帖地価帖

名古屋市南区の公示地価と基準地価

名古屋市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は173,000円で、中央付近の半分の地点は135,000円から190,000円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+2.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、名古屋市南区はその約1.6倍です。

名古屋市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の138,000円から2026年の173,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は169,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は177,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値173,000円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値169,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値177,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鶴里3201,000円+2.0%
本笠寺4191,500円+2.2%
道徳2174,500円+3.2%
大江2150,000円+2.3%
本星崎2122,500円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201621132,000円—
201721133,000円+0.8%
201821133,000円0.0%
201921136,000円+2.3%
202021138,000円+1.5%
202121138,000円0.0%
202221145,000円+5.1%
202321152,000円+4.8%
202421160,000円+5.3%
202521168,000円+5.0%
202621173,000円+3.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は85件で、取引総額の中央値は3,000万円です。

㎡単価が入っている85件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は45件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等611,700万円—
2021年宅地（土地）982,350万円140,000円（㎡単価は98件）
2021年宅地（土地と建物）1383,600万円—除外1件
2022年中古マンション等581,450万円—
2022年宅地（土地）833,000万円160,000円（㎡単価は83件）
2022年宅地（土地と建物）1503,400万円—除外2件
2023年中古マンション等351,700万円—
2023年宅地（土地）932,300万円160,000円（㎡単価は93件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1153,800万円—除外2件
2024年中古マンション等511,400万円—
2024年宅地（土地）952,500万円170,000円（㎡単価は95件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1493,600万円—除外3件
2025年中古マンション等451,300万円—
2025年宅地（土地）853,000万円160,000円（㎡単価は85件）
2025年宅地（土地と建物）1503,600万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等91,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）93,100万円200,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）263,850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
呼続53,000万円140,000円
笠寺町53,500万円60,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年82,050万円264,583円
築31〜40年16900万円124,038円
築41年以上10685万円108,718円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で131,917人です。

2024年1月1日時点は132,797人で、差は-880人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で134,510人です。2015年10月1日時点は136,935人です。

2024年（暦年）の転入は6,597人、転出は8,573人で、差は-1,976人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で62,606世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番250,000円+2.0%鶴里 570m280㎡2中専継続
愛知県　名古屋市南区菊住２丁目１５０３番235,000円+2.2%桜本町 430m200㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区扇田町４３番４220,000円+2.3%本笠寺 450m113㎡2中専継続
愛知県　名古屋市南区明円町２４０番201,000円+1.5%鶴里 750m143㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区戸部町２丁目１８番２199,000円+2.1%本笠寺 590m155㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区中江２丁目５０３番190,000円+2.7%鶴里 390m169㎡2中専継続
愛知県　名古屋市南区柵下町４丁目２番184,000円+2.2%本笠寺 300m146㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区汐田町１００６番177,000円+1.7%呼続 900m195㎡準工継続
愛知県　名古屋市南区豊田１丁目２２１７番175,000円+2.9%道徳 330m218㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区道徳新町７丁目５４番174,000円+3.6%道徳 170m165㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区北内町２丁目１２番173,000円+3.0%桜 1000m274㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区豊３丁目２９１３番167,000円+3.1%豊田本町 880m115㎡準工継続
愛知県　名古屋市南区堤町３丁目２８番158,000円+3.3%大江 920m181㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外142,000円+1.4%大江 950m215㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区浜田町４丁目６４番140,000円+2.2%笠寺 1100m110㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１135,000円+2.3%本星崎 550m168㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番120,000円+0.8%柴田 480m158㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区白水町３６番２５118,000円+1.7%大同町 550m110㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区上浜町４７６番117,000円+0.9%大高 1200m117㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区星崎１丁目３３４番２110,000円+0.9%本星崎 850m114㎡準工継続
愛知県　名古屋市南区笠寺町字市場５６番105,000円+2.9%本笠寺 850m189㎡2中専継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市南区千竈通４丁目４番１外191,000円+2.1%笠寺 1000m1,052㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区岩戸町１７２４番182,000円+2.2%桜 550m219㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区芝町３番174,000円+3.0%鶴里 750m300㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外169,000円+2.4%柴田 540m1,652㎡商業継続
愛知県　名古屋市南区大磯通５丁目１４番165,000円+2.5%本笠寺 900m195㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番158,000円+1.9%豊田本町 620m238㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区道徳通３丁目６２番155,000円+3.3%道徳 550m260㎡近商継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外127,000円+2.4%笠寺 900m1,325㎡準工継続
愛知県　名古屋市南区忠次１丁目５１１番外115,000円+2.7%道徳 1100m829㎡工業継続
愛知県　名古屋市南区元塩町４丁目６番外112,000円+1.8%笠寺 1500m5,437㎡工業継続
愛知県　名古屋市南区要町３丁目１４番107,000円+1.9%柴田 1500m882㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市南区外山２丁目１０１９番256,000円+2.8%桜本町 500m264㎡2中専継続
愛知県　名古屋市南区呼続１丁目１４０９番214,000円+2.4%呼続 420m148㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区豊１丁目４１２１番179,000円+1.7%豊田本町 200m160㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区北内町２丁目１２番175,000円+2.3%桜 1000m274㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区西又兵ヱ町２丁目９２番外157,000円+1.9%大江 400m211㎡1住居継続
愛知県　名古屋市南区砂口町１４８番153,000円+2.0%本星崎 850m154㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市南区寺崎町１３０６番外268,000円+2.7%桜本町 1m712㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区千竈通４丁目４番１外193,000円+2.1%笠寺 1000m1,052㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区前浜通６丁目４９番１179,000円+1.7%本笠寺 260m287㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区加福本通２丁目２１番155,000円+2.6%大江 140m202㎡近商継続
愛知県　名古屋市南区三条１丁目４１５番152,000円+1.3%道徳 1100m218㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市南区南野３丁目１２９番１外113,000円+2.7%本星崎 1000m917㎡工業継続

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