帖地価帖

福岡市東区の公示地価と基準地価

福岡市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が40地点あります。㎡あたりの価格の中央値は120,500円で、中央付近の半分の地点は99,750円から144,750円のあいだです。

変動率が付いている38地点では、変動率の中央値は+5.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福岡県の住宅地中央値は74,700円で、福岡市東区はその約1.6倍です。

福岡市東区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の75,100円から2026年の120,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は470,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は116,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値120,500円2026年1月1日・40地点
地価公示・商業地の中央値470,500円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値116,000円2026年7月1日・21地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
箱崎3308,000円+11.0%
千早5141,000円+4.7%
名島2134,000円+4.7%
香椎6128,500円+5.8%
香椎花園前2123,000円+6.5%
舞松原3120,000円+3.8%
三苫2105,000円+5.1%
福工大前3103,000円+3.8%
和白291,250円+4.6%
奈多289,250円+6.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
箱崎九大前2488,500円+14.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
名島2166,500円+3.4%
香椎3163,000円+3.8%
千早2144,500円+2.2%
土井3111,000円+3.7%
三苫2101,250円+3.7%
福工大前299,900円+3.5%
九産大前398,000円+3.7%
西戸崎239,900円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
箱崎2651,500円+12.3%
千早2514,000円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164175,100円—
20174275,900円+1.1%
20184277,850円+2.6%
20194280,700円+3.7%
20204284,350円+4.5%
20214289,000円+5.5%
20224292,750円+4.2%
20234299,150円+6.9%
202442107,000円+7.9%
202540115,500円+7.9%
202640120,500円+4.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は127件で、取引総額の中央値は4,000万円です。

㎡単価が入っている127件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は301件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3031,600万円—除外5件
2021年宅地（土地）1932,500万円110,000円（㎡単価は193件）
2021年宅地（土地と建物）2623,600万円—除外1件
2022年中古マンション等3181,800万円—除外4件
2022年宅地（土地）1502,800万円120,000円（㎡単価は150件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2333,900万円—除外1件
2023年中古マンション等3041,800万円—除外5件
2023年宅地（土地）1612,900万円120,000円（㎡単価は161件）
2023年宅地（土地と建物）2524,100万円—
2024年中古マンション等2871,900万円—除外4件
2024年宅地（土地）1453,300万円130,000円（㎡単価は145件）
2024年宅地（土地と建物）2613,700万円—除外4件
2025年中古マンション等3012,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）1274,000万円150,000円（㎡単価は127件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）2124,050万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等412,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）113,700万円230,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）314,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
香椎駅前51億9,000万円940,000円
馬出82億2,500万円490,000円
箱崎66,000万円345,000円
水谷66,050万円250,000円
舞松原54,000万円180,000円
多の津131億8,000万円150,000円
美和台62,550万円145,000円
和白72,900万円130,000円
若宮54,000万円130,000円
青葉6850万円61,000円
蒲田112,500万円47,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千早362,000万円685,714円
馬出242,050万円678,571円
箱崎481,700万円583,333円
筥松61,450万円551,429円
名島64,100万円534,028円
香椎照葉334,000万円509,091円
香椎浜173,200万円475,000円
香椎72,600万円371,429円
和白丘122,550万円342,083円
松島72,600万円306,667円
松田142,150万円297,143円
和白91,600万円266,667円
松崎52,000万円250,000円
原田91,300万円218,182円
香椎駅前12325万円216,667円
奈多団地5700万円87,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内294,200万円685,714円
築6〜10年552,000万円640,000円
築11〜15年192,700万円578,947円
築16〜20年452,800万円533,333円
築21〜25年232,900万円385,714円
築26〜30年321,900万円285,714円
築31〜40年761,300万円241,429円
築41年以上111,300万円200,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で330,429人です。

2024年1月1日時点は325,690人で、差は+4,739人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で322,503人です。2015年10月1日時点は306,015人です。

2024年（暦年）の転入は21,238人、転出は18,179人で、差は+3,059人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で156,362世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（40地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市東区千早４丁目２８７２番外440,000円+8.1%千早 600m5,409㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３406,000円+11.2%箱崎九大前 50m834㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外332,000円+11.0%箱崎 400m690㎡準工継続
福岡県　福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外308,000円+11.2%箱崎 400m175㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９302,000円+6.3%香椎 900m1,191㎡2住居継続
福岡県　福岡市東区馬出４丁目１２８番270,000円+8.4%箱崎宮前 370m278㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区馬出１丁目２９０番267,000円+9.0%馬出九大病院前 400m143㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区筥松３丁目２２１９番２258,000円+10.7%箱崎 910m455㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２166,000円+6.4%西鉄香椎 480m330㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区松崎４丁目４５９番３１156,000円+4.7%千早 600m226㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１141,000円+3.7%千早 870m206㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２140,000円+1.4%香椎 3000m264㎡2中専継続
福岡県　福岡市東区名島１丁目２３８５番２１136,000円+4.6%名島 900m132㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９136,000円+7.9%香椎 450m151㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区若宮４丁目２４７番133,000円+4.7%千早 1000m235㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区松崎３丁目８５２番６４132,000円+4.8%名島 1100m207㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４131,000円+7.4%香椎花園前 350m283㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５125,000円+3.3%香椎神宮 500m198㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０123,000円+4.2%舞松原 200m172㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区松香台１丁目１６８番１121,000円+5.2%香椎 1200m488㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区八田３丁目１０１番１０１120,000円—舞松原 900m229㎡1低専隔年調査（休止）地点
福岡県　福岡市東区青葉５丁目８６４番８６120,000円+3.4%舞松原 1500m204㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０115,000円+5.5%香椎花園前 300m190㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８111,000円+8.8%香椎 1900m210㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区美和台４丁目１１８番１110,000円+3.8%三苫 310m224㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区唐原３丁目８２６番３０108,000円+4.9%唐の原 500m199㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９105,000円+4.0%和白 1000m174㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７104,000円+4.8%福工大前 650m182㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区高美台４丁目７３番103,000円+3.5%福工大前 1400m245㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区三苫５丁目８３６番１100,000円+6.4%三苫 250m1,079㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区香椎３丁目９１０番３３99,000円+4.2%香椎 1600m210㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０95,200円+6.7%奈多 1100m155㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区和白東４丁目８８番８87,400円+3.8%福工大前 630m181㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区奈多３丁目４２４番83,300円+6.8%奈多 350m226㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区若宮２丁目４８０番80,500円+4.3%千早 2300m243㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区下原３丁目６７９番３外79,000円—九産大前 1700m366㎡1低専隔年調査（休止）地点
福岡県　福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外77,500円+5.2%和白 700m273㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２73,200円+4.9%雁ノ巣 350m276㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外60,100円+4.9%土井 2100m231㎡—継続
福岡県　福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６55,700円+5.1%西戸崎 710m177㎡1住居継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番925,000円+5.1%香椎 150m316㎡商業継続
福岡県　福岡市東区千早５丁目２３１８番828,000円+7.5%千早 500m495㎡商業継続
福岡県　福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外555,000円+18.1%箱崎九大前 350m214㎡商業継続
福岡県　福岡市東区馬出２丁目６１５番519,000円+10.0%馬出九大病院前 300m122㎡商業継続
福岡県　福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外422,000円+10.2%箱崎九大前 230m429㎡準工継続
福岡県　福岡市東区名島３丁目２８２９番381,000円+5.0%名島 200m1,508㎡近商継続
福岡県　福岡市東区二又瀬２番２267,000円+9.4%箱崎 1600m363㎡準工継続
福岡県　福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外221,000円+6.8%福工大前 900m1,372㎡準工継続

地価公示・工業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５230,000円+10.6%箱崎九大前 1600m6,705㎡準工継続
福岡県　福岡市東区松島１丁目８区６番220,000円+17.6%箱崎 1400m1,765㎡工業継続
福岡県　福岡市東区二又瀬新町９４０番１外213,000円+13.3%柚須 500m3,907㎡準工継続
福岡県　福岡市東区東浜２丁目３２番外173,000円+12.3%箱崎宮前 1300m1,838㎡工業継続
福岡県　福岡市東区松島５丁目１０区４番１166,000円+9.2%貝塚 2000m1,447㎡工業継続
福岡県　福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１６外161,000円—貝塚 2500m21,643㎡工業新設・選定替えで当該年追加
福岡県　福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外148,000円+14.7%箱崎 2700m1,492㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市東区箱崎３丁目３５３１番１２外375,000円+10.3%箱崎九大前 120m338㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区香椎照葉４丁目２６番３１355,000円+3.8%香椎 3000m3,388㎡商業継続
福岡県　福岡市東区千早１丁目２７５２番２２７203,000円+3.6%名島 850m261㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区香椎駅前３丁目６７３番１１７163,000円+6.5%香椎 950m350㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区水谷３丁目２２２番７１147,000円+2.1%千早 700m288㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区香住ヶ丘２丁目２３番１２144,000円+5.1%九産大前 270m376㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１142,000円+2.2%千早 1000m303㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区名島４丁目２５８９番６２外130,000円+3.2%名島 500m313㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５126,000円+2.4%香椎神宮 500m198㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区若宮２丁目１１番３125,000円+5.0%土井 1500m330㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区香椎駅東１丁目５７１番７116,000円+3.6%香椎 900m254㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区青葉６丁目９１４番５１111,000円+3.7%土井 1100m223㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区美和台４丁目１１８番１111,000円+2.8%三苫 310m224㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区高美台２丁目３５１番100,000円+3.1%福工大前 2000m228㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区美和台６丁目１２０番99,800円+4.0%福工大前 1200m202㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区唐原７丁目１６番４98,000円+3.7%九産大前 580m160㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区下原１丁目６９８番３92,300円+3.7%九産大前 1400m265㎡1中専継続
福岡県　福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０91,500円+4.6%三苫 1100m191㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区多々良１丁目７７７番83,000円+3.1%土井 1600m264㎡1住居継続
福岡県　福岡市東区大岳３丁目３９１番１２５50,600円+4.3%西戸崎 2300m165㎡1低専継続
福岡県　福岡市東区大字志賀島字小路６９１番29,200円+1.0%西戸崎 4800m257㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市東区千早５丁目２３３１番外820,000円+5.1%千早 500m2,644㎡商業継続
福岡県　福岡市東区箱崎１丁目２９番723,000円+10.0%箱崎 450m1,011㎡商業継続
福岡県　福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１580,000円+14.6%箱崎 300m198㎡商業継続
福岡県　福岡市東区名島３丁目２８２９番386,000円+4.9%名島 200m1,508㎡近商継続
福岡県　福岡市東区若宮４丁目３００番２208,000円+4.0%千早 1000m435㎡近商継続
福岡県　福岡市東区香住ケ丘６丁目５番７外130,000円+3.2%香椎花園前 50m135㎡近商継続
福岡県　福岡市東区西戸崎３丁目９２番４１８64,800円+8.0%西戸崎 390m330㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福岡県　福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２186,000円+9.4%香椎 4000m24,905㎡準工継続
福岡県　福岡市東区多の津１丁目１番５３160,000円+8.1%箱崎 2300m1,653㎡準工継続
福岡県　福岡市東区多の津２丁目７番２２158,000円+9.7%箱崎 2900m729㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。