柳川市の公示地価と基準地価
柳川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,100円で、中央付近の半分の地点は25,375円から27,350円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、柳川市はその約0.3倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は46,950円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は20,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,100円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 46,950円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 20,300円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | 5 | 26,300円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | 3 | 54,700円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | 7 | 30,300円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | 2 | 50,150円 | +1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 27,900円 | — |
| 2017 | 6 | 27,500円 | -1.4% |
| 2018 | 6 | 27,250円 | -0.9% |
| 2019 | 6 | 26,900円 | -1.3% |
| 2020 | 6 | 26,600円 | -1.1% |
| 2021 | 6 | 26,250円 | -1.3% |
| 2022 | 6 | 26,050円 | -0.8% |
| 2023 | 6 | 26,000円 | -0.2% |
| 2024 | 6 | 26,000円 | 0.0% |
| 2025 | 6 | 26,050円 | +0.2% |
| 2026 | 6 | 26,100円 | +0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は43件で、取引総額の中央値は600万円です。
㎡単価が入っている43件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 55 | 500万円 | 14,000円（㎡単価は55件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 2,000万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 55 | 500万円 | 18,000円（㎡単価は55件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 1,200万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 36 | 600万円 | 17,500円（㎡単価は36件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 33 | 600万円 | 21,000円（㎡単価は33件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 43 | 600万円 | 18,000円（㎡単価は43件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 1,350万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 410万円 | 13,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 11 | 990万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 三橋町高畑 | 5 | 1,200万円 | 57,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で61,536人です。
2024年1月1日時点は62,365人で、差は-829人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で64,475人です。2015年10月1日時点は67,777人です。
2024年（暦年）の転入は1,558人、転出は1,733人で、差は-175人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,114世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市柳町１５番５ | 35,500円 | +0.9% | 西鉄柳川 1700m | 452㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 27,700円 | +2.2% | 西鉄柳川 630m | 250㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市常盤町４８番１ | 26,300円 | 0.0% | 西鉄柳川 1300m | 291㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 25,900円 | +0.4% | 西鉄柳川 3400m | 354㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１ | 25,200円 | 0.0% | 西鉄柳川 900m | 353㎡ | 2中専 | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町中島字中坪２４２番５ | 17,900円 | 0.0% | 西鉄中島 900m | 231㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ | 57,000円 | +0.2% | 西鉄柳川 150m | 194㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 柳川市沖端町字石場町３５番 | 54,700円 | +2.1% | 西鉄柳川 3100m | 411㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 柳川市京町４６番１ | 39,200円 | 0.0% | 西鉄柳川 850m | 275㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 | 21,900円 | 0.0% | 西鉄中島 530m | 621㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町２２０番４外 | 43,200円 | +2.9% | 西鉄柳川 290m | 293㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市三橋町高畑字前田２４５番３ | 38,500円 | +5.5% | 西鉄柳川 400m | 338㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市上宮永町字西本田９７番２３外 | 33,100円 | +0.9% | 西鉄柳川 2800m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市筑紫町字成町７０番１５ | 30,300円 | +1.0% | 西鉄柳川 2000m | 236㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福岡県 柳川市三橋町久末字頭無８３８番１外 | 21,100円 | 0.0% | 西鉄柳川 1900m | 354㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 柳川市立石字新堀９１９番６ | 20,300円 | 0.0% | 蒲池 250m | 215㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町徳益字神の前９４番 | 18,900円 | -0.5% | 徳益 350m | 684㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町鷹ノ尾字小対米１１７８番５外 | 17,000円 | 0.0% | 西鉄中島 500m | 442㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市田脇字村中東８８８番１ | 16,000円 | -0.6% | 西鉄柳川 3900m | 308㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 柳川市三橋町木元字中ノ天神２４０番 | 13,200円 | 0.0% | 西鉄柳川 3600m | 540㎡ | — | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町塩塚字明官１１４９番 | 10,100円 | -1.0% | 塩塚 1800m | 592㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字小坪９番１ | 55,500円 | +2.8% | 西鉄柳川 300m | 520㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 柳川市本町４０番１３ | 44,800円 | 0.0% | 西鉄柳川 2000m | 249㎡ | 商業 | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町鷹ノ尾字神田町１４１番２外 | 22,300円 | -0.4% | 塩塚 1500m | 525㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福岡県 柳川市大和町中島字北浦５６０番 | 18,800円 | -0.5% | 西鉄中島 320m | 315㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１ | 18,300円 | +2.8% | 西鉄柳川 2400m | 2,975㎡ | 準工 | 継続 |
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