福岡市の公示地価と基準地価

福岡市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地195地点をすべて並べた㎡単価の中央値は195,000円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+7.5%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で1,608,140人です。

2024年1月1日時点は1,593,919人で、差は+14,221人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で1,612,392人です。2015年10月1日時点は1,538,681人です。

2024年（暦年）の転入は114,854人、転出は106,347人で、差は+8,507人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で831,124世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
福岡市中央区	22	561,500円	+6.7%	590,500円	62	1億4,500万円	201,392人
福岡市博多区	16	262,000円	+8.2%	273,000円	83	8,600万円	245,867人
福岡市早良区	44	211,500円	+8.1%	220,000円	105	3,800万円	223,528人
福岡市南区	32	189,000円	+6.6%	166,000円	94	3,300万円	270,351人
福岡市西区	24	157,000円	+8.9%	106,500円	86	2,600万円	209,184人
福岡市城南区	17	146,000円	+6.7%	199,000円	53	3,300万円	127,389人
福岡市東区	40	120,500円	+5.0%	116,000円	127	4,000万円	330,429人

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