帖地価帖

北九州市戸畑区の公示地価と基準地価

北九州市戸畑区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は88,200円で、中央付近の半分の地点は66,650円から110,750円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は+3.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、北九州市戸畑区はその約1.2倍です。

北九州市戸畑区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の70,900円から2026年の88,200円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は129,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は73,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値88,200円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値129,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値73,150円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
九州工大前291,350円+4.4%
戸畑569,000円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
戸畑6107,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
戸畑559,300円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
戸畑3142,000円+4.4%
九州工大前2139,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016770,900円—
2017772,000円+1.6%
2018772,800円+1.1%
2019773,600円+1.1%
2020774,900円+1.8%
2021775,600円+0.9%
2022776,500円+1.2%
2023778,000円+2.0%
2024780,700円+3.5%
2025784,900円+5.2%
2026788,200円+3.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は3,050万円です。

㎡単価が入っている24件の中央値は120,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は33件、取引総額の中央値は1,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等301,350万円—除外1件
2021年宅地（土地）342,100万円79,000円（㎡単価は34件）
2021年宅地（土地と建物）282,600万円—除外2件
2022年中古マンション等291,100万円—除外1件
2022年宅地（土地）402,200万円96,000円（㎡単価は40件）
2022年宅地（土地と建物）482,300万円—除外1件
2023年中古マンション等341,200万円—
2023年宅地（土地）311,500万円100,000円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）331,700万円—
2024年中古マンション等291,500万円—
2024年宅地（土地）212,000万円110,000円（㎡単価は21件）
2024年宅地（土地と建物）452,700万円—
2025年中古マンション等331,200万円—
2025年宅地（土地）243,050万円120,000円（㎡単価は24件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）592,900万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,225万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5900万円93,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）74,200万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年62,600万円308,497円
築16〜20年52,100万円293,333円
築31〜40年8645万円104,167円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で54,471人です。

2024年1月1日時点は55,233人で、差は-762人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で57,494人です。2015年10月1日時点は59,116人です。

2024年（暦年）の転入は2,405人、転出は2,723人で、差は-318人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で28,541世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外130,000円+6.6%戸畑 1800m267㎡1中専継続
福岡県　北九州市戸畑区浅生１丁目４５番127,000円+5.8%戸畑 1100m202㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区境川２丁目８番２１94,500円+4.9%九州工大前 1200m169㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区中原東２丁目４番２88,200円+3.9%九州工大前 750m148㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区銀座１丁目３番69,000円+1.6%戸畑 350m181㎡商業継続
福岡県　北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５64,300円+0.8%戸畑 2500m259㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４35,100円-0.8%戸畑 1600m137㎡1中専継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市戸畑区中本町２０２番外185,000円+8.2%戸畑 200m1,117㎡商業継続
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目２２９番144,000円+5.9%九州工大前 1200m193㎡近商継続
福岡県　北九州市戸畑区浅生３丁目１６番137,000円+5.4%戸畑 450m247㎡商業継続
福岡県　北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８129,000円+5.7%戸畑 900m154㎡近商継続
福岡県　北九州市戸畑区中本町１５４番85,000円0.0%戸畑 350m105㎡商業継続
福岡県　北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外77,100円+0.4%戸畑 2800m1,023㎡商業継続
福岡県　北九州市戸畑区銀座２丁目２３２番75,500円+2.9%戸畑 380m106㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市戸畑区中原新町４６番１１４49,500円+6.0%九州工大前 260m3,501㎡工専継続
福岡県　北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外41,900円+6.3%戸畑 700m3,473㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２134,000円+5.5%戸畑 1600m140㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１112,000円+4.7%九州工大前 550m223㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区福柳木１丁目４番２87,000円+3.0%戸畑 2400m179㎡1住居継続
福岡県　北九州市戸畑区西大谷１丁目８番７外59,300円+0.2%戸畑 2600m265㎡1中専継続
福岡県　北九州市戸畑区福柳木２丁目１９番１０56,100円+0.4%戸畑 2800m202㎡1低専継続
福岡県　北九州市戸畑区高峰１丁目１７３番54,000円0.0%戸畑 1200m129㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　北九州市戸畑区新池１丁目８１番２152,000円+4.8%戸畑 770m205㎡商業継続
福岡県　北九州市戸畑区天神１丁目２２９番147,000円+5.0%九州工大前 1200m193㎡近商継続
福岡県　北九州市戸畑区夜宮２丁目６１番142,000円+4.4%戸畑 1700m234㎡近商継続
福岡県　北九州市戸畑区中原西３丁目１６１番２132,000円+3.9%九州工大前 650m141㎡近商継続
福岡県　北九州市戸畑区明治町１１２番１外102,000円+3.1%戸畑 450m196㎡商業継続

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