河南町の公示地価と基準地価

河南町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,150円で、中央付近の半分の地点は27,075円から34,100円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

河南町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の34,850円から2026年の30,150円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は31,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	30,150円	2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値	31,000円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
富田林	3	29,500円	-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	4	34,850円	—
2017	4	34,100円	-2.2%
2018	4	33,400円	-2.1%
2019	4	32,800円	-1.8%
2020	4	32,250円	-1.7%
2021	4	31,650円	-1.9%
2022	4	31,200円	-1.4%
2023	4	30,900円	-1.0%
2024	4	30,650円	-0.8%
2025	4	30,450円	-0.7%
2026	4	30,150円	-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は31,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	14	1,050万円	28,000円（㎡単価は14件）
2021年	宅地（土地と建物）	21	1,200万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	10	300万円	9,700円（㎡単価は10件）
2022年	宅地（土地と建物）	17	1,000万円	—	除外1件
2023年	宅地（土地）	4	80万円	1,520円（㎡単価は4件）
2023年	宅地（土地と建物）	24	1,050万円	—
2024年	宅地（土地）	7	1,500万円	39,000円（㎡単価は7件）
2024年	宅地（土地と建物）	12	1,190万円	—
2025年	宅地（土地）	10	1,500万円	31,500円（㎡単価は10件）
2025年	宅地（土地と建物）	7	1,500万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	880万円	33,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	4	1,200万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,556人です。

2024年1月1日時点は14,815人で、差は-259人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,697人です。2015年10月1日時点は16,126人です。

2024年（暦年）の転入は430人、転出は507人で、差は-77人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,392世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
大阪府　南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４	44,000円	0.0%	近鉄喜志 4300m	278㎡	2中専	継続
大阪府　南河内郡河南町大字白木３７４番	18,000円	-1.1%	近鉄富田林 4200m	366㎡	—	継続