帖地価帖

名古屋市瑞穂区の公示地価と基準地価

名古屋市瑞穂区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は281,000円で、中央付近の半分の地点は240,000円から304,000円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、名古屋市瑞穂区はその約2.6倍です。

名古屋市瑞穂区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の257,000円から2026年の281,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は294,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は268,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値281,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値294,500円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値268,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瑞穂運動場西2311,000円+4.1%
瑞穂区役所3306,000円+3.0%
総合リハビリセンター3293,000円+1.4%
桜山3271,000円+2.8%
瑞穂運動場東4230,000円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新瑞橋2398,000円+5.5%
名鉄堀田2271,500円+3.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桜山2297,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
瑞穂運動場東2276,500円+3.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201617237,000円—
201717245,000円+3.4%
201817253,000円+3.3%
201917259,000円+2.4%
202017262,000円+1.2%
202117257,000円-1.9%
202217260,000円+1.2%
202317265,000円+1.9%
202417267,000円+0.8%
202517273,000円+2.2%
202617281,000円+2.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は88件で、取引総額の中央値は4,900万円です。

㎡単価が入っている88件の中央値は290,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は69件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等903,000万円—
2021年宅地（土地）874,200万円260,000円（㎡単価は87件）
2021年宅地（土地と建物）1374,500万円—除外2件
2022年中古マンション等762,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）1034,800万円280,000円（㎡単価は103件）
2022年宅地（土地と建物）1054,400万円—
2023年中古マンション等623,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）704,000万円290,000円（㎡単価は70件）
2023年宅地（土地と建物）784,700万円—
2024年中古マンション等663,250万円—除外2件
2024年宅地（土地）1044,750万円270,000円（㎡単価は104件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）725,250万円—除外4件
2025年中古マンション等692,900万円—
2025年宅地（土地）884,900万円290,000円（㎡単価は88件）
2025年宅地（土地と建物）865,800万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等84,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）98,500万円270,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）93,900万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
田辺通73,900万円487,500円
瑞穂通62,950万円485,714円
彌富町93,100万円364,706円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内74,300万円637,500円
築6〜10年103,800万円513,333円
築11〜15年74,100万円545,455円
築21〜25年92,900万円366,667円
築26〜30年72,900万円386,667円
築31〜40年191,200万円206,667円
築41年以上61,015万円154,881円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で107,751人です。

2024年1月1日時点は107,407人で、差は+344人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で108,332人です。2015年10月1日時点は105,357人です。

2024年（暦年）の転入は6,438人、転出は5,716人で、差は+722人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で51,641世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２381,000円+5.8%瑞穂区役所 320m138㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１357,000円+3.5%瑞穂運動場西 360m208㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番329,000円+1.2%桜山 540m219㎡1中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２外306,000円+2.0%瑞穂区役所 620m185㎡1中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１304,000円+2.7%新瑞橋 330m142㎡1住居継続
愛知県　名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１300,000円+1.4%総合リハビリセンター 900m396㎡1低専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２293,000円+1.4%総合リハビリセンター 580m573㎡1低専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２292,000円+2.8%総合リハビリセンター 350m297㎡1低専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４281,000円+2.9%瑞穂運動場東 360m327㎡1低専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区薩摩町１丁目４８番１278,000円+3.0%瑞穂区役所 570m167㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５271,000円+3.8%桜山 460m177㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外265,000円+4.7%瑞穂運動場西 390m105㎡1住居継続
愛知県　名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２240,000円+3.4%瑞穂運動場東 1200m165㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番228,000円+2.7%堀田 240m129㎡1住居継続
愛知県　名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番220,000円+2.8%瑞穂運動場東 930m319㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２219,000円+2.8%桜山 1200m133㎡1住居継続
愛知県　名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番184,000円+2.2%瑞穂運動場東 1500m152㎡1住居継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外509,000円+6.5%新瑞橋 0m162㎡商業継続
愛知県　名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番391,000円+6.0%瑞穂区役所 80m201㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外303,000円+4.8%名鉄堀田 300m338㎡商業継続
愛知県　名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外302,000円+3.1%総合リハビリセンター 100m259㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３287,000円+4.4%新瑞橋 560m264㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区豊岡通１丁目３９番１273,000円+3.8%瑞穂運動場西 630m333㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番261,000円+3.6%妙音通 120m181㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番240,000円+2.6%名鉄堀田 540m204㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番331,000円+1.2%桜山 540m219㎡1中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５７番３293,000円+1.7%総合リハビリセンター 350m281㎡1低専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区日向町３丁目６５番５外271,000円+2.3%瑞穂運動場東 460m330㎡1低専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区白龍町１丁目１５番２265,000円+2.3%瑞穂運動場西 900m227㎡2中専継続
愛知県　名古屋市瑞穂区亀城町５丁目１１番３263,000円+3.5%桜山 940m269㎡1住居継続
愛知県　名古屋市瑞穂区土市町２丁目４０番225,000円+2.3%新瑞橋 430m165㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市瑞穂区瑞穂通２丁目８番428,000円+5.7%瑞穂区役所 230m413㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外424,000円+5.7%瑞穂運動場西 1m358㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区田辺通４丁目２６番２外279,000円+3.0%瑞穂運動場東 480m305㎡準住居継続
愛知県　名古屋市瑞穂区弥富通３丁目２２番274,000円+4.6%瑞穂運動場東 570m243㎡近商継続
愛知県　名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番240,000円+1.3%名鉄堀田 540m204㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。