須賀町53,600万円87,000円
加木屋町251,900万円85,000円
富木島町61,600万円60,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
名和町51,500万円187,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で113,352人です。

2024年1月1日時点は113,354人で、差は-2人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で113,787人です。2015年10月1日時点は111,944人です。

2024年（暦年）の転入は4,782人、転出は4,510人で、差は+272人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で49,077世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　東海市大田町蟹田１１２７番184,000円+1.1%太田川 320m205㎡1住居継続
愛知県　東海市高横須賀町１丁目８７番137,000円+2.2%尾張横須賀 260m140㎡1住居継続
愛知県　東海市大田町後田１４１番３135,000円+1.5%太田川 350m244㎡1住居継続
愛知県　東海市荒尾町山王前２１２番134,000円+0.8%聚楽園 640m165㎡1中専継続
愛知県　東海市富木島町伏見３丁目１番３３131,000円+1.6%太田川 1900m116㎡1住居継続
愛知県　東海市中央町６丁目１５５番１130,000円+1.6%太田川 1600m195㎡1中専継続
愛知県　東海市富貴ノ台１丁目１２４番３130,000円+0.8%新日鉄前 1200m172㎡1低専継続
愛知県　東海市加木屋町唐畑７２番９123,000円+3.4%加木屋中ノ池 220m247㎡1中専継続
愛知県　東海市荒尾町仲田８９番121,000円+1.7%新日鉄前 1200m196㎡1中専継続
愛知県　東海市加木屋町２丁目５４番120,000円+0.8%南加木屋 800m214㎡1住居継続
愛知県　東海市加木屋町泡池１１番１９９117,000円+0.9%南加木屋 1100m165㎡1中専継続
愛知県　東海市加木屋町社山３２１番113,000円+0.9%南加木屋 1100m217㎡1低専継続
愛知県　東海市加木屋町東大堀２８番３７112,000円—南加木屋 1400m167㎡1中専隔年調査（休止）地点
愛知県　東海市名和町西前郷１番３４110,000円+0.9%名和 2100m218㎡1中専継続
愛知県　東海市荒尾町狐狭間３４番１４110,000円+0.9%聚楽園 1300m188㎡1中専継続
愛知県　東海市加木屋町順見２５番２２109,000円+1.9%加木屋中ノ池 890m168㎡1住居継続
愛知県　東海市高横須賀町北猫狭間３１番３108,000円+0.9%高横須賀 720m196㎡1中専継続
愛知県　東海市加木屋町北鹿持１６番１３６106,000円+1.0%八幡新田 1100m169㎡1中専継続
愛知県　東海市加木屋町北平井６０番６８106,000円+1.0%南加木屋 500m251㎡1中専継続
愛知県　東海市富木島町勘七脇６０番１１外98,000円+1.0%太田川 2500m165㎡1中専継続
愛知県　東海市養父町諸之木２２番１98,000円+1.8%尾張横須賀 700m162㎡準工継続
愛知県　東海市名和町北神田２７番８外97,600円+0.6%名和 1800m181㎡1中専継続
愛知県　東海市富木島町新長口１番２６97,000円+1.0%大府 3400m254㎡1中専継続
愛知県　東海市富木島町上り戸３４番３89,000円+2.3%太田川 2200m158㎡1住居継続
愛知県　東海市名和町東垣内６４番２１84,200円0.0%名和 1100m100㎡1中専継続
愛知県　東海市荒尾町西川２９番２74,000円0.0%新日鉄前 1900m116㎡1住居継続
愛知県　東海市養父町浜脇３６番74,000円0.0%尾張横須賀 700m173㎡1住居継続
愛知県　東海市富木島町新道才７９番１65,400円0.0%太田川 3700m199㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　東海市大田町蟹田１０７２番外212,000円+2.4%太田川 200m1,288㎡近商継続
愛知県　東海市富木島町伏見１丁目１８番３外140,000円0.0%太田川 2100m749㎡近商継続
愛知県　東海市中央町７丁目９３番外134,000円0.0%太田川 1500m692㎡2住居継続
愛知県　東海市加木屋町１丁目１２番外126,000円+0.8%南加木屋 120m257㎡近商継続
愛知県　東海市加木屋町大清水６０８番外107,000円+0.9%八幡新田 430m2,031㎡準住居継続
愛知県　東海市名和町家下１９番４外83,200円0.0%名和 1200m399㎡準工継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　東海市浅山１丁目１０８番72,500円+3.6%聚楽園 1100m5,274㎡工専継続
愛知県　東海市南柴田町ルノ割４２６番４56,000円+3.9%名和 1900m8,960㎡工専継続
愛知県　東海市新宝町３０番１外48,000円+10.3%名和 2500m151,800㎡工専継続
愛知県　東海市元浜町３９番外31,200円+6.1%尾張横須賀 1900m1,117,453㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　東海市高横須賀町５丁目５６番139,000円+1.5%高横須賀 580m168㎡1住居継続
愛知県　東海市中央町６丁目１５５番１131,000円+1.6%太田川 1600m195㎡1中専継続
愛知県　東海市中ノ池５丁目１２番１４125,000円+1.6%加木屋中ノ池 870m199㎡1低専継続
愛知県　東海市名和町蛇骨山１番９８125,000円+1.6%名和 2300m255㎡1中専継続
愛知県　東海市名和町汐田東２２番４外103,000円+1.0%名和 930m185㎡1住居継続
愛知県　東海市名和町池東２４番１外102,000円+1.0%聚楽園 1000m269㎡1中専継続
愛知県　東海市東海町２丁目４番４95,400円0.0%新日鉄前 250m268㎡準工継続
愛知県　東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１93,000円0.0%八幡新田 600m169㎡1中専継続
愛知県　東海市加木屋町大堀１８番４外91,500円+1.1%南加木屋 570m208㎡1住居継続
愛知県　東海市大田町前畑７番60,300円0.0%高横須賀 1200m482㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　東海市養父町２丁目１６番140,000円0.0%尾張横須賀 180m904㎡商業継続
愛知県　東海市富木島町伏見１丁目１８番３外140,000円0.0%太田川 2100m749㎡近商継続
愛知県　東海市名和町３丁目９０番126,000円0.0%名和 350m290㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　東海市名和町中埋田２２番３外75,000円+5.6%名和 1800m3,106㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。