帖地価帖

豊中市の公示地価と基準地価

豊中市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が55地点あります。㎡あたりの価格の中央値は224,000円で、中央付近の半分の地点は195,500円から272,000円のあいだです。

変動率が付いている55地点では、変動率の中央値は+3.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大阪府の住宅地中央値は145,000円で、豊中市はその約1.5倍です。

豊中市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の198,000円から2026年の224,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に11地点あり、中央値は436,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は253,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値224,000円2026年1月1日・55地点
地価公示・商業地の中央値436,000円2026年1月1日・11地点
地価調査・住宅地の中央値253,500円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡町4278,000円+4.9%
千里中央7266,000円+3.9%
桃山台5228,000円+3.6%
曽根4220,500円+4.5%
豊中14218,500円+3.8%
蛍池5216,000円+3.2%
服部天神5215,000円+4.4%
庄内4191,500円+4.3%
園田2174,500円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡町2396,500円+5.2%
服部天神2345,500円+8.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急豊中4281,000円+4.2%
北大阪急行千里中央5262,000円+4.1%
阪急曽根3256,000円+5.0%
阪急蛍池2242,000円+3.6%
阪急庄内2200,000円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急服部天神2324,000円+5.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201654194,500円—
201755195,000円+0.3%
201855196,000円+0.5%
201955197,000円+0.5%
202055198,000円+0.5%
202155198,000円0.0%
202255198,000円0.0%
202355200,000円+1.0%
202455204,000円+2.0%
202555214,000円+4.9%
202655224,000円+4.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は136件で、取引総額の中央値は3,350万円です。

㎡単価が入っている136件の中央値は280,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は340件、取引総額の中央値は2,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3402,400万円—除外3件
2021年宅地（土地）1623,800万円230,000円（㎡単価は162件）
2021年宅地（土地と建物）4264,200万円—除外7件
2022年中古マンション等3572,500万円—
2022年宅地（土地）1363,100万円240,000円（㎡単価は136件）
2022年宅地（土地と建物）3904,300万円—除外3件
2023年中古マンション等3182,650万円—
2023年宅地（土地）1424,050万円250,000円（㎡単価は142件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）3144,200万円—除外1件
2024年中古マンション等3032,600万円—
2024年宅地（土地）1313,100万円250,000円（㎡単価は131件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）3344,800万円—除外3件
2025年中古マンション等3402,800万円—除外2件
2025年宅地（土地）1363,350万円280,000円（㎡単価は136件）
2025年宅地（土地と建物）2834,200万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等632,500万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）134,900万円250,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）365,000万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
清風荘53,500万円320,000円
上野東84,350万円300,000円
上野西63,450万円285,000円
宮山町73,400万円270,000円
曽根南町72,000万円220,000円
庄内幸町52,300万円140,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
螢池東町72,100万円1,050,000円
小曽根62,000万円975,000円
新千里東町206,300万円845,000円
新千里西町145,750万円835,714円
新千里北町85,950万円788,068円
新千里南町114,200万円733,333円
曽根東町64,250万円653,846円
緑丘64,550万円588,235円
少路83,900万円489,048円
本町123,300万円449,432円
三和町62,650万円424,359円
上新田483,000万円400,000円
城山町72,400万円400,000円
寺内112,400万円357,143円
東豊中町142,450万円355,952円
利倉東82,200万円350,641円
東泉丘172,000万円300,000円
西緑丘81,650万円259,893円
刀根山71,500万円250,000円
北条町51,500万円250,000円
上野東91,700万円240,000円
北緑丘121,550万円227,193円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内132,200万円1,000,000円
築6〜10年205,050万円709,583円
築11〜15年275,800万円787,500円
築16〜20年404,850万円657,436円
築21〜25年323,700万円506,154円
築26〜30年662,750万円400,000円
築31〜40年352,400万円300,000円
築41年以上1041,700万円252,778円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で405,955人です。

2024年1月1日時点は406,836人で、差は-881人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で401,558人です。2015年10月1日時点は395,479人です。

2024年（暦年）の転入は17,749人、転出は17,902人で、差は-153人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で176,967世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（55地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　豊中市寺内１丁目１４３番445,000円+3.0%緑地公園 450m856㎡2中専継続
大阪府　豊中市新千里西町２丁目１１番３353,000円+4.4%千里中央 750m284㎡1低専継続
大阪府　豊中市新千里北町３丁目１１番８350,000円+4.5%千里中央 890m255㎡1低専継続
大阪府　豊中市少路１丁目２０７４番349,000円+5.8%少路 180m775㎡1中専継続
大阪府　豊中市末広町３丁目１９番３337,000円+5.6%豊中 500m198㎡1低専継続
大阪府　豊中市中桜塚４丁目５８番331,000円+5.1%岡町 900m224㎡1中専継続
大阪府　豊中市新千里南町３丁目２７番９323,000円+5.2%桃山台 500m347㎡1低専継続
大阪府　豊中市本町３丁目８１番１５322,000円+5.6%豊中 400m99㎡1中専継続
大阪府　豊中市北桜塚４丁目１０５番309,000円+4.0%豊中 900m241㎡1中専継続
大阪府　豊中市南桜塚３丁目６番４305,000円+5.2%曽根 950m236㎡1中専継続
大阪府　豊中市本町６丁目３０番８285,000円+4.4%豊中 860m141㎡1低専継続
大阪府　豊中市上新田２丁目８６２番１279,000円+3.3%千里中央 790m102㎡1中専継続
大阪府　豊中市岡町南２丁目６５番278,000円+4.9%岡町 450m176㎡1低専継続
大阪府　豊中市南桜塚１丁目８７番３278,000円+4.9%岡町 600m163㎡1中専継続
大阪府　豊中市緑丘３丁目７１番266,000円+4.3%千里中央 1700m297㎡1低専継続
大阪府　豊中市蛍池中町３丁目７９番２260,000円+4.8%蛍池 200m223㎡1中専継続
大阪府　豊中市上野西３丁目６２番６251,000円+3.7%豊中 1800m193㎡1低専継続
大阪府　豊中市服部豊町１丁目１９８番４250,000円+4.2%服部天神 360m211㎡1住居継続
大阪府　豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１248,000円+3.3%千里中央 2300m165㎡1中専継続
大阪府　豊中市上野坂１丁目２２３番１３247,000円+3.8%豊中 2300m260㎡1低専継続
大阪府　豊中市新千里北町２丁目２４番９242,000円+3.9%千里中央 1600m338㎡1低専継続
大阪府　豊中市岡町北３丁目４番３240,000円+3.4%岡町 400m210㎡1中専継続
大阪府　豊中市城山町４丁目５０６番４１239,000円+4.4%服部天神 1100m231㎡1低専継続
大阪府　豊中市東豊中町２丁目２３番４外235,000円+3.1%千里中央 2100m330㎡1低専継続
大阪府　豊中市東豊中町５丁目８１８番５３229,000円+3.6%桃山台 1400m101㎡1中専継続
大阪府　豊中市東豊中町４丁目９２番１６228,000円+3.2%桃山台 1600m183㎡1低専継続
大阪府　豊中市刀根山３丁目６２番３226,000円+3.2%蛍池 650m107㎡1中専継続
大阪府　豊中市曽根南町２丁目１５５番１１224,000円+4.7%曽根 570m161㎡1住居継続
大阪府　豊中市立花町３丁目６７番219,000円+3.8%豊中 800m206㎡1中専継続
大阪府　豊中市庄内西町２丁目４１番５218,000円+4.3%庄内 300m134㎡1住居継続
大阪府　豊中市宮山町２丁目２４５番１４218,000円+3.3%豊中 2400m283㎡1低専継続
大阪府　豊中市長興寺北３丁目１３８番３217,000円+4.3%曽根 1600m123㎡1中専継続
大阪府　豊中市柴原町５丁目６１番２217,000円+3.3%柴原阪大前 440m231㎡1低専継続
大阪府　豊中市刀根山６丁目１７４番外216,000円+2.9%蛍池 1000m180㎡1中専継続
大阪府　豊中市北条町１丁目４３番８215,000円+4.4%服部天神 950m133㎡1中専継続
大阪府　豊中市刀根山２丁目１８４番213,000円+3.4%豊中 1300m245㎡1低専継続
大阪府　豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５212,000円+3.9%桃山台 1200m236㎡1中専継続
大阪府　豊中市蛍池南町１丁目２６番１０206,000円+4.0%蛍池 700m120㎡1中専継続
大阪府　豊中市永楽荘１丁目１０４番１０205,000円+3.0%豊中 2900m203㎡1低専継続
大阪府　豊中市原田元町１丁目９６番５205,000円+4.1%曽根 720m86㎡1中専継続
大阪府　豊中市宮山町４丁目８２番１８197,000円+2.6%豊中 2700m187㎡1低専継続
大阪府　豊中市服部寿町３丁目４３１番３９194,000円+4.9%服部天神 900m98㎡1住居継続
大阪府　豊中市庄内栄町４丁目１０番１194,000円+4.9%庄内 1000m96㎡1住居継続
大阪府　豊中市服部南町５丁目１０番２192,000円+3.8%服部天神 650m148㎡1住居継続
大阪府　豊中市小曽根４丁目１５５７番１７189,000円+4.4%庄内 1700m100㎡1住居継続
大阪府　豊中市桜の町５丁目５８番１189,000円+3.8%豊中 2300m209㎡1中専継続
大阪府　豊中市永楽荘４丁目１１番１６188,000円+2.7%豊中 3800m110㎡1中専継続
大阪府　豊中市春日町３丁目４８番７187,000円+2.7%豊中 3000m105㎡1中専継続
大阪府　豊中市利倉西２丁目２番２180,000円+4.0%園田 1400m110㎡1中専継続
大阪府　豊中市熊野町２丁目６４番２177,000円+3.5%桃山台 1600m196㎡1中専継続
大阪府　豊中市豊南町南４丁目１０番２173,000円+3.0%三国 750m139㎡準工継続
大阪府　豊中市上津島２丁目１３０番４７169,000円+4.3%園田 1600m130㎡1住居継続
大阪府　豊中市蛍池西町２丁目７５番２０169,000円+3.0%蛍池 750m65㎡準工継続
大阪府　豊中市豊南町東２丁目３３番１６167,000円+2.5%庄内 1300m90㎡準工継続
大阪府　豊中市大島町２丁目２３９番３163,000円+3.8%神崎川 600m135㎡1住居継続

地価公示・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　豊中市新千里東町１丁目５番１2,400,000円+7.6%千里中央 0m4,419㎡商業継続
大阪府　豊中市本町１丁目１０７番６外860,000円+8.9%豊中 120m136㎡商業継続
大阪府　豊中市寺内２丁目１８３番１外665,000円+12.0%緑地公園 100m349㎡近商継続
大阪府　豊中市庄内西町２丁目１２８番５505,000円+7.9%庄内 0m85㎡商業継続
大阪府　豊中市中桜塚３丁目４４番472,000円+6.1%岡町 700m299㎡近商継続
大阪府　豊中市服部元町１丁目７５番１外436,000円+10.9%服部天神 90m230㎡商業継続
大阪府　豊中市蛍池東町２丁目１１番384,000円+5.8%蛍池 130m333㎡近商継続
大阪府　豊中市岡町４８番１３321,000円+4.2%岡町 160m87㎡近商継続
大阪府　豊中市曽根西町３丁目１６４番320,000円+6.7%曽根 0m99㎡近商継続
大阪府　豊中市東豊中町４丁目１０６番外276,000円+3.4%桃山台 2000m125㎡近商継続
大阪府　豊中市穂積２丁目４０２番３外255,000円+6.3%服部天神 1200m970㎡準工継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　豊中市今在家町１９４番３外173,000円+4.8%庄内 1900m661㎡準工継続
大阪府　豊中市利倉２丁目１６９番170,000円+4.9%服部天神 1900m598㎡準工継続
大阪府　豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外161,000円+5.2%庄内 1600m661㎡準工継続
大阪府　豊中市箕輪３丁目２１番２152,000円+4.8%豊中 1300m998㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　豊中市新千里北町３丁目１１番８356,000円+4.1%北大阪急行千里中央 890m255㎡1低専継続
大阪府　豊中市新千里西町３丁目６番８344,000円+4.2%北大阪急行千里中央 800m259㎡1低専継続
大阪府　豊中市北桜塚３丁目１２番４319,000円+4.9%阪急豊中 1200m257㎡1中専継続
大阪府　豊中市曽根西町１丁目９１番303,000円+5.2%阪急曽根 180m237㎡1中専継続
大阪府　豊中市少路２丁目４９番１８０293,000円+3.9%大阪モノレール少路 650m986㎡1中専継続
大阪府　豊中市玉井町３丁目１４番８292,000円+4.3%阪急豊中 600m120㎡1低専継続
大阪府　豊中市服部本町２丁目５２番４283,000円+4.8%阪急服部天神 600m120㎡1中専継続
大阪府　豊中市千里園２丁目８３番外270,000円+4.2%阪急豊中 770m224㎡1低専継続
大阪府　豊中市緑丘２丁目３６番262,000円+4.8%北大阪急行千里中央 1700m267㎡1低専継続
大阪府　豊中市城山町１丁目１５２番１７256,000円+4.9%阪急曽根 900m200㎡1中専継続
大阪府　豊中市東豊中町１丁目６０番１２251,000円+3.3%北大阪急行千里中央 3000m186㎡1低専継続
大阪府　豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１251,000円+3.3%北大阪急行千里中央 2300m165㎡1中専継続
大阪府　豊中市上野東１丁目１００番１５251,000円+4.1%阪急豊中 1600m180㎡1低専継続
大阪府　豊中市蛍池東町３丁目１５５番243,000円+3.4%阪急蛍池 550m211㎡1低専継続
大阪府　豊中市待兼山町２０番６４241,000円+3.9%阪急蛍池 1300m292㎡1低専継続
大阪府　豊中市夕日丘１丁目７１６番６237,000円+3.9%阪急岡町 1400m139㎡1中専継続
大阪府　豊中市曽根南町２丁目１５５番１１229,000円+5.0%阪急曽根 570m161㎡1住居継続
大阪府　豊中市稲津町２丁目１５５番１202,000円+3.6%阪急庄内 850m137㎡1住居継続
大阪府　豊中市庄内栄町４丁目１０番１198,000円+5.3%阪急庄内 1000m96㎡1住居継続
大阪府　豊中市大黒町３丁目５７番１４185,000円+3.9%阪急神崎川 1000m98㎡準工継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　豊中市中桜塚３丁目４４番490,000円+5.8%阪急岡町 700m299㎡近商継続
大阪府　豊中市庄内東町１丁目５７番２472,000円+7.0%阪急庄内 130m102㎡商業継続
大阪府　豊中市服部豊町１丁目２１２番６外362,000円+5.8%阪急服部天神 100m174㎡近商継続
大阪府　豊中市北条町１丁目１７０番４外286,000円+5.9%阪急服部天神 1100m462㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大阪府　豊中市穂積２丁目２番６７外166,000円+6.4%阪急庄内 1200m661㎡準工継続
大阪府　豊中市三和町１丁目１５６番１０164,000円+5.1%阪急庄内 1100m396㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。