古賀市の公示地価と基準地価
古賀市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は90,500円で、中央付近の半分の地点は81,450円から95,500円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+5.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、古賀市はその約1.2倍です。
古賀市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の48,800円から2026年の90,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は114,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は90,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 90,500円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 114,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 90,900円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 古賀 | 6 | 90,500円 | +5.4% |
| ししぶ | 2 | 63,400円 | +3.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 千鳥 | 2 | 92,800円 | +4.0% |
| 古賀 | 4 | 68,000円 | +3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 48,800円 | — |
| 2017 | 8 | 49,800円 | +2.0% |
| 2018 | 8 | 51,250円 | +2.9% |
| 2019 | 8 | 53,550円 | +4.5% |
| 2020 | 8 | 56,250円 | +5.0% |
| 2021 | 8 | 57,600円 | +2.4% |
| 2022 | 8 | 61,000円 | +5.9% |
| 2023 | 8 | 67,250円 | +10.2% |
| 2024 | 8 | 77,400円 | +15.1% |
| 2025 | 8 | 85,500円 | +10.5% |
| 2026 | 8 | 90,500円 | +5.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は33件で、取引総額の中央値は2,400万円です。
㎡単価が入っている33件の中央値は67,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 60 | 1,650万円 | 58,000円（㎡単価は60件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 2,650万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 62 | 1,700万円 | 63,000円（㎡単価は62件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 3,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 46 | 1,900万円 | 64,500円（㎡単価は46件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 3,100万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 32 | 2,550万円 | 88,500円（㎡単価は32件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 33 | 2,400万円 | 67,000円（㎡単価は33件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 51 | 3,200万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 6,050万円 | 110,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 3,400万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 花見東 | 5 | 2,500万円 | 110,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で59,184人です。
2024年1月1日時点は59,225人で、差は-41人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で58,786人です。2015年10月1日時点は57,959人です。
2024年（暦年）の転入は2,643人、転出は2,536人で、差は+107人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,618世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ | 101,000円 | +4.7% | 古賀 1100m | 241㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４ | 95,500円 | +6.1% | 古賀 1400m | 271㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市日吉１丁目１００７番６ | 95,500円 | +4.9% | ししぶ 750m | 216㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市今の庄２丁目５１７番２５ | 92,500円 | +6.3% | 古賀 1600m | 170㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 88,500円 | +5.4% | 古賀 850m | 264㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３ | 88,000円 | +5.4% | 古賀 1500m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１ | 61,800円 | +4.7% | 古賀 1800m | 204㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１ | 31,300円 | +2.0% | ししぶ 2500m | 293㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 126,000円 | +5.0% | 古賀 300m | 175㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 | 102,000円 | +5.2% | 千鳥 500m | 2,333㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ | 103,000円 | +4.0% | 古賀 1100m | 241㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市舞の里１丁目１５番４ | 98,000円 | +3.7% | 千鳥 800m | 256㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市中央３丁目８７２番３８ | 94,200円 | +4.1% | 古賀 720m | 347㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 古賀市千鳥２丁目１８６３番６４ | 87,600円 | +4.3% | 千鳥 900m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 古賀市米多比字大地田１６５５番２５ | 41,800円 | +2.7% | 古賀 4800m | 293㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 古賀市筵内字裏ノ谷１６０４番１６ | 32,400円 | +1.3% | 古賀 3200m | 251㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市天神５丁目９４４番１外 | 124,000円 | +1.6% | 古賀 500m | 447㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 古賀市舞の里３丁目１５番１外 | 120,000円 | +2.6% | 千鳥 1400m | 1,375㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市青柳字藤津田２８６６番１外 | 82,000円 | +11.6% | ししぶ 2400m | 12,525㎡ | 工業 | 継続 |
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