帖地価帖

福岡市城南区の公示地価と基準地価

福岡市城南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は146,000円で、中央付近の半分の地点は128,000円から250,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+6.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福岡市城南区はその約2.0倍です。

福岡市城南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の93,800円から2026年の146,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は489,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は199,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値146,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値489,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値199,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府4327,000円+7.9%
金山2178,500円+3.2%
七隈4165,000円+6.8%
福大前5121,000円+6.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府2491,500円+6.1%
茶山3271,000円+3.1%
七隈5188,000円+7.4%
福大前3106,000円+8.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府2586,500円+9.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161793,800円—
20171795,100円+1.4%
20181797,600円+2.6%
201917101,000円+3.5%
202017106,000円+5.0%
202117109,000円+2.8%
202217114,000円+4.6%
202317122,000円+7.0%
202417130,000円+6.6%
202517138,000円+6.2%
202617146,000円+5.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は53件で、取引総額の中央値は3,300万円です。

㎡単価が入っている53件の中央値は170,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は77件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等731,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）912,800万円150,000円（㎡単価は91件）
2021年宅地（土地と建物）1534,000万円—除外1件
2022年中古マンション等871,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）823,150万円140,000円（㎡単価は82件）
2022年宅地（土地と建物）1244,100万円—
2023年中古マンション等931,600万円—除外1件
2023年宅地（土地）573,300万円170,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）1214,700万円—除外1件
2024年中古マンション等891,700万円—
2024年宅地（土地）483,050万円160,000円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）1054,100万円—
2025年中古マンション等772,000万円—
2025年宅地（土地）533,300万円170,000円（㎡単価は53件）
2025年宅地（土地と建物）1174,100万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等91,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）84,900万円250,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）125,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
七隈103,050万円170,000円
樋井川53,000万円94,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鳥飼73,200万円600,000円
別府293,000万円435,294円
長尾161,185万円206,250円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年104,050万円588,235円
築26〜30年173,000万円430,000円
築31〜40年241,300万円253,333円
築41年以上14855万円150,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で127,389人です。

2024年1月1日時点は126,638人で、差は+751人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で132,864人です。2015年10月1日時点は130,995人です。

2024年（暦年）の転入は8,476人、転出は7,378人で、差は+1,098人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で67,367世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２485,000円+7.8%別府 390m1,434㎡2中専継続
福岡県　福岡市城南区別府２丁目１３１番332,000円+8.1%別府 250m275㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区別府５丁目１５３番１322,000円+7.3%別府 700m222㎡1住居継続
福岡県　福岡市城南区荒江１丁目２２３番260,000円+11.6%別府 1200m208㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１250,000円+6.8%七隈 300m229㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１214,000円+2.9%金山 430m132㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８184,000円+8.2%七隈 1000m151㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区田島３丁目２１０番178,000円+5.3%茶山 580m168㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４２146,000円—七隈 1500m201㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
福岡県　福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０143,000円+3.6%金山 1300m140㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区梅林３丁目８５番３２140,000円+6.9%梅林 500m250㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８138,000円+6.2%七隈 2400m228㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区樋井川５丁目１９１番128,000円+5.8%福大前 2900m232㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区東油山１丁目９番２124,000円+8.8%福大前 2700m146㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７121,000円+6.1%福大前 800m258㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区片江３丁目１３２３番３115,000円+6.5%福大前 1400m148㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区東油山３丁目１番１２４82,800円+5.1%福大前 2500m161㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市城南区鳥飼５丁目２番５800,000円+12.7%別府 210m285㎡商業継続
福岡県　福岡市城南区堤２丁目５５番１外178,000円+6.0%福大前 2000m138㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市城南区鳥飼７丁目１番７604,000円+6.9%別府 450m779㎡1住居継続
福岡県　福岡市城南区別府４丁目２４番379,000円+5.3%別府 480m317㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区別府６丁目１６４番２０286,000円+6.7%茶山 300m154㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区茶山５丁目２３７番271,000円+2.3%茶山 600m255㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１253,000円+5.4%七隈 300m229㎡1中専継続
福岡県　福岡市城南区田島５丁目３６５番１外200,000円+3.1%茶山 850m153㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区七隈４丁目４０５番１５199,000円+5.9%七隈 400m163㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区神松寺２丁目１６番188,000円+7.4%七隈 1600m856㎡2住居継続
福岡県　福岡市城南区長尾４丁目２７３番180,000円+7.8%七隈 2300m771㎡1住居継続
福岡県　福岡市城南区東油山２丁目１９番５132,000円+8.2%福大前 1900m298㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区片江５丁目１４３１番４２127,000円+8.5%七隈 980m245㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区南片江３丁目８４番106,000円+7.1%福大前 1700m256㎡1低専継続
福岡県　福岡市城南区西片江２丁目１０９番２９６93,600円+8.5%福大前 1200m216㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市城南区別府５丁目１８３番713,000円+7.5%別府 600m495㎡近商継続
福岡県　福岡市城南区荒江１丁目４７９番460,000円+11.7%別府 1200m198㎡近商継続
福岡県　福岡市城南区七隈４丁目２１１番１347,000円+6.8%七隈 1m275㎡近商継続
福岡県　福岡市城南区長尾１丁目９８番２外252,000円+6.3%六本松 2200m630㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。