東浦町の公示地価と基準地価
東浦町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は87,300円で、中央付近の半分の地点は70,375円から103,675円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した愛知県の住宅地中央値は109,000円で、東浦町はその約0.8倍です。
東浦町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の73,600円から2026年の87,300円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は106,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は91,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 87,300円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 106,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 91,000円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 尾張森岡 | 2 | 117,400円 | +2.8% |
| 石浜 | 3 | 81,800円 | +3.3% |
| 巽ケ丘 | 2 | 78,600円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東浦 | 2 | 88,750円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 67,750円 | — |
| 2017 | 8 | 68,300円 | +0.8% |
| 2018 | 8 | 70,200円 | +2.8% |
| 2019 | 8 | 72,250円 | +2.9% |
| 2020 | 8 | 74,100円 | +2.6% |
| 2021 | 8 | 73,600円 | -0.7% |
| 2022 | 8 | 75,000円 | +1.9% |
| 2023 | 8 | 77,850円 | +3.8% |
| 2024 | 8 | 81,400円 | +4.6% |
| 2025 | 8 | 85,100円 | +4.5% |
| 2026 | 8 | 87,300円 | +2.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は1,700万円です。
㎡単価が入っている49件の中央値は84,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 6 | 815万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 54 | 1,700万円 | 90,500円（㎡単価は54件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 3,450万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 5 | 1,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 55 | 1,900万円 | 100,000円（㎡単価は55件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 7 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 54 | 1,900万円 | 99,000円（㎡単価は54件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 3,450万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 6 | 1,550万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 46 | 1,300万円 | 76,000円（㎡単価は46件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 3,000万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 3 | 770万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 49 | 1,700万円 | 84,000円（㎡単価は49件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 2 | 2,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 1,900万円 | 92,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 3,100万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字森岡 | 8 | 2,300万円 | 115,000円 |
| 大字生路 | 9 | 1,600万円 | 96,000円 |
| 大字藤江 | 7 | 1,700万円 | 79,000円 |
| 大字緒川 | 12 | 1,200万円 | 76,000円 |
| 大字石浜 | 13 | 1,800万円 | 75,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で50,029人です。
2024年1月1日時点は50,204人で、差は-175人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で49,596人です。2015年10月1日時点は49,230人です。
2024年（暦年）の転入は1,868人、転出は1,825人で、差は+43人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,406世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２ | 142,000円 | +3.6% | 尾張森岡 1400m | 251㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 124,000円 | +5.1% | 石浜 1100m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２ | 96,900円 | +1.5% | 巽ケ丘 1200m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８ | 92,800円 | +2.0% | 尾張森岡 350m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 81,800円 | +3.3% | 石浜 550m | 214㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外 | 72,500円 | +2.1% | 石浜 1300m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 64,000円 | +2.7% | 東浦 600m | 214㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０ | 60,300円 | +0.3% | 巽ケ丘 1000m | 177㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 106,000円 | +1.9% | 東浦 200m | 248㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・林地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ | 1,650円 | — | 石浜 2200m | 1,220㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡東浦町大字藤江字ふじが丘４番７ | 113,000円 | +1.8% | 東浦 1200m | 177㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字西平地１番６９ | 108,000円 | +1.9% | 石浜 1200m | 166㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字西本坪１番３７ | 91,000円 | +0.9% | 八幡新田 450m | 190㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字屋敷弐区１１８番 | 85,900円 | +0.6% | 緒川 360m | 254㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字平池上７８番１６２ | 64,500円 | 0.0% | 東浦 3100m | 215㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡東浦町大字森岡字浜田７８番３外 | 132,000円 | +2.3% | 尾張森岡 300m | 273㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字平成５２番 | 130,000円 | +1.6% | 緒川 780m | 907㎡ | 近商 | 継続 |
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