帖地価帖

北九州市八幡西区の公示地価と基準地価

北九州市八幡西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が37地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,000円で、中央付近の半分の地点は45,700円から76,700円のあいだです。

変動率が付いている37地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、北九州市八幡西区はその約0.8倍です。

北九州市八幡西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の47,600円から2026年の58,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に18地点あり、中央値は108,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は61,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値58,000円2026年1月1日・37地点
地価公示・商業地の中央値108,500円2026年1月1日・18地点
地価調査・住宅地の中央値61,950円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
萩原289,400円+5.6%
折尾1069,200円+3.5%
本城362,000円+2.4%
黒崎1058,750円+2.0%
三ヶ森453,750円+2.5%
筑豊香月233,100円+0.6%
木屋瀬223,350円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
穴生2117,500円+3.5%
黒崎9116,000円+4.8%
折尾3101,000円+4.9%
三ヶ森281,100円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒崎592,600円+4.9%
折尾676,000円+3.8%
今池264,800円+3.8%
木屋瀬242,900円+0.4%
楠橋233,250円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒崎6162,000円+7.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163847,600円—
20173847,750円+0.3%
20183847,900円+0.3%
20193848,350円+0.9%
20203848,850円+1.0%
20213851,200円+4.8%
20223851,850円+1.3%
20233853,000円+2.2%
20243854,300円+2.5%
20253855,850円+2.9%
20263758,000円+3.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は131件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている131件の中央値は59,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は88件、取引総額の中央値は1,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等128975万円—除外2件
2021年宅地（土地）1331,200万円47,000円（㎡単価は133件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2442,300万円—除外1件
2022年中古マンション等1061,200万円—除外2件
2022年宅地（土地）1361,200万円44,000円（㎡単価は136件）
2022年宅地（土地と建物）2091,900万円—除外1件
2023年中古マンション等801,100万円—
2023年宅地（土地）1191,700万円57,000円（㎡単価は119件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）2082,250万円—除外3件
2024年中古マンション等871,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）1211,400万円53,000円（㎡単価は121件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1932,400万円—除外6件
2025年中古マンション等881,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）1311,700万円59,000円（㎡単価は131件）
2025年宅地（土地と建物）1752,100万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等101,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）112,200万円60,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）151,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
沖田61,300万円65,000円
上の原52,300万円63,000円
町上津役西51,500万円60,000円
木屋瀬5700万円32,000円
吉祥寺町61,250万円29,500円
金剛61,065万円25,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
紅梅71,400万円200,000円
穴生5350万円50,000円
萩原5200万円30,769円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年52,500万円328,571円
築11〜15年62,350万円304,202円
築16〜20年142,050万円274,183円
築21〜25年71,600万円200,000円
築26〜30年131,200万円160,000円
築31〜40年28595万円103,908円
築41年以上11330万円50,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で244,982人です。

2024年1月1日時点は246,585人で、差は-1,603人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で249,933人です。2015年10月1日時点は256,117人です。

2024年（暦年）の転入は8,953人、転出は9,244人で、差は-291人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で112,674世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（37地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区西神原町１６番３外126,000円+7.7%黒崎 700m315㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区青山２丁目４番３外99,800円+7.3%萩原 400m1,631㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４86,000円+4.2%折尾 1000m231㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５81,300円+4.5%森下 700m163㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７80,200円+4.8%黒崎 3000m204㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９79,700円+3.0%黒崎 1100m158㎡準工継続
福岡県　北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５79,000円+3.9%萩原 150m227㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７78,200円+4.1%折尾 900m230㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２78,100円+4.0%折尾 3000m223㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外76,700円+3.2%折尾 550m278㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７76,400円+4.5%折尾 2200m279㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２72,200円+3.1%黒崎 1600m273㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７68,600円+2.2%黒崎 1600m191㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区星和町５０１番１８63,400円+2.4%本城 600m161㎡2低専継続
福岡県　北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４62,000円+3.0%本城 1100m221㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２62,000円+3.2%折尾 1700m212㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９62,000円+3.9%折尾 2700m213㎡2低専継続
福岡県　北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０61,700円+2.0%永犬丸 500m309㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３58,000円+2.1%三ヶ森 600m233㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３56,100円+2.2%折尾 4500m159㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６55,200円+3.6%三ヶ森 1000m280㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０52,300円+2.8%三ヶ森 500m224㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９48,900円+1.9%黒崎 4500m228㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６48,900円+0.6%黒崎 5800m310㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６47,300円+3.1%陣原 1000m165㎡準工継続
福岡県　北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３47,100円+1.9%本城 1100m333㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１46,300円+1.1%黒崎 5800m235㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区別当町１２３０番１９２45,700円0.0%黒崎 3400m215㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外43,200円+1.4%折尾 1800m249㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区塔野１丁目７６４番７７42,700円+1.9%三ヶ森 1400m250㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区白岩町１１番１０８41,900円+1.2%通谷 3000m328㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区大膳２丁目１０４９番３７40,900円+1.0%折尾 1300m145㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８40,200円+0.8%黒崎 7200m220㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６37,600円+1.1%筑豊香月 1800m229㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区高江３丁目２９７２番２４28,600円0.0%筑豊香月 500m180㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１26,700円+0.8%木屋瀬 1600m415㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１20,000円0.0%木屋瀬 1900m267㎡—継続

地価公示・商業地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外298,000円—黒崎 300m562㎡商業新設・選定替えで当該年追加
福岡県　北九州市八幡西区西曲里町１３番１外162,000円+5.2%黒崎 1500m2,052㎡2住居継続
福岡県　北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６140,000円+3.7%黒崎 320m155㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外129,000円+4.9%折尾 550m495㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外128,000円+7.6%黒崎 800m328㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３120,000円+4.3%穴生 80m284㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６116,000円+4.5%黒崎 270m171㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区相生町３番１９115,000円+2.7%穴生 1100m432㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区筒井町１３番６110,000円+6.8%黒崎 900m257㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区八千代町２番１１107,000円+5.9%黒崎 750m319㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外101,000円+5.8%折尾 1800m963㎡準工継続
福岡県　北九州市八幡西区熊手１丁目６３番88,000円-0.5%黒崎 500m264㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外84,100円+1.7%三ヶ森 90m429㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区割子川２丁目３番９82,400円+0.6%黒崎 3700m678㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７78,100円+1.6%三ヶ森 1500m717㎡2住居継続
福岡県　北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１74,400円+3.6%折尾 1300m1,654㎡準工継続
福岡県　北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外55,400円+1.1%新木屋瀬 1200m1,999㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外55,000円+1.1%木屋瀬 120m1,114㎡1住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区夕原町４番５34,600円+7.5%陣原 700m3,792㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１19,000円+1.6%楠橋 2100m1,212㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区岡田町８番４106,000円+5.0%黒崎 700m227㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区山寺町１０番７101,000円+4.9%黒崎 1300m353㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区青山３丁目１０番３92,600円+4.9%黒崎 2200m264㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区引野３丁目３番１０82,800円+4.0%黒崎 3200m229㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２79,700円+3.9%折尾 3000m223㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区浅川学園台１丁目４番１２３78,000円+4.0%折尾 2900m237㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２76,200円+3.7%折尾 1600m270㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７75,800円+3.8%折尾 4000m253㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区北筑２丁目４番１０３75,000円+4.2%今池 400m206㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０62,500円+2.3%永犬丸 500m309㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区泉ケ浦３丁目２７０１番４５９61,400円+3.0%折尾 2500m228㎡2低専継続
福岡県　北九州市八幡西区日吉台２丁目１２７９番４９59,000円+1.7%折尾 1200m237㎡2低専継続
福岡県　北九州市八幡西区中の原２丁目２２２０番３０56,800円+1.8%三ケ森 1800m235㎡1中専継続
福岡県　北九州市八幡西区若葉３丁目５０８番４８６54,600円+3.4%今池 500m225㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区星ケ丘３丁目１７番１１８50,300円+0.6%木屋瀬 3600m247㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区大畑町１６３９番２39,200円0.0%黒崎 2800m250㎡1低専継続
福岡県　北九州市八幡西区木屋瀬２丁目２８３番１３35,500円+0.3%木屋瀬 500m190㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区大字本城字西枕崎３３９０番２34,300円0.0%本城 2300m450㎡—継続
福岡県　北九州市八幡西区茶屋の原４丁目１４０３番５７34,000円-0.3%楠橋 1300m257㎡1住居継続
福岡県　北九州市八幡西区馬場山東１丁目３３番６８32,500円0.0%楠橋 3100m263㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３294,000円+9.3%黒崎 250m826㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８241,000円+9.5%黒崎 200m330㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区西神原町７番１２182,000円+6.4%黒崎 530m338㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２142,000円+7.6%黒崎 350m227㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区青山１丁目３番１１外113,000円+3.7%黒崎 1300m370㎡商業継続
福岡県　北九州市八幡西区穴生１丁目９番１３外112,000円+3.7%穴生 100m182㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区八枝４丁目２番１０４外111,000円+3.7%永犬丸 1100m1,848㎡2住居継続
福岡県　北九州市八幡西区千代ケ崎３丁目１番１１103,000円+3.0%本城 1200m330㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０９１番１外85,700円+0.5%黒崎 5600m798㎡近商継続
福岡県　北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外84,600円+1.7%三ヶ森 90m429㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市八幡西区陣原２丁目１１番９外74,800円+3.9%陣原 600m1,777㎡準工継続
福岡県　北九州市八幡西区築地町２２番２37,700円+6.8%黒崎 2200m2,338㎡工専継続
福岡県　北九州市八幡西区洞北町１番８５34,800円+6.7%陣原 1200m13,512㎡工専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。