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須恵町の公示地価と基準地価

須恵町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は74,100円で、中央付近の半分の地点は71,250円から76,950円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+3.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

須恵町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の40,200円から2026年の74,100円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は84,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値74,100円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値84,500円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016240,200円—
2017241,050円+2.1%
2018242,850円+4.4%
2019246,850円+9.3%
2020251,650円+10.2%
2021253,450円+3.5%
2022258,050円+8.6%
2023263,200円+8.9%
2024268,950円+9.1%
2025271,850円+4.2%
2026274,100円+3.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている24件の中央値は37,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）73,500万円60,000円（㎡単価は7件）
2021年宅地（土地と建物）303,000万円—除外1件
2022年宅地（土地）261,500万円38,000円（㎡単価は26件）
2022年宅地（土地と建物）332,900万円—
2023年宅地（土地）311,600万円39,000円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）242,750万円—
2024年宅地（土地）192,100万円79,000円（㎡単価は19件）
2024年宅地（土地と建物）403,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）241,500万円37,500円（㎡単価は24件）
2025年宅地（土地と建物）443,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）55,000万円94,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）33,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字植木52,000万円99,000円
大字上須惠5980万円43,000円
大字新原62,205万円22,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,307人です。

2024年1月1日時点は29,300人で、差は+7人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,628人です。2015年10月1日時点は27,263人です。

2024年（暦年）の転入は1,419人、転出は1,305人で、差は+114人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,942世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糟屋郡須恵町大字須恵字法尺５５９番７79,800円+4.2%須恵 600m170㎡1住居継続
福岡県　糟屋郡須恵町大字須恵字藤浦８３番３２68,400円+1.9%須恵中央 1800m283㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糟屋郡須恵町大字植木字寺浦１９７９番４４85,000円+6.3%酒殿 470m201㎡—継続
福岡県　糟屋郡須恵町大字新原字野間４３９番１０85,000円+4.9%新原 410m200㎡1住居継続
福岡県　糟屋郡須恵町大字旅石字佛ノ浦１１５番４０６84,000円+5.0%須恵中央 1100m192㎡1住居継続
福岡県　糟屋郡須恵町大字須恵字火焼３４６番６３76,000円+2.0%須恵 1500m256㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糟屋郡須恵町大字須恵字サル田１０７０番２119,000円+8.2%須恵中央 320m1,228㎡近商継続
福岡県　糟屋郡須恵町大字旅石字橋本１８９番１外108,000円+5.9%須恵 1100m2,045㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　糟屋郡須恵町大字植木字尾黒１８１番１４外116,000円+9.4%須恵 1100m6,610㎡準工継続
福岡県　糟屋郡須恵町大字上須恵字岩ノ下１３５６番１83,000円+8.1%新原 1500m10,410㎡工専継続

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