帖地価帖

久留米市の公示地価と基準地価

久留米市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が34地点あります。㎡あたりの価格の中央値は57,900円で、中央付近の半分の地点は40,300円から74,175円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、久留米市はその約0.8倍です。

久留米市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の52,400円から2026年の57,900円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に16地点あり、中央値は127,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が34地点、中央値は34,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値57,900円2026年1月1日・34地点
地価公示・商業地の中央値127,000円2026年1月1日・16地点
地価調査・住宅地の中央値34,600円2026年7月1日・34地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
花畑3101,000円+5.8%
西鉄久留米969,800円+1.2%
久留米366,700円+1.2%
久留米大学前358,100円+1.8%
津福355,900円+2.7%
御井247,500円+1.6%
荒木235,200円+0.8%
善導寺227,850円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄久留米7196,000円+7.8%
花畑2179,000円+7.2%
久留米2159,500円+5.2%
大善寺247,500円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
久留米295,350円+1.9%
花畑295,200円+4.7%
西鉄久留米876,600円+1.6%
聖マリア病院前273,500円+0.9%
御井231,800円+0.5%
三潴231,250円+1.1%
犬塚222,500円+0.6%
田主丸214,900円-0.7%
大溝313,900円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄久留米4150,500円+2.1%
久留米2147,950円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163752,400円—
20173753,400円+1.9%
20183753,600円+0.4%
20193753,900円+0.6%
20203654,100円+0.4%
20213654,350円+0.5%
20223654,750円+0.7%
20233655,150円+0.7%
20243656,050円+1.6%
20253457,100円+1.9%
20263457,900円+1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は222件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている222件の中央値は49,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は97件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで29件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等131900万円—除外3件
2021年宅地（土地）2751,100万円36,000円（㎡単価は275件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）2582,200万円—除外17件
2022年中古マンション等1101,200万円—除外1件
2022年宅地（土地）248990万円38,000円（㎡単価は248件）除外6件
2022年宅地（土地と建物）2512,200万円—除外10件
2023年中古マンション等1091,000万円—
2023年宅地（土地）1961,400万円45,500円（㎡単価は196件）
2023年宅地（土地と建物）2272,200万円—除外4件
2024年中古マンション等1091,300万円—
2024年宅地（土地）2621,200万円42,000円（㎡単価は262件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2642,400万円—除外2件
2025年中古マンション等971,300万円—
2025年宅地（土地）2221,400万円49,500円（㎡単価は222件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）2432,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等81,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）291,000万円36,000円（㎡単価は29件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）391,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
諏訪野町64,650万円138,500円
西町101,650万円85,000円
合川町152,000万円81,000円
津福本町151,600万円61,000円
瀬下町5760万円60,000円
国分町71,900万円58,000円
東櫛原町94,000万円56,000円
宮ノ陣51,400万円55,000円
津福今町81,500万円52,500円
荒木町191,400万円40,000円
大善寺町131,100万円35,000円
高良内町10940万円33,000円
田主丸町田主丸5480万円23,000円
善導寺町8625万円16,000円
安武町5480万円12,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
六ツ門町63,800万円487,500円
中央町103,000万円390,972円
諏訪野町121,750万円243,956円
西町51,400万円200,000円
日吉町51,100万円169,231円
野中町8485万円126,667円
本町8270万円106,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内63,750万円512,500円
築6〜10年63,250万円420,168円
築11〜15年53,700万円444,444円
築16〜20年62,100万円298,086円
築21〜25年81,600万円204,000円
築26〜30年121,500万円220,476円
築31〜40年51630万円133,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で300,199人です。

2024年1月1日時点は301,517人で、差は-1,318人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で303,316人です。2015年10月1日時点は304,552人です。

2024年（暦年）の転入は10,849人、転出は11,250人で、差は-401人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で128,716世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　久留米市櫛原町字二丁目３９番５159,000円+3.2%西鉄久留米 1200m353㎡1住居継続
福岡県　久留米市西町字北鞍打の二８９５番１120,000円+7.1%花畑 440m214㎡1住居継続
福岡県　久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外101,000円+5.8%花畑 1100m219㎡1住居継続
福岡県　久留米市荘島町１４番２２95,500円+2.7%久留米 900m143㎡1住居継続
福岡県　久留米市合川町字水生出２０１２番５80,300円+2.9%西鉄久留米 1300m277㎡1中専継続
福岡県　久留米市野中町字東田４４８番５78,200円+0.3%西鉄久留米 1900m265㎡1住居継続
福岡県　久留米市梅満町字立石五１１７７番75,400円+4.0%花畑 700m234㎡1住居継続
福岡県　久留米市東合川町字上１３２番１１74,600円+2.5%久留米大学前 1000m132㎡1中専継続
福岡県　久留米市国分町字西原１５５８番５６74,600円+4.2%西鉄久留米 2300m148㎡1中専継続
福岡県　久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２72,900円+0.6%宮の陣 650m240㎡1低専継続
福岡県　久留米市上津１丁目１４３９番７外69,800円+1.2%西鉄久留米 3000m192㎡2低専継続
福岡県　久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４69,300円+1.0%西鉄久留米 1700m155㎡1住居継続
福岡県　久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外67,700円+2.7%津福 300m227㎡1住居継続
福岡県　久留米市小森野１丁目９９５番３66,700円+0.8%久留米 2300m261㎡1中専継続
福岡県　久留米市津福今町字南出口２８３番１２60,000円+2.0%聖マリア病院前 850m209㎡1住居継続
福岡県　久留米市国分町字浦川原１２５９番３３58,200円+1.7%西鉄久留米 2600m165㎡1住居継続
福岡県　久留米市御井町字苧綛１７９７番４58,100円+1.0%久留米大学前 900m157㎡1中専継続
福岡県　久留米市長門石４丁目３２６番１７57,700円+1.2%久留米 2400m165㎡1中専継続
福岡県　久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５57,600円+1.6%御井 750m199㎡1住居継続
福岡県　久留米市津福今町字新堀２１３番５外55,900円+1.1%津福 1100m208㎡1中専継続
福岡県　久留米市高良内町字下川原２７７７番１７46,000円+0.4%西鉄久留米 4000m163㎡1低専継続
福岡県　久留米市御井町字大屋敷２５３０番５45,200円—久留米大学前 1900m205㎡1低専隔年調査（休止）地点
福岡県　久留米市梅満町字南畑１５０９番４42,500円+3.4%津福 1100m196㎡1住居継続
福岡県　久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０40,900円+1.0%西鉄久留米 4600m226㎡1住居継続
福岡県　久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６40,300円+0.2%善導寺 300m206㎡1住居継続
福岡県　久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７40,300円+0.8%荒木 700m161㎡1住居継続
福岡県　久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５37,400円+1.6%御井 1700m168㎡1低専継続
福岡県　久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３35,200円+0.6%大善寺 700m429㎡1住居継続
福岡県　久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４31,100円+2.0%犬塚 500m262㎡1住居継続
福岡県　久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外30,100円—荒木 1900m356㎡1住居隔年調査（休止）地点
福岡県　久留米市北野町十郎丸字柳原２２７７番３29,300円0.0%古賀茶屋 390m211㎡1低専継続
福岡県　久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５23,800円0.0%田主丸 970m229㎡1中専継続
福岡県　久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２22,500円+0.4%安武 1800m430㎡—継続
福岡県　久留米市草野町吉木字古町１２７７番１外15,400円-1.3%善導寺 2100m632㎡—継続

地価公示・商業地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　久留米市東町３８番４４339,000円+13.0%西鉄久留米 200m869㎡商業継続
福岡県　久留米市日吉町１６番１６外318,000円+7.8%西鉄久留米 800m1,481㎡商業継続
福岡県　久留米市天神町字三丁目６２番１247,000円+8.3%西鉄久留米 250m171㎡商業継続
福岡県　久留米市花畑２丁目１６番１５225,000円+9.8%花畑 250m521㎡商業継続
福岡県　久留米市中央町３３番５210,000円+7.7%久留米 750m282㎡商業継続
福岡県　久留米市通町１０６番２外196,000円+9.5%西鉄久留米 600m368㎡商業継続
福岡県　久留米市六ツ門町７番１６155,000円+2.0%西鉄久留米 700m240㎡商業継続
福岡県　久留米市本山１丁目５１７番外133,000円+4.7%花畑 2300m4,219㎡2住居継続
福岡県　久留米市野中町字炭焼９２０番２121,000円+7.1%西鉄久留米 1200m347㎡準工継続
福岡県　久留米市日吉町８番２１外109,000円+2.8%久留米 1100m219㎡商業継続
福岡県　久留米市国分町字神楽田１１５５番１90,300円+2.1%西鉄久留米 2100m700㎡2住居継続
福岡県　久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１53,300円+1.5%大善寺 180m212㎡商業継続
福岡県　久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外52,600円0.0%善導寺 950m621㎡準工継続
福岡県　久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７43,600円+0.5%荒木 1800m359㎡準住居継続
福岡県　久留米市三潴町早津崎字先眞田８９１番１41,700円+1.2%大善寺 770m1,154㎡準住居継続
福岡県　久留米市北野町今山字大六６３９番５40,300円+0.2%北野 130m1,150㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　久留米市御井旗崎４丁目４番４外55,400円+2.0%御井 650m1,231㎡準工継続
福岡県　久留米市梅満町字高海１６４５番１２35,100円+9.7%津福 2000m5,584㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（34地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　久留米市東和町３番３260,000円+4.8%西鉄久留米 350m922㎡商業継続
福岡県　久留米市城南町７番１７137,000円+3.8%久留米 400m393㎡1住居継続
福岡県　久留米市諏訪野町字下蕎麦田２３７８番３２135,000円+4.7%西鉄久留米 800m1,043㎡1住居継続
福岡県　久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外103,000円+5.6%花畑 1100m219㎡1住居継続
福岡県　久留米市諏訪野町字松田２１０３番４101,000円+2.0%西鉄久留米 1100m298㎡1住居継続
福岡県　久留米市南４丁目２０８番１５87,400円+3.8%花畑 2500m221㎡1中専継続
福岡県　久留米市野伏間１丁目１６０４番２０83,000円+0.4%聖マリア病院前 2600m237㎡1中専継続
福岡県　久留米市野中町字井手口７９７番４外78,200円+0.3%西鉄久留米 1700m160㎡1住居継続
福岡県　久留米市国分町字立割９８５番８外75,000円+2.3%西鉄久留米 3100m235㎡1中専継続
福岡県　久留米市津福本町字寺山９３８番１０64,000円+1.3%聖マリア病院前 500m159㎡1住居継続
福岡県　久留米市津福本町字才五郎１６９３番１１３外61,000円+2.5%津福 750m264㎡1低専継続
福岡県　久留米市京町字７丁目２６４番９外53,700円0.0%久留米 500m206㎡1住居継続
福岡県　久留米市高良内町字野内２９４４番１４46,400円+0.2%西鉄久留米 4200m227㎡2低専継続
福岡県　久留米市上津町字蔵の町１８１７番６46,300円+1.1%西鉄久留米 3900m232㎡1低専継続
福岡県　久留米市山川町字塚本１３４９番１０42,600円+0.9%御井 270m118㎡1住居継続
福岡県　久留米市北野町今山字下四本木８３０番７35,300円0.0%北野 250m214㎡1住居継続
福岡県　久留米市荒木町荒木字出水の上１９１７番２９34,900円0.0%荒木 1800m396㎡1低専継続
福岡県　久留米市三潴町田川字中原５２番７外34,300円+0.9%三潴 500m260㎡1住居継続
福岡県　久留米市小森野６丁目２０８２番１外34,000円+0.9%宮の陣 1700m593㎡—継続
福岡県　久留米市三潴町高三潴字庄分２４９番２28,200円+1.4%三潴 2200m310㎡2低専継続
福岡県　久留米市三潴町玉満字中小路の二２１３０番26,600円+1.1%犬塚 450m332㎡—継続
福岡県　久留米市三潴町西牟田字古賀４５１８番１２26,500円+0.8%西牟田 1800m186㎡2低専継続
福岡県　久留米市北野町高良字七ケ瀬１８０８番１９25,700円0.0%古賀茶屋 2000m271㎡—継続
福岡県　久留米市北野町金島字三井田１９９９番１５22,800円+0.4%大城 350m168㎡1低専継続
福岡県　久留米市太郎原町字西１９０３番３21,000円0.0%御井 2600m369㎡—継続
福岡県　久留米市北野町中川字下川原２３０６番２１19,900円0.0%金島 450m176㎡1住居継続
福岡県　久留米市田主丸町田主丸字下馬場１１０９番６外19,100円-0.5%田主丸 400m679㎡1住居継続
福岡県　久留米市城島町楢津字宮ノ前８２５番２18,400円0.0%犬塚 4500m206㎡1住居継続
福岡県　久留米市藤山町字ワリコ１０３７番14,800円0.0%西鉄久留米 6200m364㎡—継続
福岡県　久留米市城島町江上字千代島前４１１番１外14,800円0.0%大溝 2700m433㎡—継続
福岡県　久留米市城島町下青木字南小路１０７４番１外13,900円-0.7%大溝 5500m399㎡—継続
福岡県　久留米市田主丸町船越字東行徳１２２０番１10,700円-0.9%田主丸 3300m314㎡—継続
福岡県　久留米市城島町浮島字外開８１８番２外8,500円-2.3%大溝 7600m286㎡—継続
福岡県　久留米市田主丸町地徳字久保２１１２番8,000円-1.2%筑後草野 2900m645㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　久留米市東町３８番４４350,000円+7.7%西鉄久留米 200m869㎡商業継続
福岡県　久留米市城南町２番３０235,000円+8.8%久留米 70m142㎡商業継続
福岡県　久留米市東町３２番２170,000円+1.8%西鉄久留米 300m195㎡商業継続
福岡県　久留米市東合川２丁目２番８外169,000円+2.4%久留米大学前 1500m1,938㎡準工継続
福岡県　久留米市東櫛原町字高太郎９３０番１131,000円+2.3%西鉄久留米 1700m3,543㎡準工継続
福岡県　久留米市長門石３丁目３６０番１５外60,900円+1.0%久留米 1400m1,008㎡商業継続
福岡県　久留米市上津町字中尾山２２０３番１７６56,200円+2.0%西鉄久留米 4600m1,844㎡準工継続
福岡県　久留米市三潴町玉満字金屋３０７８番１37,400円+1.1%三潴 720m368㎡準住居継続
福岡県　久留米市北野町今山字大六６１３番６外36,500円0.0%北野 1m184㎡近商継続
福岡県　久留米市田主丸町田主丸字東内畑５２９番４30,700円-1.0%田主丸 520m109㎡近商継続
福岡県　久留米市城島町城島字町屋敷２８２番３20,300円0.0%犬塚 3500m253㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　久留米市宮ノ陣町若松字粟ノ瀬１番６39,200円+9.2%古賀茶屋 1200m4,999㎡—継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。