大野城市の公示地価と基準地価
大野城市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は120,000円で、中央付近の半分の地点は97,200円から222,000円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は+5.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、大野城市はその約1.6倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は399,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は123,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 120,000円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 399,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 123,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 白木原 | 2 | 181,500円 | +6.1% |
| 春日原 | 6 | 171,000円 | +6.0% |
| 下大利 | 4 | 94,550円 | +3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 春日原 | 2 | 264,000円 | +4.2% |
| 下大利 | 3 | 91,000円 | +4.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 63,700円 | — |
| 2017 | 13 | 65,300円 | +2.5% |
| 2018 | 13 | 67,500円 | +3.4% |
| 2019 | 13 | 82,300円 | +21.9% |
| 2020 | 13 | 87,000円 | +5.7% |
| 2021 | 13 | 89,300円 | +2.6% |
| 2022 | 13 | 94,000円 | +5.3% |
| 2023 | 12 | 114,500円 | +21.8% |
| 2024 | 13 | 106,000円 | -7.4% |
| 2025 | 12 | 132,000円 | +24.5% |
| 2026 | 13 | 120,000円 | -9.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は53件で、取引総額の中央値は3,200万円です。
㎡単価が入っている53件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 60 | 2,400万円 | 91,000円（㎡単価は60件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 110 | 3,500万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 50 | 3,400万円 | 120,000円（㎡単価は50件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 101 | 3,800万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 66 | 2,750万円 | 130,000円（㎡単価は66件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 3,800万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 64 | 3,750万円 | 130,000円（㎡単価は64件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 82 | 4,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 53 | 3,200万円 | 150,000円（㎡単価は53件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 94 | 4,200万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 2,400万円 | 85,000円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 8,050万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 白木原 | 8 | 5,950万円 | 275,000円 |
| 中 | 5 | 2,700万円 | 110,000円 |
| 南ケ丘 | 8 | 2,400万円 | 95,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で103,537人です。
2024年1月1日時点は103,116人で、差は+421人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で102,085人です。2015年10月1日時点は99,525人です。
2024年（暦年）の転入は5,566人、転出は5,565人で、差は+1人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,781世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市栄町３丁目３８番 | 318,000円 | +7.1% | 春日原 500m | 651㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１ | 260,000円 | +7.9% | 白木原 400m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外 | 259,000円 | +8.8% | 春日原 700m | 294㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５ | 222,000円 | +5.7% | 春日原 800m | 153㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 201,000円 | +6.9% | 下大利 700m | 210㎡ | 2中専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番 | 160,000円 | +6.0% | 雑餉隈 1200m | 293㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番 | 120,000円 | +6.2% | 春日原 3000m | 225㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２ | 112,000円 | +5.7% | 春日原 2200m | 177㎡ | 2中専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１ | 103,000円 | +4.3% | 白木原 1800m | 290㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市緑ケ丘３丁目１３番１１ | 97,200円 | — | 下大利 2600m | 204㎡ | 1低専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番 | 91,900円 | +2.7% | 下大利 5400m | 259㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９ | 74,700円 | +3.0% | 下大利 4300m | 341㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 62,300円 | +3.3% | 春日原 3400m | 254㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 428,000円 | +10.3% | 下大利 150m | 223㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外 | 399,000円 | +6.4% | 春日原 950m | 2,511㎡ | 準工 | 継続 |
| 福岡県 大野城市若草４丁目２３番外 | 161,000円 | +3.9% | 大野城 3000m | 1,355㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外 | 181,000円 | +12.4% | 白木原 1100m | 973㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市錦町４丁目７番３１ | 408,000円 | +4.1% | 春日原 650m | 1,020㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市中央１丁目３２５番５ | 260,000円 | +6.1% | 大野城 520m | 243㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市山田１丁目５０６番３５ | 204,000円 | +4.1% | 桜並木 760m | 152㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 大野城市下大利５丁目７６２番２５ | 127,000円 | +0.8% | 水城 660m | 252㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市大城２丁目１４１６番 | 123,000円 | +5.1% | 白木原 2100m | 222㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市大池１丁目１５番２ | 120,000円 | +4.3% | 春日原 2000m | 178㎡ | 2中専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市南ヶ丘６丁目２９番 | 96,500円 | +4.4% | 下大利 3000m | 226㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市つつじケ丘４丁目８４６番３７ | 91,000円 | +3.4% | 下大利 3500m | 233㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 大野城市若草２丁目１７６８番２９ | 89,600円 | +4.1% | 下大利 3900m | 319㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市白木原１丁目２３３番２２ | 478,000円 | +9.9% | 白木原 280m | 266㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 453,000円 | +10.5% | 下大利 150m | 223㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 大野城市御笠川２丁目５番３外 | 245,000円 | +6.1% | 春日原 1700m | 2,418㎡ | 準工 | 継続 |
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