北九州市八幡東区の公示地価と基準地価
北九州市八幡東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は47,800円で、中央付近の半分の地点は31,400円から60,400円のあいだです。
変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、北九州市八幡東区はその約0.6倍です。
北九州市八幡東区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の45,600円から2026年の47,800円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に6地点あり、中央値は92,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は52,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 47,800円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 92,300円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 52,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡 | 13 | 48,100円 | +0.4% |
| 枝光 | 2 | 29,200円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡 | 5 | 92,100円 | +5.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡 | 6 | 68,050円 | +1.6% |
| 枝光 | 2 | 20,150円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡 | 3 | 131,000円 | +4.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 14 | 47,650円 | — |
| 2017 | 15 | 47,800円 | +0.3% |
| 2018 | 15 | 47,100円 | -1.5% |
| 2019 | 15 | 46,400円 | -1.5% |
| 2020 | 15 | 45,600円 | -1.7% |
| 2021 | 15 | 45,700円 | +0.2% |
| 2022 | 15 | 45,900円 | +0.4% |
| 2023 | 15 | 46,100円 | +0.4% |
| 2024 | 15 | 46,700円 | +1.3% |
| 2025 | 15 | 47,500円 | +1.7% |
| 2026 | 15 | 47,800円 | +0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は1,250万円です。
㎡単価が入っている38件の中央値は49,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は28件、取引総額の中央値は1,600万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 32 | 1,040万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 41 | 1,200万円 | 77,000円（㎡単価は41件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 1,800万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 29 | 860万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 32 | 1,150万円 | 71,500円（㎡単価は32件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 1,600万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 26 | 1,090万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 25 | 950万円 | 73,000円（㎡単価は25件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 2,500万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 24 | 1,750万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 34 | 1,200万円 | 70,000円（㎡単価は34件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 720万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 28 | 1,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 38 | 1,250万円 | 49,000円（㎡単価は38件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 42 | 915万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 7 | 2,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 100万円 | 7,500円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,480万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 5 | 670万円 | 61,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 前田 | 5 | 1,000万円 | 181,818円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 8 | 1,800万円 | 247,321円 |
| 築31〜40年 | 7 | 780万円 | 127,143円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で62,265人です。
2024年1月1日時点は63,247人で、差は-982人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で64,792人です。2015年10月1日時点は68,844人です。
2024年（暦年）の転入は2,778人、転出は3,092人で、差は-314人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,394世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 119,000円 | +6.3% | 八幡 1100m | 187㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 102,000円 | +6.0% | 八幡 4700m | 199㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 70,800円 | +1.4% | 八幡 1500m | 163㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ | 65,500円 | +1.6% | 八幡 4500m | 145㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 | 55,300円 | +0.2% | 八幡 2900m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９ | 53,400円 | +0.2% | 八幡 3400m | 212㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区山路２丁目１２０１番１９ | 48,100円 | +1.3% | 八幡 5000m | 225㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４ | 47,800円 | +0.4% | 八幡 1200m | 135㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区末広町４１１７番５ | 43,600円 | 0.0% | 八幡 2200m | 134㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区東台良町２５２番３０ | 43,000円 | +1.2% | 八幡 1500m | 214㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ | 38,700円 | 0.0% | 枝光 750m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ | 24,100円 | -0.8% | 八幡 1600m | 142㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区景勝町１６１７番７ | 22,300円 | -0.9% | 八幡 4000m | 183㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区藤見町１０番８３ | 19,700円 | -1.5% | 枝光 1800m | 159㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区田代町３２７番１ | 9,400円 | -2.1% | 八幡 11000m | 831㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 160,000円 | +8.1% | 八幡 1600m | 327㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 150,000円 | +7.9% | 八幡 200m | 248㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光１丁目８番４５ | 92,500円 | — | 枝光 250m | 223㎡ | 商業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 福岡県 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 92,100円 | +5.1% | 八幡 850m | 332㎡ | 近商 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５ | 83,700円 | +5.3% | 八幡 500m | 1,717㎡ | 準工 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 67,900円 | 0.0% | 八幡 2900m | 160㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 105,000円 | +6.3% | 八幡 4700m | 199㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田２丁目９番２外 | 101,000円 | +4.9% | 八幡 5000m | 863㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区祇園原町３３８番７外 | 74,100円 | +2.9% | 八幡 1400m | 106㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区東山１丁目１１７０番２４ | 62,000円 | +0.2% | 八幡 4000m | 240㎡ | 2低専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王２丁目９５５番１１ | 52,000円 | +0.4% | スペースワールド 1100m | 110㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区西丸山町７９６番２６ | 48,800円 | 0.0% | 八幡 2300m | 233㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田１丁目５９３番３９ | 42,400円 | 0.0% | 八幡 5200m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区大宮町１２７７番１２ | 24,300円 | -0.8% | 枝光 1100m | 138㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区河内１丁目２６１０番１７ | 16,000円 | -1.2% | 枝光 6000m | 345㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 163,000円 | +7.2% | 八幡 1600m | 327㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区荒生田３丁目１４８８番１ | 131,000円 | +4.0% | 八幡 4000m | 243㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王１丁目２番２外 | 102,000円 | +5.7% | スペースワールド 1000m | 682㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目１４番８ | 76,700円 | +0.3% | 八幡 1600m | 51㎡ | 商業 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。