帖地価帖

名古屋市昭和区の公示地価と基準地価

名古屋市昭和区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は327,000円で、中央付近の半分の地点は314,500円から350,750円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+3.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、名古屋市昭和区はその約3.0倍です。

名古屋市昭和区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の280,000円から2026年の327,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に10地点あり、中央値は372,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は330,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値327,000円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値372,000円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値330,500円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御器所2351,500円+4.7%
桜山2340,500円+4.5%
川名3327,000円+3.2%
荒畑2289,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御器所2435,000円+6.6%
桜山2276,000円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
いりなか2376,500円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桜山2452,500円+5.8%
川名2351,000円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201612247,500円—
201712257,500円+4.0%
201812269,000円+4.5%
201912280,000円+4.1%
202012284,500円+1.6%
202112280,000円-1.6%
202212281,000円+0.4%
202312290,000円+3.2%
202412302,500円+4.3%
202512313,500円+3.6%
202612327,000円+4.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は72件で、取引総額の中央値は6,600万円です。

㎡単価が入っている72件の中央値は350,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は128件、取引総額の中央値は2,150万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1472,400万円—
2021年宅地（土地）694,800万円300,000円（㎡単価は69件）
2021年宅地（土地と建物）1024,950万円—
2022年中古マンション等1362,600万円—
2022年宅地（土地）745,050万円290,000円（㎡単価は74件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）755,700万円—
2023年中古マンション等982,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）625,500万円325,000円（㎡単価は62件）
2023年宅地（土地と建物）606,100万円—除外1件
2024年中古マンション等1312,600万円—
2024年宅地（土地）684,700万円325,000円（㎡単価は68件）
2024年宅地（土地と建物）625,500万円—除外1件
2025年中古マンション等1282,150万円—
2025年宅地（土地）726,600万円350,000円（㎡単価は72件）
2025年宅地（土地と建物）605,950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等241,850万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）55,900万円360,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）76,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
福江72億7,000万円270,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
阿由知通93,500万円583,333円
広路町53,900万円437,500円
八事富士見102,900万円392,788円
滝川町162,000万円322,222円
宮東町5300万円200,000円
川名町7230万円153,333円
元宮町5230万円146,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内64,400万円733,333円
築6〜10年134,500万円600,000円
築11〜15年84,750万円661,607円
築16〜20年83,950万円479,412円
築21〜25年73,700万円460,000円
築26〜30年143,500万円435,417円
築31〜40年56345万円190,000円
築41年以上161,550万円232,051円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で106,491人です。

2024年1月1日時点は106,277人で、差は+214人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で107,599人です。2015年10月1日時点は107,170人です。

2024年（暦年）の転入は7,919人、転出は8,077人で、差は-158人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で55,059世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市昭和区南山町２３番１２外404,000円+3.6%いりなか 480m578㎡1低専継続
愛知県　名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番354,000円+3.5%桜山 700m191㎡2中専継続
愛知県　名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７353,000円+5.7%御器所 500m173㎡2中専継続
愛知県　名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番350,000円+3.6%御器所 500m134㎡1住居継続
愛知県　名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番337,000円+3.7%川名 240m267㎡1住居継続
愛知県　名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３327,000円+3.2%川名 760m123㎡2中専継続
愛知県　名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８327,000円+5.5%桜山 470m182㎡1住居継続
愛知県　名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２323,000円+5.9%荒畑 290m136㎡2中専継続
愛知県　名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７317,000円+3.6%八事 550m575㎡1低専継続
愛知県　名古屋市昭和区福原町２丁目６３番１307,000円+3.7%名古屋大学 1000m141㎡1低専継続
愛知県　名古屋市昭和区前山町２丁目６０番301,000円+2.4%川名 950m244㎡1低専継続
愛知県　名古屋市昭和区円上町３０６番255,000円+2.0%荒畑 1100m168㎡1住居継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１560,000円+9.8%御器所 50m312㎡商業継続
愛知県　名古屋市昭和区隼人町５番１541,000円+4.0%いりなか 100m879㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３525,000円+5.0%八事 0m140㎡商業継続
愛知県　名古屋市昭和区阿由知通２丁目４番１２412,000円+7.0%吹上 300m197㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外397,000円+4.5%川名 50m334㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区山手通４丁目１６番347,000円+3.6%八事日赤 450m538㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番315,000円+3.6%荒畑 360m159㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２310,000円+3.3%御器所 700m165㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区円上町２９１３番280,000円+4.5%桜山 1100m106㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外272,000円+2.3%桜山 800m127㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市昭和区南山町２３番１２外407,000円+2.0%いりなか 480m578㎡1低専継続
愛知県　名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番355,000円+3.2%御器所 500m134㎡1住居継続
愛知県　名古屋市昭和区滝川町８３番346,000円+1.8%いりなか 230m270㎡2中専継続
愛知県　名古屋市昭和区小坂町３丁目１４番１315,000円+4.0%吹上 450m179㎡1住居継続
愛知県　名古屋市昭和区元宮町６丁目３４番１297,000円+3.8%川名 1000m203㎡2中専継続
愛知県　名古屋市昭和区高峯町１３３番１７292,000円+1.4%八事日赤 780m366㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛知県　名古屋市昭和区桜山町５丁目９８番５595,000円+8.2%桜山 1m80㎡商業継続
愛知県　名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外403,000円+3.3%川名 50m334㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区藤成通６丁目８番２310,000円+3.3%桜山 920m220㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区安田通５丁目４番２299,000円+3.5%川名 720m198㎡近商継続
愛知県　名古屋市昭和区白金２丁目５０６番279,000円+3.3%鶴舞 1200m328㎡商業継続

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