帖地価帖

福岡市南区の公示地価と基準地価

福岡市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は189,000円で、中央付近の半分の地点は149,000円から300,500円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+6.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福岡市南区はその約2.5倍です。

福岡市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の109,500円から2026年の189,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に11地点あり、中央値は562,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が19地点、中央値は166,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値189,000円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値562,000円2026年1月1日・11地点
地価調査・住宅地の中央値166,000円2026年7月1日・19地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄平尾3432,000円+8.0%
井尻5213,000円+7.7%
高宮13186,000円+5.6%
大橋11171,000円+6.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大橋3814,000円+9.5%
高宮5562,000円+9.5%
井尻3362,000円+6.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄平尾2517,500円+6.5%
井尻2223,000円+7.6%
大橋4190,000円+5.9%
高宮10163,500円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大橋2799,500円+8.7%
高宮4456,000円+7.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201632109,500円—
201732114,000円+4.1%
201832120,000円+5.3%
201932127,500円+6.2%
202032137,000円+7.5%
202132140,000円+2.2%
202232149,000円+6.4%
202332159,500円+7.0%
202432170,000円+6.6%
202532180,000円+5.9%
202632189,000円+5.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は94件で、取引総額の中央値は3,300万円です。

㎡単価が入っている94件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は243件、取引総額の中央値は1,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2631,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）1182,750万円120,000円（㎡単価は118件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2723,600万円—除外2件
2022年中古マンション等2231,600万円—
2022年宅地（土地）1173,100万円140,000円（㎡単価は117件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）2513,800万円—除外1件
2023年中古マンション等2391,700万円—除外2件
2023年宅地（土地）1073,600万円160,000円（㎡単価は107件）
2023年宅地（土地と建物）2284,150万円—除外3件
2024年中古マンション等2581,700万円—除外2件
2024年宅地（土地）893,200万円150,000円（㎡単価は89件）
2024年宅地（土地と建物）2034,000万円—
2025年中古マンション等2431,700万円—除外1件
2025年宅地（土地）943,300万円160,000円（㎡単価は94件）
2025年宅地（土地と建物）1924,500万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等232,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）24,350万円174,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）224,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
塩原58,800万円370,000円
井尻87,400万円215,000円
皿山72,900万円150,000円
老司62,450万円110,000円
柏原62,300万円97,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
塩原151,800万円553,846円
高木53,400万円485,714円
大楠37990万円480,000円
高宮153,000万円461,538円
向野102,600万円441,667円
平和103,400万円426,316円
筑紫丘63,700万円419,444円
大橋201,550万円414,643円
野間171,500万円410,000円
三宅82,850万円396,429円
井尻152,300万円352,941円
長丘102,300万円319,118円
花畑82,100万円311,538円
野多目61,800万円269,231円
横手81,250万円195,000円
多賀51,100万円183,333円
鶴田61,225万円163,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内64,400万円726,374円
築6〜10年193,200万円584,615円
築11〜15年113,700万円533,333円
築16〜20年252,300万円466,667円
築21〜25年163,250万円445,066円
築26〜30年341,450万円385,000円
築31〜40年851,500万円276,923円
築41年以上391,000万円182,857円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で270,351人です。

2024年1月1日時点は268,201人で、差は+2,150人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で265,583人です。2015年10月1日時点は255,797人です。

2024年（暦年）の転入は16,342人、転出は15,101人で、差は+1,241人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で129,031世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（32地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市南区高宮２丁目１００番590,000円+9.9%西鉄平尾 710m1,262㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区高宮３丁目３２７番508,000円+10.0%高宮 400m189㎡1中専継続
福岡県　福岡市南区大楠３丁目５３５番466,000円+12.0%高宮 350m314㎡2住居継続
福岡県　福岡市南区市崎１丁目１２０番432,000円+8.0%西鉄平尾 720m254㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区向野２丁目８５番１431,000円+10.5%大橋 550m586㎡2住居継続
福岡県　福岡市南区清水３丁目２２番１２外351,000円+7.3%高宮 700m552㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区塩原１丁目２７１番338,000円+10.1%大橋 820m136㎡2住居継続
福岡県　福岡市南区大楠１丁目３７０番323,000円+8.0%高宮 680m297㎡2住居継続
福岡県　福岡市南区大橋４丁目１１２２番２293,000円+8.9%大橋 600m215㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区野間１丁目３９５番285,000円+8.8%高宮 830m283㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区大橋３丁目３８５番１１281,000円+9.3%大橋 780m167㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区井尻４丁目８９１番５外253,000円+7.7%井尻 390m198㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区井尻２丁目７５番５246,000円+11.3%井尻 950m266㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区横手２丁目１７番１７213,000円+9.2%井尻 900m145㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２196,000円+2.6%西鉄平尾 1500m330㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区三宅１丁目１０１９番６190,000円+5.6%大橋 1400m231㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区長住２丁目８区１０５番188,000円+4.4%高宮 2800m281㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区長丘５丁目６番１９186,000円+6.3%高宮 2800m238㎡2中専継続
福岡県　福岡市南区大池２丁目１１番１２181,000円+4.6%高宮 1500m158㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区西長住２丁目２６４番１２174,000円+3.6%高宮 3400m112㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区向新町１丁目５１６番２０171,000円+6.2%大橋 1700m122㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区野多目１丁目５３５番２３160,000円+8.1%大橋 2100m208㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区若久４丁目２５６番160,000円+3.9%高宮 1900m224㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区若久６丁目８３６番151,000円+5.6%高宮 2800m171㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区曰佐２丁目８番５外143,000円+5.9%井尻 1500m278㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５131,000円+5.6%井尻 2500m185㎡1中専継続
福岡県　福岡市南区桧原１丁目５５３番１９118,000円+5.4%高宮 4400m128㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区老司３丁目６６７番２７109,000円+6.9%大橋 3600m246㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区柏原５丁目８６番95,400円+3.6%高宮 5400m219㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区柏原６丁目３６４番86,300円+4.0%大橋 7000m230㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区屋形原３丁目２９９番83,400円+2.5%大橋 4200m218㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９82,300円+2.2%大橋 5500m269㎡1低専継続

地価公示・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市南区大橋１丁目１３１番1,200,000円+6.2%大橋 80m478㎡商業継続
福岡県　福岡市南区高宮５丁目５４番1,090,000円+9.1%高宮 150m231㎡商業継続
福岡県　福岡市南区大橋２丁目１４４番814,000円+11.5%大橋 390m873㎡商業継続
福岡県　福岡市南区大楠１丁目５４０番１外665,000円+11.0%高宮 600m387㎡近商継続
福岡県　福岡市南区塩原３丁目２２１番２597,000円+9.5%大橋 390m297㎡近商継続
福岡県　福岡市南区清水１丁目１９番５562,000円+12.0%高宮 580m515㎡近商継続
福岡県　福岡市南区井尻５丁目１６６番４外423,000円+6.8%井尻 120m893㎡近商継続
福岡県　福岡市南区井尻５丁目７８９番３362,000円+9.7%井尻 550m1,268㎡準住居継続
福岡県　福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６276,000円+9.5%高宮 2700m266㎡近商継続
福岡県　福岡市南区中尾２丁目３７番211,000円+2.9%高宮 2900m992㎡近商継続
福岡県　福岡市南区警弥郷１丁目２３番５146,000円+3.5%井尻 2700m431㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市南区高宮２丁目１００番615,000円+8.8%西鉄平尾 710m1,262㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区塩原３丁目１７１番１外448,000円+6.7%大橋 550m687㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区平和２丁目５区１０９番４外420,000円+4.2%西鉄平尾 800m277㎡1中専継続
福岡県　福岡市南区市崎２丁目４３番外299,000円+2.4%高宮 950m204㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区井尻３丁目１１８４番５260,000円+8.3%井尻 350m198㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区筑紫丘１丁目１３０８番１４７255,000円+4.1%大橋 650m301㎡1中専継続
福岡県　福岡市南区大池１丁目２２番２０213,000円+4.9%高宮 1700m264㎡1中専継続
福岡県　福岡市南区高木３丁目１番１５外186,000円+6.9%井尻 1200m154㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区長住４丁目１３区７９番５180,000円+1.7%高宮 3600m256㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区皿山３丁目４区５７番166,000円+1.8%高宮 3300m264㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区柳河内２丁目９７０番６７164,000円+4.5%高宮 2100m331㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区若久２丁目２７１番163,000円+1.9%高宮 1700m155㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区中尾３丁目２２６番153,000円+4.8%高宮 3200m155㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区若久６丁目８３６番153,000円+3.4%高宮 2800m171㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区野多目４丁目７９６番７125,000円+5.9%大橋 2900m208㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区弥永２丁目３１番１６外115,000円+4.5%博多南 1300m140㎡1中専継続
福岡県　福岡市南区桧原７丁目６４９番４109,000円+2.8%高宮 5200m198㎡1住居継続
福岡県　福岡市南区老司５丁目６５１番３６108,000円+5.9%大橋 4500m182㎡1低専継続
福岡県　福岡市南区桧原４丁目１２４番２０101,000円+2.7%高宮 5200m224㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市南区高宮５丁目５４番1,130,000円+8.7%高宮 150m231㎡商業継続
福岡県　福岡市南区大橋１丁目４５番944,000円+9.1%大橋 220m679㎡商業継続
福岡県　福岡市南区大橋４丁目３３９番４外655,000円+8.3%大橋 720m230㎡商業継続
福岡県　福岡市南区野間３丁目８２番582,000円+10.0%高宮 1000m726㎡近商継続
福岡県　福岡市南区長住２丁目２２区２８９番２330,000円+7.1%高宮 3200m264㎡近商継続
福岡県　福岡市南区西長住３丁目５６７番７215,000円+7.0%高宮 4000m2,248㎡1住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。