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八女市の公示地価と基準地価

八女市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,000円で、中央付近の半分の地点は10,600円から23,600円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、八女市はその約0.2倍です。

八女市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の16,300円から2026年の13,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は19,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は9,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値13,000円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値19,800円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値9,400円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
羽犬塚713,000円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
羽犬塚319,800円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
羽犬塚149,400円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
羽犬塚514,600円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016716,300円—
2017715,700円-3.7%
2018715,200円-3.2%
2019714,800円-2.6%
2020714,500円-2.0%
2021714,200円-2.1%
2022713,900円-2.1%
2023713,600円-2.2%
2024713,400円-1.5%
2025713,200円-1.5%
2026713,000円-1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は350万円です。

㎡単価が入っている49件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）110445万円7,350円（㎡単価は110件）
2021年宅地（土地と建物）391,400万円—除外4件
2022年宅地（土地）69500万円12,000円（㎡単価は69件）
2022年宅地（土地と建物）47650万円—
2023年宅地（土地）65450万円9,300円（㎡単価は65件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）381,100万円—
2024年宅地（土地）57500万円10,000円（㎡単価は57件）
2024年宅地（土地と建物）54915万円—
2025年宅地（土地）49350万円12,000円（㎡単価は49件）
2025年宅地（土地と建物）63900万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7850万円14,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8890万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町5300万円16,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で59,544人です。

2024年1月1日時点は60,103人で、差は-559人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で60,608人です。2015年10月1日時点は64,408人です。

2024年（暦年）の転入は1,661人、転出は2,404人で、差は-743人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,296世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　八女市本村字大間７２４番１０34,100円+3.0%羽犬塚 5800m251㎡1住居継続
福岡県　八女市納楚字西鶴２７３番９外24,500円+4.7%羽犬塚 7500m209㎡1住居継続
福岡県　八女市高塚字南桶田４９８番６外22,700円+0.9%羽犬塚 6500m195㎡2低専継続
福岡県　八女市黒木町桑原字柳原９８４番２外13,000円-1.5%羽犬塚 17000m344㎡1住居継続
福岡県　八女市立花町山崎字西中島２０６４番11,100円-0.9%羽犬塚 8300m358㎡1中専継続
福岡県　八女市立花町谷川字上町１７０４番２10,100円-1.0%羽犬塚 10000m570㎡1中専継続
福岡県　八女市黒木町本分字田子山８０８番２8,650円-1.7%羽犬塚 16000m634㎡1中専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　八女市蒲原字榎町１０６６番１外55,000円+3.0%羽犬塚 5300m2,310㎡—継続
福岡県　八女市黒木町黒木字中黒木１０６番２19,800円-2.5%羽犬塚 18000m197㎡商業継続
福岡県　八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外15,800円-1.3%羽犬塚 8600m746㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　八女市岩崎字桶田２７８番８39,500円+3.4%羽犬塚 5300m261㎡—継続
福岡県　八女市蒲原字島津７３番１１32,200円+2.9%羽犬塚 4700m331㎡1低専継続
福岡県　八女市吉田字辺田ノ上１３１２番１外16,700円+2.5%羽犬塚 6500m727㎡—継続
福岡県　八女市山内字志ノ江３００番２１12,000円-1.6%羽犬塚 11000m254㎡—継続
福岡県　八女市立花町原島字六原３８５番３11,400円-0.9%羽犬塚 9500m497㎡1住居継続
福岡県　八女市黒木町桑原字北屋敷３０１番10,700円-1.8%羽犬塚 17000m312㎡1住居継続
福岡県　八女市上陽町北川内字柴尾４３０番１外10,400円-1.9%羽犬塚 15000m392㎡—継続
福岡県　八女市立花町北山字樫ヶ平２８９３番３外8,400円-1.2%羽犬塚 7600m429㎡—継続
福岡県　八女市上陽町北川内字室園４５２８番１7,300円0.0%羽犬塚 16000m229㎡—継続
福岡県　八女市立花町上辺春字熊川１０１４番１6,000円-1.6%羽犬塚 20000m564㎡—継続
福岡県　八女市星野村字古野１３１１６番１5,400円-0.9%羽犬塚 28000m623㎡—継続
福岡県　八女市黒木町北木屋字馬渡２４１２番１5,200円-1.9%羽犬塚 22000m260㎡—継続
福岡県　八女市星野村字中原下１２３８番１3,600円-1.4%羽犬塚 21000m399㎡—継続
福岡県　八女市矢部村矢部字栗原４５５２番3,120円-0.6%羽犬塚 39000m363㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　八女市本町字矢原町東裏４６０番１外34,200円+3.0%羽犬塚 5600m372㎡商業継続
福岡県　八女市本村字荷稲５４２番４外32,800円+3.5%羽犬塚 6500m272㎡準工継続
福岡県　八女市黒木町本分字上南６８４番14,600円-2.0%羽犬塚 16000m306㎡近商継続
福岡県　八女市上陽町北川内字川端５４６番１14,500円-0.7%羽犬塚 15000m193㎡—継続
福岡県　八女市星野村字鍜治屋１３０９２番７7,200円-1.4%羽犬塚 28000m273㎡—継続

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