太宰府市の公示地価と基準地価
太宰府市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は87,900円で、中央付近の半分の地点は73,500円から109,000円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+5.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、太宰府市はその約1.2倍です。
商業地は別に2地点あり、中央値は312,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は90,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 87,900円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 312,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 90,450円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西鉄五条 | 4 | 105,500円 | +6.9% |
| 太宰府 | 3 | 35,000円 | +1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西鉄五条 | 2 | 140,000円 | +3.0% |
| 水城 | 2 | 83,250円 | +3.6% |
| 都府楼前 | 2 | 79,700円 | +4.7% |
| 太宰府 | 2 | 42,300円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 14 | 57,550円 | — |
| 2017 | 14 | 58,350円 | +1.4% |
| 2018 | 14 | 60,100円 | +3.0% |
| 2019 | 14 | 62,400円 | +3.8% |
| 2020 | 14 | 65,550円 | +5.0% |
| 2021 | 14 | 67,200円 | +2.5% |
| 2022 | 14 | 72,000円 | +7.1% |
| 2023 | 14 | 78,000円 | +8.3% |
| 2024 | 13 | 76,500円 | -1.9% |
| 2025 | 13 | 83,300円 | +8.9% |
| 2026 | 13 | 87,900円 | +5.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は2,400万円です。
㎡単価が入っている51件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 67 | 1,700万円 | 74,000円（㎡単価は67件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 101 | 2,700万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 56 | 1,800万円 | 65,000円（㎡単価は56件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 3,200万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 76 | 2,150万円 | 72,500円（㎡単価は76件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 76 | 3,050万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 55 | 2,200万円 | 95,000円（㎡単価は55件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 86 | 3,200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 51 | 2,400万円 | 100,000円（㎡単価は51件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 91 | 3,700万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 1,300万円 | 49,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 3,100万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 通古賀 | 7 | 3,700万円 | 160,000円 |
| 朱雀 | 6 | 2,200万円 | 150,000円 |
| 都府楼南 | 6 | 2,350万円 | 145,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で71,566人です。
2024年1月1日時点は71,557人で、差は+9人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で73,164人です。2015年10月1日時点は72,168人です。
2024年（暦年）の転入は3,495人、転出は3,140人で、差は+355人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,945世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 159,000円 | +2.6% | 西鉄五条 1000m | 419㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 148,000円 | +5.7% | 都府楼南 400m | 259㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 144,000円 | +6.7% | 西鉄二日市 600m | 289㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 109,000円 | +7.9% | 水城 450m | 256㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９ | 106,000円 | +7.3% | 西鉄五条 520m | 209㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 105,000円 | +6.6% | 西鉄五条 600m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 87,900円 | +5.5% | 都府楼前 1200m | 244㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 86,400円 | +7.6% | 西鉄五条 1300m | 267㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２ | 76,300円 | +4.2% | 紫 2300m | 268㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市水城４丁目２９３番４４ | 73,500円 | +5.5% | 下大利 2000m | 244㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４ | 71,800円 | +4.1% | 太宰府 500m | 291㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 35,000円 | 0.0% | 太宰府 1600m | 493㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外 | 32,900円 | +1.5% | 太宰府 3000m | 177㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 442,000円 | +11.1% | 太宰府 70m | 428㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外 | 182,000円 | +9.0% | 下大利 1500m | 1,289㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 161,000円 | +2.5% | 西鉄五条 1000m | 419㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市朱雀６丁目１１番１７ | 135,000円 | +6.3% | 西鉄二日市 900m | 226㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市五条１丁目３２４４番１ | 119,000円 | +3.5% | 西鉄五条 600m | 211㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市国分３丁目５８６番５ | 116,000円 | +8.4% | 都府楼前 900m | 187㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市長浦台１丁目２４４番５３３ | 104,000円 | +3.0% | 水城 1700m | 260㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市梅ケ丘１丁目４２６０番４４ | 76,900円 | +3.9% | 二日市 2300m | 347㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市石坂４丁目１０６５番２１ | 69,000円 | +3.0% | 太宰府 680m | 282㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市大字吉松字日焼１７番２０ | 62,500円 | +4.2% | 水城 1000m | 182㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 太宰府市国分５丁目１０５９番４外 | 43,400円 | +0.9% | 都府楼前 1600m | 252㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市大字北谷字宮ノ下５１７番 | 15,600円 | -2.5% | 太宰府 4600m | 1,230㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市通古賀３丁目７１番 | 274,000円 | +8.7% | 都府楼前 150m | 744㎡ | 近商 | 継続 |
| 福岡県 太宰府市五条２丁目２４７５番１１ | 175,000円 | +5.4% | 西鉄五条 110m | 331㎡ | 近商 | 継続 |
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