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蒲郡市の公示地価と基準地価

蒲郡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は62,050円で、中央付近の半分の地点は50,650円から75,600円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、蒲郡市はその約0.6倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は72,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は69,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値62,050円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値72,600円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値69,000円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蒲郡582,600円+0.5%
三河三谷365,200円-0.3%
三河大塚254,750円-1.0%
三河鹿島251,500円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蒲郡2112,100円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蒲郡391,300円+0.1%
三河三谷368,700円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蒲郡394,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161366,500円—
20171465,000円-2.3%
20181464,250円-1.2%
20191463,650円-0.9%
20201462,900円-1.2%
20211462,200円-1.1%
20221462,050円-0.2%
20231462,050円0.0%
20241462,050円0.0%
20251462,050円0.0%
20261462,050円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は72件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている72件の中央値は54,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）1011,200万円48,000円（㎡単価は101件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）602,300万円—除外1件
2022年宅地（土地）851,200万円58,000円（㎡単価は85件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）522,050万円—除外2件
2023年宅地（土地）751,300万円61,000円（㎡単価は75件）
2023年宅地（土地と建物）662,100万円—
2024年宅地（土地）641,200万円56,500円（㎡単価は64件）
2024年宅地（土地と建物）512,100万円—除外2件
2025年宅地（土地）721,300万円54,500円（㎡単価は72件）
2025年宅地（土地と建物）692,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,175万円66,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）112,000万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
水竹町91,900万円82,000円
清田町51,700万円61,000円
三谷町6985万円37,000円
竹谷町51,100万円36,000円
形原町5520万円24,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で77,535人です。

2024年1月1日時点は78,140人で、差は-605人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で79,538人です。2015年10月1日時点は81,100人です。

2024年（暦年）の転入は2,089人、転出は2,098人で、差は-9人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,970世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　蒲郡市新井町南２９０番93,800円+1.0%蒲郡 1200m167㎡準工継続
愛知県　蒲郡市中央本町１８０４番１93,200円+1.0%蒲郡 1000m188㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市水竹町半海道３２番３82,600円+0.5%蒲郡 2100m186㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市竹谷町江尻８番４77,600円0.0%蒲郡 1400m166㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市三谷北通３丁目７１番外69,600円-0.3%三河三谷 570m236㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市三谷町須田１０番１７65,200円-0.3%三河三谷 880m198㎡準工継続
愛知県　蒲郡市形原町南双太山９番64,200円0.0%形原 1300m282㎡1低専継続
愛知県　蒲郡市大塚町丸山１０９番２外59,900円0.0%三河大塚 1400m260㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市三谷町東１丁目４１番54,600円-0.9%三河三谷 1100m289㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市鹿島町中郷３３番２外53,800円-0.7%三河鹿島 380m167㎡準工継続
愛知県　蒲郡市大塚町下長尾１２番７49,600円-2.0%三河大塚 1100m125㎡準工継続
愛知県　蒲郡市金平町大門１０番６49,200円-2.0%三河鹿島 1200m188㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市西浦町南稲生１２番36,200円-2.9%西浦 750m185㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市五井町西郷２９番１33,500円-1.2%蒲郡 3000m458㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　蒲郡市神明町３８４番132,000円+0.8%蒲郡 0m115㎡商業継続
愛知県　蒲郡市旭町３６３番外92,200円0.0%蒲郡 800m236㎡近商継続
愛知県　蒲郡市三谷町上野２８番１72,600円-0.7%三河三谷 80m97㎡商業継続
愛知県　蒲郡市竹谷町蟹洗３番１71,700円0.0%三河塩津 650m1,730㎡準工継続
愛知県　蒲郡市形原町計後家２４番１58,800円-0.7%形原 750m363㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１50,100円0.0%三河三谷 950m657㎡工業継続
愛知県　蒲郡市拾石町前浜２５番２外43,200円+0.5%三河塩津 1100m6,690㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　蒲郡市中央本町１８０４番１93,200円+0.8%蒲郡 1000m188㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市神明町１６番４外91,300円+0.1%蒲郡 400m145㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市竹谷町元町１６番１69,800円0.0%三河塩津 400m345㎡準工継続
愛知県　蒲郡市三谷北通５丁目７３番69,300円-0.3%三河三谷 1300m165㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市平田町下長根４８番１68,700円0.0%三河三谷 1900m196㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市三谷町若宮１９２番２53,900円-0.2%三河三谷 1400m165㎡1住居継続
愛知県　蒲郡市西浦町神谷門戸４４番１37,600円-3.3%西浦 400m304㎡準工継続
愛知県　蒲郡市柏原町加治替戸５１番１33,300円-1.8%蒲郡 2700m541㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　蒲郡市栄町１４４番96,400円+0.4%蒲郡 350m103㎡商業継続
愛知県　蒲郡市八百富町１丁目９４番外94,000円0.0%蒲郡 760m262㎡近商継続
愛知県　蒲郡市旭町３６３番外92,200円0.0%蒲郡 800m236㎡近商継続
愛知県　蒲郡市三谷町東前７８番３60,500円-2.1%三河三谷 1000m242㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　蒲郡市浜町６７番４24,200円+1.7%三河塩津 2200m22,200㎡工専継続

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