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直方市の公示地価と基準地価

直方市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,850円で、中央付近の半分の地点は17,775円から28,375円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

直方市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の22,000円から2026年の22,850円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は37,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は18,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,850円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値37,700円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値18,600円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
直方223,750円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
直方237,700円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
直方518,400円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016422,750円—
2017422,450円-1.3%
2018422,200円-1.1%
2019422,100円-0.5%
2020422,050円-0.2%
2021422,000円-0.2%
2022422,050円+0.2%
2023422,150円+0.5%
2024422,400円+1.1%
2025422,700円+1.3%
2026422,850円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は590万円です。

㎡単価が入っている36件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）53480万円12,000円（㎡単価は53件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）58930万円—除外3件
2022年宅地（土地）51550万円14,000円（㎡単価は51件）
2022年宅地（土地と建物）491,100万円—除外4件
2023年宅地（土地）46540万円11,000円（㎡単価は46件）
2023年宅地（土地と建物）51750万円—除外2件
2024年宅地（土地）38800万円16,000円（㎡単価は38件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）51800万円—除外5件
2025年宅地（土地）36590万円20,000円（㎡単価は36件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）581,350万円—除外4件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7550万円21,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）81,250万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字頓野5820万円36,000円
大字感田12730万円18,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で54,838人です。

2024年1月1日時点は55,164人で、差は-326人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で56,212人です。2015年10月1日時点は57,146人です。

2024年（暦年）の転入は2,132人、転出は2,004人で、差は+128人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,675世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　直方市知古１丁目２６９番１32,500円+0.9%直方 1000m168㎡1住居継続
福岡県　直方市大字感田８９４番２０27,000円0.0%遠賀野 1500m286㎡1低専継続
福岡県　直方市大字植木６０８番９18,700円+1.6%筑前植木 300m330㎡1住居継続
福岡県　直方市大字上新入２２４３番３２６15,000円0.0%直方 2200m303㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　直方市大字頓野３０００番１外43,500円+1.9%直方 2100m1,043㎡1住居継続
福岡県　直方市古町８９６番31,900円0.0%直方 400m244㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　直方市大字感田２７８７番１30,700円+1.7%遠賀野 650m286㎡1住居継続
福岡県　直方市大字直方６６７番６０26,800円+0.4%直方 1000m299㎡1中専継続
福岡県　直方市大字頓野７６７番１22,800円+1.8%直方 3100m430㎡1低専継続
福岡県　直方市大字下新入１３１７番２８18,800円+0.5%新入 1400m245㎡—継続
福岡県　直方市大字上頓野２６０６番１３18,400円+0.5%直方 4400m264㎡—継続
福岡県　直方市大字下境３９７８番１１９16,900円0.0%藤棚 700m265㎡—継続
福岡県　直方市大字下新入１６９２番15,200円0.0%直方 2600m770㎡—継続
福岡県　直方市大字永満寺２５５９番１４14,300円0.0%直方 4800m266㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　直方市古町２２６番７５外52,900円+2.7%直方 100m109㎡商業継続
福岡県　直方市大字知古７１１番４外44,300円+2.5%新入 1000m1,707㎡準工継続
福岡県　直方市大字感田１７７９番５５42,100円+1.9%遠賀野 1300m1,526㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　直方市大字上新入１７７６番１５15,500円+4.0%直方 2500m3,256㎡準工継続

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