帖地価帖

名古屋市守山区の公示地価と基準地価

名古屋市守山区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が36地点あります。㎡あたりの価格の中央値は137,000円で、中央付近の半分の地点は119,000円から162,250円のあいだです。

変動率が付いている36地点では、変動率の中央値は+3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、名古屋市守山区はその約1.3倍です。

名古屋市守山区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の118,500円から2026年の137,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は158,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は140,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値137,000円2026年1月1日・36地点
地価公示・商業地の中央値158,000円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値140,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瓢箪山2178,500円+2.9%
大森・金城学院前5173,000円+3.3%
小幡5167,000円+3.5%
川宮2157,500円+3.0%
新守山3148,000円+3.2%
高蔵寺3130,000円+5.6%
神領2124,500円+5.0%
印場2123,500円+2.6%
藤が丘5119,000円+3.5%
白沢渓谷2115,500円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神領2134,500円+6.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小幡2195,500円+3.5%
喜多山2157,500円+3.2%
藤が丘2146,500円+2.8%
大森・金城学院前2141,900円+2.9%
新守山2115,500円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201634116,500円—
201736114,000円-2.1%
201836115,000円+0.9%
201936118,500円+3.0%
202036120,500円+1.7%
202136118,500円-1.7%
202236121,000円+2.1%
202336124,500円+2.9%
202436128,000円+2.8%
202536133,500円+4.3%
202636137,000円+2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は124件で、取引総額の中央値は2,700万円です。

㎡単価が入っている124件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は54件、取引総額の中央値は1,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等751,800万円—除外1件
2021年宅地（土地）1072,200万円100,000円（㎡単価は107件）
2021年宅地（土地と建物）2033,500万円—
2022年中古マンション等492,000万円—
2022年宅地（土地）1232,400万円120,000円（㎡単価は123件）
2022年宅地（土地と建物）1673,700万円—
2023年中古マンション等581,800万円—
2023年宅地（土地）1072,400万円130,000円（㎡単価は107件）
2023年宅地（土地と建物）1493,700万円—
2024年中古マンション等701,850万円—除外2件
2024年宅地（土地）1232,600万円130,000円（㎡単価は123件）
2024年宅地（土地と建物）1473,700万円—除外2件
2025年中古マンション等541,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）1242,700万円140,000円（㎡単価は124件）
2025年宅地（土地と建物）1544,000万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）152,200万円120,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）163,850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鳥羽見62,350万円145,000円
永森町54,600万円140,000円
大字上志段味82,700万円130,000円
大字中志段味81,650万円65,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小幡常燈52,300万円328,571円
小六町61,250万円156,250円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年71,800万円283,333円
築21〜25年62,700万円347,899円
築26〜30年91,500万円214,286円
築31〜40年191,400万円215,385円
築41年以上7410万円51,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で175,961人です。

2024年1月1日時点は176,680人で、差は-719人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で176,587人です。2015年10月1日時点は172,845人です。

2024年（暦年）の転入は7,692人、転出は7,570人で、差は+122人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で74,939世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（36地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市守山区長栄１８２２番195,000円+3.2%瓢箪山 240m231㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外190,000円+2.7%小幡 500m119㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外188,000円+3.3%大森・金城学院前 400m169㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番178,000円+3.5%小幡 810m257㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区大森２丁目５１３番174,000円+4.8%大森・金城学院前 350m232㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区大森５丁目１００２番173,000円+3.0%大森・金城学院前 750m153㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１167,000円+1.8%小幡 800m158㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区金屋２丁目２０６番164,000円+3.8%金屋 190m219㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区大永寺町１７９番163,000円+3.2%新守山 750m240㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区大屋敷３１３番１162,000円+2.5%瓢箪山 630m142㎡1中専継続
愛知県　名古屋市守山区村合町１３２番162,000円+2.5%川宮 580m165㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外157,000円+3.3%大森・金城学院前 350m196㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区川村町６７番153,000円+3.4%川宮 370m237㎡1中専継続
愛知県　名古屋市守山区白山２丁目１１２０番153,000円+1.3%藤が丘 2000m205㎡1中専継続
愛知県　名古屋市守山区幸心２丁目２２７番148,000円+7.2%新守山 750m132㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番144,000円+4.3%小幡 1000m165㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区町南１７１５番140,000円+2.9%守山自衛隊前 450m195㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区今尻町１５１９番138,000円+1.5%印場 1200m120㎡準工継続
愛知県　名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２136,000円+3.8%小幡 1000m187㎡準工継続
愛知県　名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２134,000円+4.7%藤が丘 2800m143㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外132,000円+5.6%高蔵寺 1800m134㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番１８６130,000円+5.7%高蔵寺 2100m181㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区鳥羽見３丁目１３０５番127,000円+5.0%守山 500m160㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区松坂町１１４番１５125,000円+2.5%白沢渓谷 270m164㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番125,000円+5.0%神領 1600m140㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区桜坂２丁目７１３番124,000円+5.1%神領 2500m168㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番119,000円+3.5%藤が丘 2600m149㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番119,000円+1.7%藤が丘 1400m201㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４118,000円+2.6%新守山 1400m134㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外116,000円+3.6%藤が丘 1900m211㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区川北町２５５番115,000円+3.6%川村 300m150㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区百合が丘３０７番109,000円+3.8%印場 1900m175㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区小幡北６０２番外106,000円+1.9%白沢渓谷 800m165㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外97,300円+5.2%高蔵寺 2100m165㎡準住居継続
愛知県　名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番90,900円+1.2%大森・金城学院前 1000m208㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番80,000円+1.0%小幡緑地 330m165㎡1低専継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市守山区小幡常燈１９０４番180,000円+4.0%小幡 320m231㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番173,000円+3.6%喜多山 0m271㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区廿軒家８２９番162,000円+4.5%守山自衛隊前 200m304㎡商業継続
愛知県　名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外159,000円+4.6%新守山 1100m1,305㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区大森１丁目２５１１番157,000円+4.7%大森・金城学院前 730m432㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区森宮町２４８番145,000円+2.8%川村 600m677㎡2住居継続
愛知県　名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番136,000円—神領 2300m13,480㎡近商新設・選定替えで当該年追加
愛知県　名古屋市守山区平池東３０４番１外133,000円+6.4%神領 2800m2,496㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外102,000円+4.3%新守山 1700m2,953㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市守山区中新１６０１番３207,000円+3.0%小幡 700m144㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外190,000円+2.7%大森・金城学院前 400m169㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区野萩町７１４番184,000円+3.4%喜多山 440m196㎡2中専継続
愛知県　名古屋市守山区小幡５丁目２０７番184,000円+4.0%小幡 670m175㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区大屋敷３１３番１165,000円+3.1%瓢箪山 630m142㎡1中専継続
愛知県　名古屋市守山区永森町１３０番155,000円+3.3%金屋 400m153㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区白山１丁目１１２１番外153,000円+2.7%藤が丘 1800m168㎡1中専継続
愛知県　名古屋市守山区天子田３丁目３１３番140,000円+2.9%藤が丘 2800m155㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区城土町１４２番135,000円+3.8%白沢渓谷 650m235㎡1低専継続
愛知県　名古屋市守山区菱池町１４１８番１131,000円+3.1%喜多山 1100m107㎡準工継続
愛知県　名古屋市守山区幸心４丁目８０３番130,000円+4.8%新守山 900m178㎡準工継続
愛知県　名古屋市守山区日の後１２０５番128,000円+5.8%神領 2400m140㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区笹ケ根３丁目３０５番外127,000円+5.0%小幡緑地 2600m187㎡1中専継続
愛知県　名古屋市守山区瀬古１丁目１７１１番101,000円+3.3%新守山 1700m234㎡1住居継続
愛知県　名古屋市守山区御膳洞９０５番93,800円+3.1%大森・金城学院前 1200m201㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市守山区四軒家１丁目１２５２番180,000円+2.3%藤が丘 1800m607㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区小幡宮ノ腰１００４番外165,000円+4.4%小幡 730m1,067㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区大森５丁目１１９番155,000円+4.7%大森・金城学院前 670m185㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区大永寺町２８３番２146,000円+4.3%川宮 250m231㎡近商継続
愛知県　名古屋市守山区吉根１丁目２０９番126,000円+6.8%小幡緑地 2100m752㎡準住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。