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岡垣町の公示地価と基準地価

岡垣町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,550円で、中央付近の半分の地点は33,825円から39,275円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

岡垣町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の34,450円から2026年の36,550円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は49,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は25,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,550円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値49,100円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値25,750円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
海老津236,550円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
海老津625,750円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016234,200円—
2017234,150円-0.1%
2018234,300円+0.4%
2019234,350円+0.1%
2020234,450円+0.3%
2021234,450円0.0%
2022234,750円+0.9%
2023235,150円+1.2%
2024235,500円+1.0%
2025236,000円+1.4%
2026236,550円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は850万円です。

㎡単価が入っている19件の中央値は36,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）34775万円25,000円（㎡単価は34件）
2021年宅地（土地と建物）451,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）25750万円16,000円（㎡単価は25件）
2022年宅地（土地と建物）47740万円—除外1件
2023年宅地（土地）20910万円16,000円（㎡単価は20件）
2023年宅地（土地と建物）27800万円—除外1件
2024年宅地（土地）251,000万円27,000円（㎡単価は25件）
2024年宅地（土地と建物）382,150万円—除外1件
2025年宅地（土地）19850万円36,000円（㎡単価は19件）
2025年宅地（土地と建物）43850万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）22,790万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,460人です。

2024年1月1日時点は31,552人で、差は-92人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,007人です。2015年10月1日時点は31,580人です。

2024年（暦年）の転入は1,141人、転出は981人で、差は+160人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,120世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１42,000円+1.4%海老津 2300m229㎡1低専継続
福岡県　遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外31,100円+1.6%海老津 2000m280㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７49,100円+1.2%海老津 300m156㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　遠賀郡岡垣町海老津３丁目１４４５番９２33,200円+0.6%海老津 1600m235㎡1低専継続
福岡県　遠賀郡岡垣町旭台２丁目５６０番５６９32,900円+1.2%海老津 2500m269㎡1低専継続
福岡県　遠賀郡岡垣町山田峠１丁目１番６４26,000円+1.6%海老津 2300m328㎡1低専継続
福岡県　遠賀郡岡垣町海老津駅南２丁目１００８番２２25,500円+0.8%海老津 900m215㎡1住居継続
福岡県　遠賀郡岡垣町吉木東１丁目１１２９番８23,800円+1.3%海老津 2700m211㎡1低専継続
福岡県　遠賀郡岡垣町大字糠塚字本村６０１番２16,400円0.0%海老津 3700m644㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　遠賀郡岡垣町鍋田１丁目４３５番１５０外42,400円+1.0%海老津 1900m849㎡1住居継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　遠賀郡岡垣町東山田１丁目３１２番１8,000円0.0%海老津 1500m2,225㎡1低専継続

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