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飯塚市の公示地価と基準地価

飯塚市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,500円で、中央付近の半分の地点は21,475円から31,550円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は+2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、飯塚市はその約0.4倍です。

飯塚市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の21,700円から2026年の27,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は51,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は24,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,500円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値51,800円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値24,250円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新飯塚433,800円+2.5%
飯塚227,600円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
飯塚254,750円+6.2%
新飯塚547,300円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
飯塚430,800円+3.6%
新飯塚629,000円+0.7%
筑前庄内212,660円-0.6%
上穂波28,100円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新飯塚349,500円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016921,800円—
2017921,800円0.0%
2018921,800円0.0%
2019921,800円0.0%
2020921,700円-0.5%
2021921,700円0.0%
2022922,500円+3.7%
2023923,500円+4.4%
2024925,000円+6.4%
2025826,100円+4.4%
2026827,500円+5.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は85件で、取引総額の中央値は660万円です。

㎡単価が入っている85件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は16件、取引総額の中央値は1,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等141,700万円—
2021年宅地（土地）111700万円17,000円（㎡単価は111件）
2021年宅地（土地と建物）1201,300万円—除外8件
2022年中古マンション等111,700万円—
2022年宅地（土地）104625万円13,000円（㎡単価は104件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）123950万円—除外3件
2023年中古マンション等111,800万円—
2023年宅地（土地）84735万円20,500円（㎡単価は84件）除外3件
2023年宅地（土地と建物）1011,300万円—除外4件
2024年中古マンション等101,400万円—
2024年宅地（土地）101800万円19,000円（㎡単価は101件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）981,300万円—除外4件
2025年中古マンション等161,750万円—
2025年宅地（土地）85660万円24,000円（㎡単価は85件）
2025年宅地（土地と建物）1131,200万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等11,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）81,150万円34,500円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）142,400万円—除外3件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
椿51,200万円36,000円
横田5880万円27,000円
目尾5200万円11,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で124,118人です。

2024年1月1日時点は124,962人で、差は-844人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で126,364人です。2015年10月1日時点は129,146人です。

2024年（暦年）の転入は4,420人、転出は4,302人で、差は+118人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で55,762世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　飯塚市宮町９１８番１42,500円+2.7%新飯塚 1400m330㎡2住居継続
福岡県　飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５38,600円+2.4%新飯塚 900m215㎡1住居継続
福岡県　飯塚市枝国字井田浦４０６番３６29,200円+3.9%飯塚 3500m284㎡1中専継続
福岡県　飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１29,000円+2.1%新飯塚 4000m364㎡1住居継続
福岡県　飯塚市若菜字油田１８５番２５26,000円—飯塚 2700m264㎡1住居隔年調査（休止）地点
福岡県　飯塚市有井字笠松３５７番４８23,800円+3.0%新飯塚 2800m246㎡1低専継続
福岡県　飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６14,500円+2.8%下鴨生 700m342㎡1低専継続
福岡県　飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３8,330円-1.0%鯰田 1700m432㎡—継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　飯塚市吉原町５０９番１外73,900円+1.7%新飯塚 1000m358㎡商業継続
福岡県　飯塚市新立岩１９４３番１72,900円+6.1%新飯塚 500m504㎡商業継続
福岡県　飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６57,700円+8.5%飯塚 120m132㎡商業継続
福岡県　飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外51,800円+3.8%飯塚 2800m784㎡近商継続
福岡県　飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外47,300円—新飯塚 1000m640㎡準住居隔年調査（休止）地点
福岡県　飯塚市本町１０９８番２44,000円-2.2%新飯塚 1200m204㎡商業継続
福岡県　飯塚市有安字上土取６７６番１外32,000円+1.3%新飯塚 3600m906㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　飯塚市柏の森字丁ノ坪６３４番３５40,200円0.0%新飯塚 700m221㎡1住居継続
福岡県　飯塚市片島３丁目４０６番２２外37,000円0.0%新飯塚 1500m469㎡2住居継続
福岡県　飯塚市鯰田字市ノ間２５２５番１３０33,900円+0.6%浦田 620m243㎡2低専継続
福岡県　飯塚市堀池字神田２８３番３32,800円+4.1%飯塚 800m211㎡1住居継続
福岡県　飯塚市菰田東１丁目１５９番５32,000円+8.5%飯塚 100m214㎡1住居継続
福岡県　飯塚市枝国字井田浦４０６番３６29,600円+3.1%飯塚 3500m284㎡1中専継続
福岡県　飯塚市幸袋字昆砂門５３７番３０29,500円+1.0%新飯塚 2700m433㎡1住居継続
福岡県　飯塚市伊岐須字大坪８４２番３６28,500円+0.4%新飯塚 3500m185㎡1中専継続
福岡県　飯塚市下三緒字八本松３５番７１５28,500円+1.1%新飯塚 2500m337㎡1低専継続
福岡県　飯塚市弁分字古ノ首２５８番７８28,500円+2.9%飯塚 3700m166㎡1低専継続
福岡県　飯塚市太郎丸字長福寺４０５番２４20,000円+1.0%天道 1400m278㎡—継続
福岡県　飯塚市綱分字池部６８９番１７20,000円0.0%筑前庄内 3000m418㎡1低専継続
福岡県　飯塚市仁保字日焼２３２番９18,900円+1.1%新飯塚 4200m244㎡1低専継続
福岡県　飯塚市長尾字過ノ元２２番９６13,900円+0.7%桂川 920m193㎡—継続
福岡県　飯塚市長尾字谷１０５０番１10,900円-0.9%上穂波 950m281㎡—継続
福岡県　飯塚市勢田字小谷９９６番７10,100円-1.0%小竹 3000m508㎡—継続
福岡県　飯塚市内野字下町３３３６番7,200円-1.4%筑前内野 250m212㎡—継続
福岡県　飯塚市筒野字安ノ坂４３５番１外5,320円-1.1%筑前庄内 1800m1,196㎡—継続
福岡県　飯塚市山口字前田３３０番３外5,300円-1.9%上穂波 2700m489㎡—継続
福岡県　飯塚市八木山字本村１０７６番4,600円-1.1%城戸南蔵院前 5700m608㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　飯塚市新飯塚１９９６番１68,300円+6.1%新飯塚 100m102㎡商業継続
福岡県　飯塚市徳前字水町１６番５外62,100円+7.1%飯塚 860m1,304㎡商業継続
福岡県　飯塚市川津字上深町４０４番３外49,500円+1.6%新飯塚 2000m694㎡準工継続
福岡県　飯塚市有井字鳥羽３３４番１２外36,900円+0.8%新飯塚 2700m706㎡近商継続
福岡県　飯塚市天道字宇度４１３番２27,800円+0.4%天道 310m661㎡近商継続
福岡県　飯塚市口原字前牟田３４１番１21,700円-1.8%小竹 2200m1,145㎡近商継続
福岡県　飯塚市長尾字岩野１２４７番２14,100円-2.1%上穂波 300m172㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　飯塚市横田字後牟田６６９番７２外13,400円+7.2%新飯塚 3000m16,504㎡工専継続
福岡県　飯塚市有安字鳥羽９５８番９12,100円+10.0%新飯塚 3200m7,122㎡工専継続
福岡県　飯塚市平恒字源知４３５番７４外11,500円+7.5%天道 2500m13,082㎡工専継続

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