蟹江町の公示地価と基準地価
蟹江町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は90,400円で、中央付近の半分の地点は77,500円から93,250円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、蟹江町はその約0.8倍です。
蟹江町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の84,200円から2026年の90,400円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は109,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は90,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 90,400円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 109,100円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 90,250円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄蟹江 | 4 | 91,200円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄蟹江 | 2 | 109,100円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 蟹江 | 3 | 94,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 85,000円 | — |
| 2017 | 7 | 85,000円 | 0.0% |
| 2018 | 7 | 85,000円 | 0.0% |
| 2019 | 7 | 85,000円 | 0.0% |
| 2020 | 7 | 85,200円 | +0.2% |
| 2021 | 7 | 84,200円 | -1.2% |
| 2022 | 7 | 84,400円 | +0.2% |
| 2023 | 7 | 86,000円 | +1.9% |
| 2024 | 7 | 88,000円 | +2.3% |
| 2025 | 7 | 88,600円 | +0.7% |
| 2026 | 7 | 90,400円 | +2.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は1,500万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は85,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は12件、取引総額の中央値は1,150万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 10 | 1,200万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 29 | 1,100万円 | 65,000円（㎡単価は29件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 3,000万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 8 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 47 | 1,400万円 | 73,000円（㎡単価は47件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 3,050万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 12 | 1,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 46 | 1,700万円 | 79,500円（㎡単価は46件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,100万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 11 | 2,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 35 | 1,100万円 | 72,000円（㎡単価は35件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 3,200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 12 | 1,150万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 1,500万円 | 85,000円（㎡単価は26件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 650万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 570万円 | 30,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,600万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,824人です。
2024年1月1日時点は37,098人で、差は-274人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で37,338人です。2015年10月1日時点は37,085人です。
2024年（暦年）の転入は1,551人、転出は1,639人で、差は-88人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,104世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 103,000円 | 0.0% | 近鉄蟹江 900m | 169㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 94,500円 | 0.0% | 蟹江 1200m | 202㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 92,000円 | +1.7% | 近鉄蟹江 900m | 202㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 90,400円 | +2.0% | 近鉄蟹江 550m | 123㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町緑２丁目８０番１ | 78,500円 | 0.0% | 近鉄蟹江 1600m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番 | 76,500円 | +0.3% | 富吉 450m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 | 73,000円 | -0.7% | 永和 1600m | 194㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 122,000円 | +1.7% | 近鉄蟹江 140m | 376㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町源氏３丁目３７番１外 | 96,200円 | 0.0% | 近鉄蟹江 1600m | 552㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町桜３丁目５３８番 | 102,000円 | +2.0% | 蟹江 500m | 131㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 94,500円 | 0.0% | 蟹江 1200m | 202㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町八幡２丁目３４番２ | 86,000円 | -1.1% | 近鉄蟹江 1600m | 138㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番 | 50,800円 | -0.4% | 蟹江 1100m | 550㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町桜１丁目１７５番 | 122,000円 | +0.8% | 蟹江 130m | 367㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目１２７番 | 104,000円 | +1.0% | 近鉄蟹江 850m | 295㎡ | 近商 | 継続 |
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