帖地価帖

北九州市門司区の公示地価と基準地価

北九州市門司区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は47,150円で、中央付近の半分の地点は30,475円から67,925円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、北九州市門司区はその約0.6倍です。

商業地は別に9地点あり、中央値は119,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は56,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値47,150円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値119,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値56,800円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
門司1066,600円+0.1%
小森江345,600円0.0%
門司港936,600円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
門司6120,000円+1.7%
門司港3119,000円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
門司665,750円+0.1%
門司港331,000円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
門司3144,000円+0.6%
門司港2106,300円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161939,300円—
20172041,700円+6.1%
20182041,400円-0.7%
20192041,100円-0.7%
20202040,800円-0.7%
20212246,700円+14.5%
20222246,700円0.0%
20232247,050円+0.7%
20242247,250円+0.4%
20252247,350円+0.2%
20262247,150円-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は52件で、取引総額の中央値は950万円です。

㎡単価が入っている52件の中央値は29,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は41件、取引総額の中央値は1,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等291,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）59730万円35,000円（㎡単価は59件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）991,000万円—除外4件
2022年中古マンション等551,100万円—
2022年宅地（土地）521,000万円38,500円（㎡単価は52件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）871,900万円—除外2件
2023年中古マンション等321,600万円—除外1件
2023年宅地（土地）47930万円42,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）771,000万円—除外2件
2024年中古マンション等481,250万円—
2024年宅地（土地）471,300万円42,000円（㎡単価は47件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）82940万円—除外1件
2025年中古マンション等411,500万円—
2025年宅地（土地）52950万円29,500円（㎡単価は52件）
2025年宅地（土地と建物）55450万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等11,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）31,100万円28,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）92,200万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年52,600万円328,571円
築21〜25年61,550万円215,934円
築26〜30年111,500万円250,000円
築31〜40年11650万円100,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で91,037人です。

2024年1月1日時点は92,333人で、差は-1,296人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,842人です。2015年10月1日時点は99,637人です。

2024年（暦年）の転入は2,764人、転出は3,243人で、差は-479人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で43,268世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市門司区高田１丁目２１番１０108,000円+0.9%門司 700m331㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５97,500円+0.2%門司 1900m223㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２２３番１92,900円+0.8%門司 760m128㎡近商継続
福岡県　北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１87,700円+1.9%門司 430m200㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区黄金町３１番８78,500円+1.4%門司 1100m293㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区東本町１丁目２番２０外70,700円+0.3%門司港 800m187㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区庄司町７番８59,600円-0.2%門司港 1200m120㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３57,300円-0.7%門司港 1400m109㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区緑ヶ丘５番２１外54,700円0.0%門司 2700m141㎡1低専継続
福岡県　北九州市門司区大里東１丁目９番９49,600円0.0%小森江 600m147㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区清滝３丁目１２番１３48,700円-1.2%門司港 900m118㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区羽山１丁目９８５番２１45,600円+0.4%小森江 1000m261㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区旧門司２丁目１１番２０36,600円-0.5%門司港 1800m128㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区丸山吉野町１４２０番８外36,000円-0.3%門司港 1600m248㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１32,500円-0.6%門司 7500m231㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２31,900円-1.8%門司 8200m167㎡1低専継続
福岡県　北九州市門司区高砂町５４７番１１30,000円-0.7%門司港 2900m150㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区風師４丁目３９６番１４27,300円-1.1%小森江 2200m153㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区白野江４丁目１９８１番２25,500円-0.4%門司港 7100m219㎡1低専継続
福岡県　北九州市門司区田野浦１丁目６５３番７25,400円-0.4%門司港 3800m151㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８21,100円-0.9%門司 6600m165㎡—継続
福岡県　北九州市門司区大字伊川字神山１２０４番６20,200円-1.0%門司 7000m362㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外200,000円+2.6%門司 100m197㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外165,000円+0.6%門司 350m393㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区栄町５番143,000円+1.4%門司港 350m169㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区社ノ木２丁目４番１139,000円+2.2%門司 1600m2,518㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区浜町４０番外119,000円+1.7%門司港 750m435㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区栄町２４８番118,000円+1.7%門司港 670m231㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区黄金町４番１外101,000円+1.8%門司 600m608㎡近商継続
福岡県　北九州市門司区光町１丁目２０１番１93,700円+0.8%門司 2200m198㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区大里本町２丁目３７１８番１外65,500円+1.6%門司 1100m460㎡準工継続

地価公示・工業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市門司区松原１丁目６４７３番外42,700円+4.4%門司 1400m3,518㎡工業継続
福岡県　北九州市門司区太刀浦海岸１２番１35,100円+2.0%門司港 4700m7,488㎡準工継続
福岡県　北九州市門司区新門司１丁目７番７30,900円+4.0%門司 7700m6,600㎡工専継続
福岡県　北九州市門司区田野浦海岸１７番１18,500円+2.8%門司港 3500m12,369㎡工専継続
福岡県　北九州市門司区新門司３丁目２３番17,400円+4.2%門司 9500m4,931㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市門司区不老町１丁目１番４１103,000円+1.0%門司 830m165㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５97,600円+0.2%門司 1900m223㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区泉ヶ丘１０１番９70,400円0.0%門司 1600m677㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区寺内２丁目５番２１61,100円0.0%門司 1600m118㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区光町１丁目３０４番５56,800円+0.2%門司 2600m265㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区丸山１丁目１２０２番４２１52,900円0.0%門司港 1200m186㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区清見２丁目２５５８番１３31,000円-1.6%門司港 2200m123㎡1住居継続
福岡県　北九州市門司区黒川東２丁目１２０９番１３29,300円-0.7%門司港 4000m166㎡1中専継続
福岡県　北九州市門司区大字猿喰字間谷１３７番17,900円-0.6%門司 4400m386㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外165,000円+0.6%門司 350m393㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区港町８３番150,000円+1.4%門司港 170m179㎡商業継続
福岡県　北九州市門司区原町別院４番７外144,000円+1.4%門司 900m740㎡近商継続
福岡県　北九州市門司区西海岸２丁目１０番６62,600円+0.6%門司港 1000m1,719㎡準工継続
福岡県　北九州市門司区吉志１丁目１９１０番１49,000円-0.6%門司 7100m283㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市門司区新門司北２丁目４番２32,200円+6.3%門司 8100m5,000㎡工業継続

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