大刀洗町の公示地価と基準地価
大刀洗町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,300円で、中央付近の半分の地点は21,950円から32,650円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
大刀洗町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の23,250円から2026年の27,300円まで、7年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は41,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は24,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,400円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 24,350円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 23,500円 | — |
| 2017 | 2 | 23,400円 | -0.4% |
| 2018 | 2 | 23,300円 | -0.4% |
| 2019 | 2 | 23,250円 | -0.2% |
| 2020 | 2 | 23,650円 | +1.7% |
| 2021 | 2 | 23,900円 | +1.1% |
| 2022 | 2 | 24,200円 | +1.3% |
| 2023 | 2 | 24,850円 | +2.7% |
| 2024 | 2 | 25,850円 | +4.0% |
| 2025 | 2 | 26,650円 | +3.1% |
| 2026 | 2 | 27,300円 | +2.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は15件で、取引総額の中央値は870万円です。
㎡単価が入っている15件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 31 | 750万円 | 20,000円（㎡単価は31件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 2,150万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 16 | 995万円 | 18,000円（㎡単価は16件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 1,700万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 16 | 1,250万円 | 25,500円（㎡単価は16件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 2,200万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 18 | 960万円 | 16,000円（㎡単価は18件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 1,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 15 | 870万円 | 22,000円（㎡単価は15件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 1,450万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,200万円 | 48,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字山隈 | 6 | 835万円 | 22,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で16,121人です。
2024年1月1日時点は16,084人で、差は+37人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,521人です。2015年10月1日時点は15,138人です。
2024年（暦年）の転入は717人、転出は683人で、差は+34人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,616世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ | 38,000円 | +3.0% | 西太刀洗 720m | 281㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１ | 16,600円 | +1.2% | 大堰 3100m | 437㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 | 41,400円 | +5.3% | 西太刀洗 550m | 1,047㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字高樋字東土取２３３７番１６ | 36,000円 | +5.0% | 今隈 660m | 191㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字菅野字ハサコ３４３番４ | 25,800円 | +1.2% | 大堰 450m | 256㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字本郷字外町４７７４番８ | 22,900円 | +1.8% | 本郷 650m | 245㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字甲条字十三塚ノ一１５０１番１ | 16,000円 | 0.0% | 西太刀洗 2000m | 737㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 三井郡大刀洗町大字高樋字奥野２４６５番４外 | 35,700円 | +5.0% | 西太刀洗 240m | 337㎡ | 近商 | 継続 |
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