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筑紫野市の公示地価と基準地価

筑紫野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は98,000円で、中央付近の半分の地点は83,250円から128,500円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、筑紫野市はその約1.3倍です。

筑紫野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の62,600円から2026年の98,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は185,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は99,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値98,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値185,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値99,300円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄二日市2116,950円+2.2%
筑紫2110,000円+2.9%
太宰府245,850円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
二日市2180,000円+5.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
朝倉街道2102,800円+0.8%
紫292,350円+1.5%
天拝山256,450円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
朝倉街道2194,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161262,600円—
20171263,450円+1.4%
20181264,750円+2.0%
20191268,300円+5.5%
20201275,400円+10.4%
20211279,100円+4.9%
20221284,450円+6.8%
20231289,950円+6.5%
20241292,200円+2.5%
20251295,250円+3.3%
20261198,000円+2.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は2,400万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）801,750万円67,500円（㎡単価は80件）
2021年宅地（土地と建物）1303,100万円—
2022年宅地（土地）582,600万円96,000円（㎡単価は58件）
2022年宅地（土地と建物）1093,100万円—除外1件
2023年宅地（土地）882,300万円77,000円（㎡単価は88件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）853,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）612,000万円83,000円（㎡単価は61件）
2024年宅地（土地と建物）1123,000万円—除外2件
2025年宅地（土地）672,400万円100,000円（㎡単価は67件）
2025年宅地（土地と建物）843,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）101,800万円59,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）183,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字筑紫122,600万円145,000円
紫52,100万円130,000円
二日市北72,200万円73,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で106,375人です。

2024年1月1日時点は106,569人で、差は-194人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で103,311人です。2015年10月1日時点は101,081人です。

2024年（暦年）の転入は4,730人、転出は4,609人で、差は+121人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で41,861世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　筑紫野市二日市西３丁目２０番３152,000円+5.6%二日市 800m214㎡2中専継続
福岡県　筑紫野市二日市北１丁目４２２番６146,000円+4.3%西鉄二日市 600m198㎡1中専継続
福岡県　筑紫野市紫２丁目１２７番５135,000円+2.3%紫 480m234㎡1住居継続
福岡県　筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番122,000円+2.5%筑紫 340m314㎡2中専継続
福岡県　筑紫野市針摺北４４１番９４118,000円+2.6%朝倉街道 400m279㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市大字筑紫６６７番８０外98,000円+3.3%筑紫 790m234㎡2低専継続
福岡県　筑紫野市光が丘３丁目１３番６95,800円+0.2%津古 850m224㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０87,900円+0.1%西鉄二日市 2600m230㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２78,600円+1.3%天拝山 900m300㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市大字原１６６番２７０62,100円+5.3%太宰府 2800m221㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市大字吉木２５１６番１０29,600円0.0%太宰府 3200m303㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　筑紫野市二日市中央３丁目９７０番１外229,000円+6.0%二日市 260m310㎡商業継続
福岡県　筑紫野市原田４丁目１４番１外185,000円+3.4%原田 320m589㎡近商継続
福岡県　筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外131,000円+4.8%二日市 1100m1,332㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　筑紫野市岡田３丁目１０番２62,100円+6.7%筑紫 1500m4,954㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　筑紫野市湯町２丁目２６５番３145,000円+1.4%二日市 600m230㎡2中専継続
福岡県　筑紫野市塔原東４丁目５８９番２５136,000円+1.5%西鉄二日市 1100m165㎡2中専継続
福岡県　筑紫野市紫６丁目１８７番７４126,000円0.0%紫 1000m205㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市針摺北４４１番９４118,000円+0.9%朝倉街道 400m279㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市美しが丘南２丁目９番１２103,000円0.0%原田 1500m262㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市武蔵４丁目１５８番３95,600円+2.1%天拝山 1100m135㎡準住居継続
福岡県　筑紫野市大字牛島３１６番１87,600円+0.7%朝倉街道 1300m160㎡2中専継続
福岡県　筑紫野市大字阿志岐２４８９番４９58,700円+3.0%紫 3000m252㎡1低専継続
福岡県　筑紫野市大字山家５１１４番１０29,700円+1.0%筑前山家 450m333㎡—継続
福岡県　筑紫野市大字山口１１３９番１17,300円-0.6%天拝山 4500m675㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　筑紫野市二日市中央６丁目５６７番１１外338,000円+5.6%西鉄二日市 150m165㎡商業継続
福岡県　筑紫野市石崎１丁目２０８番１外196,000円+4.8%朝倉街道 590m3,046㎡準工継続
福岡県　筑紫野市針摺中央２丁目３６７番４192,000円+4.9%朝倉街道 100m103㎡近商継続
福岡県　筑紫野市杉塚３丁目１３９番１158,000円+5.3%二日市 1900m2,677㎡準住居継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　筑紫野市上古賀１丁目２８３番１外58,800円+2.3%二日市 1100m3,497㎡1住居継続

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