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小郡市の公示地価と基準地価

小郡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は62,100円で、中央付近の半分の地点は55,100円から69,325円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+2.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、小郡市はその約0.8倍です。

小郡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の38,550円から2026年の62,100円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は111,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は71,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値62,100円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値111,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値71,450円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西鉄小郡267,050円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大保371,700円+1.4%
西鉄小郡371,200円+1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016638,550円—
2017639,150円+1.6%
2018639,900円+1.9%
2019640,850円+2.4%
2020642,100円+3.1%
2021643,650円+3.7%
2022647,500円+8.8%
2023651,800円+9.1%
2024657,500円+11.0%
2025660,500円+5.2%
2026662,100円+2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）771,100万円43,000円（㎡単価は77件）
2021年宅地（土地と建物）902,800万円—除外2件
2022年宅地（土地）651,600万円41,000円（㎡単価は65件）
2022年宅地（土地と建物）622,950万円—
2023年宅地（土地）721,500万円40,000円（㎡単価は72件）
2023年宅地（土地と建物）712,200万円—
2024年宅地（土地）661,500万円48,500円（㎡単価は66件）
2024年宅地（土地と建物）592,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）671,000万円30,000円（㎡単価は67件）
2025年宅地（土地と建物）552,900万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）71,700万円74,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）122,150万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
小郡81,200万円65,000円
大板井71,900万円49,000円
三沢101,150万円28,000円
上岩田71,300万円11,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で59,509人です。

2024年1月1日時点は59,615人で、差は-106人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で59,360人です。2015年10月1日時点は57,983人です。

2024年（暦年）の転入は2,387人、転出は2,709人で、差は-322人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,746世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　小郡市三国が丘１丁目１８７番78,000円+2.2%三国が丘 600m295㎡1低専継続
福岡県　小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７71,600円+3.3%西鉄小郡 460m165㎡1住居継続
福岡県　小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４62,500円+2.8%西鉄小郡 1300m222㎡1中専継続
福岡県　小郡市力武字古野１０３９番１４61,700円+2.5%三沢 670m241㎡1住居継続
福岡県　小郡市津古字影堤８４２番２１52,900円+2.7%津古 1100m191㎡1低専継続
福岡県　小郡市松崎字城山６１８番１０22,500円0.0%松崎 800m246㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　小郡市祇園１丁目１５番１６111,000円+4.7%西鉄小郡 250m503㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　小郡市美鈴が丘４丁目５番９78,000円0.0%三国が丘 1600m209㎡1低専継続
福岡県　小郡市大保字原口１２３４番６９外72,200円+1.4%大保 360m312㎡1中専継続
福岡県　小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７72,000円+1.7%西鉄小郡 460m165㎡1住居継続
福岡県　小郡市大板井字野田６３７番６３71,700円+1.4%大保 1100m194㎡1低専継続
福岡県　小郡市小郡字中尾６８９番７６71,200円+1.7%西鉄小郡 950m177㎡1住居継続
福岡県　小郡市小郡字下町１３３１番１４外66,200円+1.4%西鉄小郡 850m132㎡1住居継続
福岡県　小郡市力武字龍頭３１０番３１64,500円+1.6%大保 700m206㎡1住居継続
福岡県　小郡市福童字内畑６１１番５31,200円+1.3%端間 440m404㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　小郡市小郡字折口３２１番１外93,000円+1.1%西鉄小郡 530m396㎡近商継続
福岡県　小郡市小郡字若山６２９番２０外79,000円+2.6%大保 1100m971㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　小郡市山隈字柳３０７番１６外51,400円+7.1%今隈 800m30,813㎡—継続

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