福津市の公示地価と基準地価
福津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は68,000円で、中央付近の半分の地点は51,700円から76,275円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+5.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福津市はその約0.9倍です。
福津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の38,800円から2026年の68,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は107,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は68,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 68,000円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 107,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 68,200円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 福間 | 7 | 69,200円 | +5.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東福間 | 3 | 64,700円 | +4.2% |
| 福間 | 6 | 63,450円 | +4.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 福間 | 2 | 120,550円 | +5.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 38,800円 | — |
| 2017 | 8 | 39,050円 | +0.6% |
| 2018 | 8 | 39,600円 | +1.4% |
| 2019 | 8 | 41,300円 | +4.3% |
| 2020 | 8 | 43,500円 | +5.3% |
| 2021 | 8 | 45,250円 | +4.0% |
| 2022 | 8 | 48,600円 | +7.4% |
| 2023 | 8 | 52,850円 | +8.7% |
| 2024 | 8 | 58,550円 | +10.8% |
| 2025 | 8 | 64,050円 | +9.4% |
| 2026 | 8 | 68,000円 | +6.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は1,600万円です。
㎡単価が入っている61件の中央値は58,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 82 | 1,250万円 | 34,000円（㎡単価は82件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 92 | 2,900万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 80 | 1,600万円 | 55,500円（㎡単価は80件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 3,100万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 73 | 1,600万円 | 36,000円（㎡単価は73件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 82 | 2,950万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 84 | 1,700万円 | 60,000円（㎡単価は84件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 3,100万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 61 | 1,600万円 | 58,000円（㎡単価は61件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 2,900万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 1,800万円 | 60,000円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,600万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮司 | 7 | 1,800万円 | 58,000円 |
| 津屋崎 | 16 | 1,650万円 | 55,500円 |
| 宮司ヶ丘 | 6 | 1,300万円 | 44,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で69,201人です。
2024年1月1日時点は68,793人で、差は+408人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で67,033人です。2015年10月1日時点は58,781人です。
2024年（暦年）の転入は3,093人、転出は2,548人で、差は+545人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で26,534世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福津市日蒔野１丁目１０番１０ | 115,000円 | +4.5% | 福間 380m | 230㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市中央４丁目３５８４番２外 | 81,600円 | +4.6% | 福間 700m | 231㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 74,500円 | +6.9% | 福間 1200m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ | 69,200円 | +5.6% | 福間 1700m | 192㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外 | 66,800円 | +6.7% | 東福間 580m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５ | 55,300円 | +6.3% | 福間 1900m | 162㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 40,900円 | +5.1% | 福間 4100m | 170㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外 | 17,800円 | +2.9% | 福間 2400m | 752㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０ | 107,000円 | +3.9% | 福間 300m | 425㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福津市光陽台１丁目１３番７ | 84,000円 | +3.7% | 福間 1000m | 208㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市福間南３丁目１３１３番６６ | 80,600円 | +6.1% | 福間 1100m | 209㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市花見が丘２丁目１８０１番３６ | 78,000円 | +4.7% | 千鳥 1300m | 210㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市光陽台５丁目７番５ | 74,000円 | +4.2% | 東福間 1600m | 233㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市西福間３丁目４５００番１６８ | 71,700円 | +7.0% | 福間 1600m | 253㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市若木台６丁目５番１０ | 64,700円 | +6.1% | 東福間 1300m | 233㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市宮司浜２丁目２２９５番１３６ | 55,200円 | +6.6% | 福間 2500m | 247㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 福津市手光字通り堂１７５７番１５外 | 30,200円 | +0.7% | 東福間 1200m | 359㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 福津市畦町字大道下４５０番４２ | 24,000円 | +3.4% | 福間 3900m | 363㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 福津市在自字新町９７１番１ | 14,600円 | +2.1% | 福間 4100m | 1,188㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福津市日蒔野３丁目１番９９外 | 143,000円 | +5.9% | 福間 450m | 1,651㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 福津市中央１丁目２０６１番４ | 98,100円 | +5.5% | 福間 870m | 380㎡ | 準工 | 継続 |
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