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糸島市の公示地価と基準地価

糸島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,000円で、中央付近の半分の地点は29,800円から82,600円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+5.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、糸島市はその約0.5倍です。

糸島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の29,550円から2026年の40,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は90,450円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は34,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,000円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値90,450円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値34,500円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
糸島高校前271,500円+4.6%
筑前前原333,600円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
波多江262,400円+6.5%
筑前前原839,000円+4.2%
筑前深江235,400円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161029,550円—
20171029,650円+0.3%
20181029,950円+1.0%
20191030,200円+0.8%
20201031,200円+3.3%
20211031,750円+1.8%
20221032,550円+2.5%
20231033,800円+3.8%
20241036,000円+6.5%
20251037,800円+5.0%
20261040,000円+5.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は83件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている83件の中央値は39,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）156790万円28,000円（㎡単価は156件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1532,700万円—
2022年宅地（土地）1331,100万円32,000円（㎡単価は133件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1222,600万円—除外1件
2023年宅地（土地）1241,300万円40,500円（㎡単価は124件）
2023年宅地（土地と建物）1312,500万円—除外3件
2024年宅地（土地）1181,450万円49,500円（㎡単価は118件）
2024年宅地（土地と建物）1382,800万円—
2025年宅地（土地）831,000万円39,000円（㎡単価は83件）
2025年宅地（土地と建物）1183,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）81,850万円56,000円（㎡単価は8件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）152,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
泊111,100万円57,000円
二丈深江81,050万円51,000円
志摩芥屋7450万円17,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で104,175人です。

2024年1月1日時点は103,833人で、差は+342人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で98,877人です。2015年10月1日時点は96,475人です。

2024年（暦年）の転入は4,236人、転出は3,482人で、差は+754人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で37,792世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糸島市伊都の杜３丁目９５番114,000円+4.6%糸島高校前 410m201㎡1低専継続
福岡県　糸島市高田５丁目５８番１４105,000円+9.4%周船寺 1000m166㎡1住居継続
福岡県　糸島市前原駅南３丁目９３８番１７91,300円+9.3%筑前前原 560m168㎡1中専継続
福岡県　糸島市神在東３丁目４１番４２56,500円+5.0%美咲が丘 700m168㎡1住居継続
福岡県　糸島市加布里４丁目７８番１５46,400円+5.9%加布里 1100m178㎡1住居継続
福岡県　糸島市志摩師吉７丁目７０９番３９33,600円+5.7%筑前前原 3300m314㎡2低専継続
福岡県　糸島市二丈深江３丁目９０４番32,200円+3.2%筑前深江 400m430㎡1住居継続
福岡県　糸島市有田字東泉寺１０８２番４29,000円—糸島高校前 3100m396㎡—新設・選定替えで当該年追加
福岡県　糸島市福吉５丁目４０７２番１０25,300円+4.1%福吉 150m200㎡1低専継続
福岡県　糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番11,200円0.0%筑前前原 5500m646㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糸島市前原中央２丁目２１１番４外145,000円+14.2%筑前前原 450m502㎡商業継続
福岡県　糸島市二丈深江７丁目１０５７番１35,900円+4.1%筑前深江 0m674㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糸島市波多江駅北３丁目１５０番１８98,600円+9.0%波多江 400m239㎡1住居継続
福岡県　糸島市南風台３丁目３５番96,000円+1.1%筑前前原 900m254㎡1低専継続
福岡県　糸島市浦志２丁目４０５番１２95,500円+9.5%糸島高校前 300m169㎡1住居継続
福岡県　糸島市前原東３丁目１３８６番１５90,000円+9.1%筑前前原 1000m234㎡1住居継続
福岡県　糸島市篠原東１丁目６５１番７82,000円+5.1%筑前前原 1200m162㎡1低専継続
福岡県　糸島市神在西２丁目１０５０番３４65,500円+2.3%加布里 370m263㎡1低専継続
福岡県　糸島市志摩稲葉７３番１43,500円+5.1%筑前前原 2600m219㎡2低専継続
福岡県　糸島市二丈深江７丁目１１０３番６０43,000円+4.9%筑前深江 250m203㎡1低専継続
福岡県　糸島市志摩初１丁目７６番１８外34,500円+6.2%筑前前原 3700m231㎡1住居継続
福岡県　糸島市二丈武四丁目３５２番１６28,800円+4.3%一貴山 700m207㎡2低専継続
福岡県　糸島市二丈深江２丁目５８１番８27,800円+3.7%筑前深江 500m323㎡1住居継続
福岡県　糸島市板持字西福１１６番１26,200円+4.0%波多江 1500m727㎡—継続
福岡県　糸島市志摩馬場字大久保１８４番３17,600円+1.7%筑前前原 3800m315㎡—継続
福岡県　糸島市二丈福井字新田２４６４番２16,900円+2.4%大入 380m248㎡—継続
福岡県　糸島市志摩岐志字基３８４番15,500円+3.3%筑前前原 7800m191㎡—継続
福岡県　糸島市志摩野北字辻２１６７番２13,700円+1.5%筑前前原 8200m192㎡—継続
福岡県　糸島市二丈鹿家字帯石１８０７番7,720円0.0%鹿家 350m368㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糸島市前原中央２丁目３７３番４185,000円+8.2%筑前前原 100m312㎡商業継続
福岡県　糸島市浦志２丁目３０１番４170,000円+8.3%糸島高校前 400m1,144㎡準工継続
福岡県　糸島市福吉二丁目４０８６番１４外27,100円+4.2%福吉 1m351㎡近商継続

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